এক শতাংশ নিয়ম কি?

1% নিয়ম বলে যে একটি সম্পত্তির মাসিক ভাড়া সমগ্র বিনিয়োগের 1% সমান বা অতিক্রম করা উচিত। এটি একটি অনানুষ্ঠানিক নিয়ম যার নিজস্ব সীমাবদ্ধতা রয়েছে, তবে এটি বিনিয়োগকারীদের লাভজনক সম্পত্তি খুঁজে পেতে সহায়তা করতে পারে।

1% নিয়মটি বিনিয়োগকারীদের মাসিক ভাড়ার রাজস্ব জেনারেট করার সম্ভাব্য সম্পত্তির ক্ষমতা দ্রুত মূল্যায়ন করতে সাহায্য করতে পারে, যদিও এটি অধ্যয়নের একমাত্র হাতিয়ার নয়। আপনি যদি একটি ভাল বিনিয়োগ সম্পত্তি খুঁজছেন, 1% নিয়ম আপনাকে এটি খুঁজে পেতে সাহায্য করতে পারে।

রিয়েল এস্টেটে 1% নিয়ম কীভাবে গণনা করবেন?

রিয়েল এস্টেটে 1% নিয়ম নিম্নরূপ গণনা করা হয়:

(মাসিক ভাড়া মোট বিনিয়োগের 1% এর কম)

ধারণাটি হল যে আপনি যদি 1% নিয়মে লেগে থাকতে পারেন, তাহলে আপনি আপনার মাসিক খরচগুলি কভার করতে সক্ষম হবেন এবং একটি ইতিবাচক থাকতে হবেনগদ প্রবাহ সম্পত্তির উপর। এইভাবে, 1% নিয়ম ক্যালকুলেটর হল একটি সহজ টুল যা একটি প্রদান করেবিনিয়োগকারী একটি প্রাথমিক বিন্দুর সাথে যা থেকে সম্পত্তির মালিকানা সম্পর্কিত অন্যান্য ভেরিয়েবল বিশ্লেষণ করতে হবে।

এটা কিভাবে কাজ করে?

1% নিয়ম প্রয়োগ করা সহজ। কেবলমাত্র সম্পত্তির ক্রয় মূল্যকে 1% দ্বারা গুণ করুন। শেষ ফলাফলটি মাসিক ভাড়ার সর্বনিম্ন হওয়া উচিত।

যদি সম্পত্তির কোনো মেরামতের প্রয়োজন হয়, তাহলে সেগুলিকে ক্রয় মূল্যের সাথে যোগ করে এবং মোটকে 1% দ্বারা গুণ করে গণনায় অন্তর্ভুক্ত করুন।

এক শতাংশের উদাহরণ

INR 15,00 মূল্যের সম্পত্তির জন্য নিম্নলিখিত উদাহরণটি বিবেচনা করুন,000

15,00,000 x 0.01 = 15,000

1 শতাংশ নির্দেশিকা ব্যবহার করে, আপনার INR 15,000 বা তার কম মাসিক অর্থপ্রদান সহ একটি বন্ধকী সন্ধান করা উচিত এবং আপনার ভাড়াটেদের থেকে INR 15,000 ভাড়া নেওয়া উচিত৷

ধরে নিন বাড়িটির মেরামতের জন্য INR 1,00,000 প্রয়োজন৷ তারপর, এই ধরনের ক্ষেত্রে, এই খরচ বাড়ির ক্রয় মূল্যের সাথে যোগ করা হবে, যার ফলে মোট INR 16,00,000 হবে৷ তারপর আপনি INR 16,000 এর মাসিক পেমেন্টে পৌঁছানোর জন্য যোগফলকে 1% দ্বারা ভাগ করবেন।

এক শতাংশ নিয়ম রিয়েল এস্টেট

রিয়েল এস্টেটেবিনিয়োগ, 1% নিয়ম একটি বিনিয়োগ সম্পত্তির সাথে মোট রাজস্বের তুলনা করে। 1% নিয়ম পাস করার জন্য সম্ভাব্য বিনিয়োগের জন্য মাসিক ভাড়া ক্রয় মূল্যের এক শতাংশের সমান বা তার কম হতে হবে।

এক শতাংশ নিয়ম ট্রেডিং

বিপুল সংখ্যক দিন ব্যবসায়ী এক-শতাংশ নিয়ম ব্যবহার করে। এই অনুসারে, আপনি কখনই আপনার নগদ বা 1% এর বেশি বিনিয়োগ করবেন নাট্রেডিং অ্যাকাউন্ট একক চুক্তিতে। সুতরাং, আপনার ট্রেডিং অ্যাকাউন্টে INR 1,00,000 থাকলে, কোনো নির্দিষ্ট সম্পদে আপনার INR 1000-এর বেশি থাকা উচিত নয়৷

1,00,000-এর কম অ্যাকাউন্টের ব্যবসায়ীরা প্রায়শই এই পদ্ধতিটি ব্যবহার করে, কেউ কেউ এমনকি 2% পর্যন্ত যেতে পারে যদি তাদের সামর্থ্য থাকে। বড় অ্যাকাউন্ট সহ অনেক ব্যবসায়ী কম অনুপাতের জন্য বেছে নেবে। আপনার ক্ষতি নিয়ন্ত্রণে রাখার সর্বোত্তম উপায় হল নিয়মটিকে 2% - যে কোনও উচ্চতায় রাখা, এবং আপনি আপনার ট্রেডিং অ্যাকাউন্টের একটি উল্লেখযোগ্য পরিমাণ ঝুঁকির মধ্যে ফেলবেন।

1% নিয়ম কি বাস্তবসম্মত?

এই নিয়ম জনপ্রিয়, তবুও এর গুরুতর ত্রুটি রয়েছে। উদাহরণস্বরূপ, 1% নিয়মের সাথে খাপ খায় না এমন বৈশিষ্ট্যগুলি সর্বদা ভয়ানক বিনিয়োগ নয়। 1% মানদণ্ড পূরণ করে এমন সম্পত্তি সবসময় একটি নয়স্মার্ট বিনিয়োগ. এই নিয়ম সব রিয়েল এস্টেট বাজারে প্রযোজ্য নয়. সুতরাং এটি অনুমান করা যেতে পারে যে বিনিয়োগের আগে অন্যান্য বিষয়গুলিকেও গুরুত্ব দেওয়া উচিত।

এক শতাংশ নিয়মের বিকল্প

1% নিয়ম একটি সম্পত্তির সম্ভাব্য লাভ নির্ধারণ করার একমাত্র কৌশল নয়। এখানে আরও কিছু পরিসংখ্যান রয়েছে যা রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগকারীরা একটি সম্পত্তি নির্বাচন করতে তাদের সহায়তা করতে ব্যবহার করে:

• ক্যাপিটালাইজেশন রেট - ক্যাপিটালাইজেশন রেট, কখনও কখনও ক্যাপ রেট নামে পরিচিত, নেট অপারেটিংআয় মূল্য দ্বারা বিভক্ত। বিনিয়োগকারীরা বিভিন্ন বিনিয়োগ বৈশিষ্ট্য তুলনা করতে এই অনুপাত ব্যবহার করে

• 50% নিয়ম - এটি বলে যে আপনি আপনার মাসিক ভাড়ার 50% মাসিক খরচের জন্য আলাদা করে রাখুন, বন্ধকী বাদ দিয়ে

• অভ্যন্তরীণ রিটার্ন হার (irr) - আপনার বিনিয়োগে আপনার বার্ষিক রিটার্নের হার হল আপনার অভ্যন্তরীণ রিটার্নের হার। একটি ফার্মের মধ্যে, এটি রিটার্নের পূর্বাভাসিত হারের সাথে বিনিয়োগের তুলনা করতে ব্যবহৃত হয়

• 70% নিয়ম - এটি বলে যে আপনার সম্পত্তির মেরামত-পরবর্তী মূল্যের 70% এর বেশি ব্যয় করা উচিত নয়

• মোট ভাড়া গুণক (GRM) - সম্পত্তির বিয়োগ করুনবাজার GRM পেতে এর বার্ষিক মোট আয় থেকে মূল্য। যে পরিসংখ্যানটি ফলাফল দেয় তা হল বিনিয়োগ পরিশোধ করতে কত বছর লাগবে

• বিনিয়োগের রিটার্ন - নিট নগদ প্রবাহকে বিনিয়োগকৃত পরিমাণ দ্বারা ভাগ করে ROI নির্ধারণ করা হয়, যা প্রায়ই নগদ-অন-নগদ রিটার্ন হিসাবে পরিচিত। একটি সাধারণ নির্দেশিকা হিসাবে, কমপক্ষে 8% এর ROI লক্ষ্য করুন

তলদেশের সরুরেখা

1% নিয়মটি নিখুঁত নয়, তবে ভাড়ার সম্পত্তি একটি উপযুক্ত বিনিয়োগ কিনা তা নির্ধারণের জন্য এটি একটি দরকারী টুল হতে পারে। সাধারণ নিয়ম হিসাবে আপনার বিকল্পগুলিকে ফিল্টার করতে আপনাকে সহায়তা করার জন্য এটি একটি অন্তর্বর্তী প্রাক-স্ক্রিনিং সরঞ্জাম হিসাবে ব্যবহার করা উচিত।

আপনি যদি রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগে নতুন হন, তাহলে আপনার দীর্ঘমেয়াদী উদ্দেশ্য পূরণ করে এমন একটি ঋণ পাওয়া গুরুত্বপূর্ণ।