લીઝ

લીઝ શું છે?

લીઝ એ ભાડા પરના બે પક્ષો વચ્ચેનો કરાર છે. એક પક્ષ બીજા પક્ષની માલિકીની મિલકત ભાડે આપવા સંમત થાય છે. મિલકત ભાડે આપનાર પક્ષને 'લેસી' કહેવામાં આવે છે જ્યારે મિલકતની માલિકી ધરાવનાર પક્ષને 'લેસર' કહેવામાં આવે છે. પટેદારને ભાડૂત તરીકે પણ ઓળખવામાં આવે છે અને તે અસ્કયામતોની સુરક્ષા અને નિયમિત ચુકવણીના આધારે પટે આપનાર દ્વારા મૂકવામાં આવેલા નિયમો અને શરતો પર સંમત થાય છે.

જો તેમાંથી કોઈ પણ કરારની શરતોનું પાલન કરવામાં નિષ્ફળ જાય તો પટેદાર અને પટે આપનારને પરિણામોનો સામનો કરવો પડશે. આ એટલા માટે છે કારણ કે કોન્ટ્રાક્ટ એક અસંગત સોદાનું સ્વરૂપ છે. લીઝ એ નિયમો અને શરતો સાથેનો કાનૂની અને બંધનકર્તા કરાર છે જે રિયલ એસ્ટેટ અને રિયલ અને વ્યક્તિગત મિલકતમાં કરારની માંગ કરે છે. રહેણાંક મિલકત પર આધારિત લીઝમાં શામેલ છે -

• મિલકતનું સરનામુંમકાનમાલિક
• મિલકત પ્રત્યે ભાડૂતની જવાબદારીઓ
• ભાડાની રકમ
• સુરક્ષા થાપણ
• ભાડે નિયત તારીખ
• લીઝની અવધિ
• પાલતુ નીતિઓ
• કરારના ભંગ માટે શરતો, વગેરે.

નોંધ કરો કે તમામ ભાડાપટ્ટો એક જ રીતે રચાતા નથી, પરંતુ સમાન લક્ષણો ધરાવે છે. દાખલા તરીકે, સૌથી સામાન્ય સુવિધાઓમાં ભાડું, નિયત તારીખ, પટે આપનાર, પટે આપનાર, વગેરેનો સમાવેશ થાય છે. પટે આપનારને જરૂરી રહેશે કે પટે આપનાર લીઝ પર સહી કરે અને મિલકત પર કબજો કરતા પહેલા શરતો સાથે સંમત થાય.

કોમર્શિયલ પ્રોપર્ટી લીઝ પર સામાન્ય રીતે 10 વર્ષ માટે હસ્તાક્ષર કરવામાં આવે છે જેમાં મોટા ભાડૂત ચોક્કસ પટેદાર હોય છે અને સામાન્ય રીતે એક થી 10 વર્ષ સુધી ચાલે છે. ભાડે આપનાર અને ભાડે લેનાર પાસે તેમના રેકોર્ડની નકલ હોવી જોઈએ, જે વિવાદો થાય ત્યારે મદદરૂપ થાય છે.

લીઝ વિશે મહત્વના મુદ્દાઓ

લીઝ વિશે વિચારણા કરવા માટેના મહત્વના મુદ્દાઓ પૈકી એક એ છે કે લીઝ તોડવાને કારણે વ્યક્તિને જે પરિણામોનો સામનો કરવો પડી શકે છે. કરાર તોડવાના સંજોગોના આધારે પરિણામ હળવું અથવા નુકસાનકારક પણ હોઈ શકે છે. જ્યારે પટેદાર પટેદાર સાથે અગાઉની વાટાઘાટોની કોઈપણ સૂચના વિના લીઝ તોડે છે, ત્યારે તેના પર અપમાનજનક ચિહ્નનો સિવિલ દાવોક્રેડિટ રિપોર્ટ ચિહ્નિત થઈ શકે છે.

આનાથી ભાડે લેનારને ભાડે આપવા માટે નવું રહેઠાણ મેળવવામાં સમસ્યા ઊભી થઈ શકે છે અને રિપોર્ટમાં અન્ય સંબંધિત નકારાત્મક એન્ટ્રીઓ છે.

તે જ રીતે, મકાનમાલિક અથવા પટે આપનાર પણ કરાર માટે લીઝની શરતોનો ભંગ કરવા માટે સમસ્યાઓનું કારણ બની શકે છે જે આપમેળે લાગુ થઈ શકતી નથી. કેટલાક લીઝ વહેલા સમાપ્ત કરવા માટેની કલમો સાથે પણ આવે છે જ્યાં પટેદાર ચોક્કસ શરતોના આધારે કરાર સમાપ્ત કરી શકે છે. ઉદાહરણ તરીકે, જો ભાડૂત સમયસર સમારકામ ન કરતો હોય તો ભાડૂત લીઝ સમાપ્ત કરી શકે છે.