पूंजीकरण दर

पूंजीकरण दर क्या है?

पूंजीकरण दर वाणिज्यिक अचल संपत्ति में इस्तेमाल किया जाने वाला एक शब्द है जो अचल संपत्ति निवेश संपत्ति से उत्पन्न होने की उम्मीद की वापसी की दर को संदर्भित करता है। इसे कैप रेट भी कहा जाता है। इस पद्धति का उपयोग यह समझने के लिए किया जाता है कि कितना anइन्वेस्टर अचल संपत्ति में अपने निवेश पर वापसी के रूप में लाभ की उम्मीद कर सकते हैंमंडी.

यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि कोई अच्छी या बुरी कैप दर नहीं है। दर बाजार पर संपत्ति के संदर्भ पर निर्भर करती है। हालांकि, जब समान अचल संपत्ति निवेश की बात आती है तो वे सापेक्ष मूल्यों की तुलना के लिए उपयोगी होते हैं। जब अचल संपत्ति की बात आती है तो लाभप्रदता का आकलन करने के लिए इस पद्धति का उपयोग किया जाता है। मूल रूप से, पूंजीकरण दर कुछ भी नहीं है, लेकिन एक निवेशक को एक वर्ष की अवधि में संपत्ति के लिए नकद से खरीदा जाता है, न कि ऋण के साथ। यह बाजार में वापसी की प्राकृतिक दर को दर्शाता है।

पूंजीकरण दर के लिए सूत्र

पूंजीकरण दर के लिए सबसे लोकप्रिय सूत्रों में से एक संपत्ति की शुद्ध परिचालन आय को वर्तमान बाजार मूल्य से विभाजित करना है।

पूंजीकरण दर = शुद्ध परिचालनआय/ वर्तमान बाजार मूल्य

• शुद्ध ऑपरेटिंग आय: यह वार्षिक आय है जो किसी स्थान पर संपत्ति से आती है। इसके बाद एक निवेशक को यही मिलता हैकटौती संपत्ति के प्रबंधन से होने वाले खर्च के बारे में।

• वर्तमान बाजार मूल्य: यह वर्तमान बाजार दरों के आधार पर संपत्ति का मूल्य है।

पूंजीकरण दर का उदाहरण

जयेश के पास रु. संपत्ति खरीदने के लिए 50 लाख। वह तीन संपत्तियों को देखता है और संपत्ति के तीन पहलुओं यानी बाजार मूल्य, वार्षिक आय और व्यय को देखता है। इन तीन पहलुओं के आधार पर वह संपत्ति खरीदने का फैसला करेगा। जिसके पास कम से कम खर्च और उच्च लाभप्रदता उसकी निश्चित पसंद होगी।

संपत्ति 1: बाजार मूल्य रु. 40 लाख

• वार्षिक आय = रु. 1 लाख
• खर्च = रु. 80,000

संपत्ति 2: बाजार मूल्य = रु। 60 लाख

• वार्षिक आय = रु. 2 लाख
• खर्च = रु. 1 लाख

संपत्ति 3: बाजार मूल्य = रु। 40 लाख

• वार्षिक आय = रु. 1,10,000
• खर्च = रु. 40,000

सावधानीपूर्वक गणना करने के बाद, जयेश ने संपत्ति 3 खरीदना चुना क्योंकि इसकी उच्चतम कैप दर है। मुनाफा ज्यादा है और खर्चा कम।