ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರ

ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರ ಎಂದರೇನು?

ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಮನೆಗಳು ಒಂದು ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ದರವಾಗಿದೆ. ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣವು 20% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ, ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. 15% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ದರವು ಖರೀದಿದಾರರ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ.

ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರ ಸೂತ್ರ

ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರದ ಸೂತ್ರವು ಹೀಗಿದೆ:

ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರ = ತಿಂಗಳಿಗೆ ಸರಾಸರಿ ಮಾರಾಟದ ಸಂಖ್ಯೆ / ಲಭ್ಯವಿರುವ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಒಟ್ಟು ಸಂಖ್ಯೆ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಭಾವ

ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರಗಳಿದ್ದರೆ, ಮಾರಾಟವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರು ಪಟ್ಟಿಯ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು. ಮತ್ತೊಂದೆಡೆ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಂತರ ದಳ್ಳಾಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ತ್ಯಾಗ ಮಾಡದೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು. ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅನುಸರಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ದರವು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ದರವು ಅಭಿವರ್ಧಕರಿಗೆ ಹೊಸ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಸಂಕೇತವಾಗಿದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮತ್ತಷ್ಟು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡುವಷ್ಟು ಬೇಡಿಕೆ ಹೆಚ್ಚಿರಬಹುದು. ಈ ಮಧ್ಯೆ, ಕಡಿಮೆ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅವಧಿಗಳು ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ತಂಪಾಗಿಸುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ರೀತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮೌಲ್ಯಗಳಿಗೆ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರಗಳ ಅರಿವನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ, ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವ ದರಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ದರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ

ಉದಾಹರಣೆ

ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ನಗರವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ 1000 ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ತಿಂಗಳಿಗೆ 100 ಮನೆಗಳನ್ನು ಒಡೆದರೆ ಮತ್ತು ಹೀರಿಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯ ಪ್ರಮಾಣ 10% ಆಗಿದ್ದರೆ (ತಿಂಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟವಾಗುವ 100 ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಲಭ್ಯವಿರುವ 1000 ಮನೆಗಳಿಂದ ಭಾಗಿಸಲಾಗಿದೆ). ಇದು ಮನೆಗಳ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು 10 ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಖಾಲಿಯಾಗುತ್ತದೆ (1000 ಮನೆಗಳನ್ನು 100 ಮನೆಗಳನ್ನು ಭಾಗಿಸಿ / ತಿಂಗಳಿಗೆ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ)