ప్రభావవంతమైన స్థూల ఆదాయం (EGI)

ప్రభావవంతమైన స్థూల ఆదాయం (ఇజిఐ) అంటే ఏమిటి?

సరే, మీ ఆస్తి నుండి మొత్తం అద్దెను 12 ద్వారా గుణించడం చేయదు. ఖచ్చితమైన ఆదాయాలను తెలుసుకోవడానికి, మీరు సమర్థవంతమైన స్థూల ఆదాయాన్ని లెక్కించాలి. మీ ఆస్తిపై నిర్వహణ రుసుము, పన్ను మరియు ఇతర నెలవారీ ఖర్చులను తీసివేసిన తరువాత ఖచ్చితమైన నెలవారీ అద్దెను నిర్ధారించడానికి ఇది మీకు సహాయపడుతుంది.

సరళంగా చెప్పాలంటే, ఖాళీ భత్యం మినహాయించి, మీ విభిన్న అద్దె లక్షణాల నుండి మీ వార్షిక ఆదాయాలను ప్రభావవంతమైన స్థూల ఆదాయం సూచిస్తుంది. మీరు మీ ఆస్తిని విక్రయించినప్పుడు మీరు EGI ను లెక్కించాలి. భావనను ఉదాహరణతో అర్థం చేసుకుందాం.

ప్రభావవంతమైన స్థూల ఆదాయ ఉదాహరణ

మీరు మొత్తం 10 అపార్టుమెంటులను కలిగి ఉన్న పెట్టుబడి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయాలని ఆలోచిస్తున్నారని అనుకుందాం. ప్రతి అపార్ట్మెంట్లో $ 1000 అద్దె ఉంటుంది. ఇప్పుడు, అద్దెను 10 తో గుణిస్తే, మీకు $ 10 లభిస్తుంది,000.

కాబట్టి, ఈ ఆస్తి నుండి మీ వార్షిక అద్దె ఆదాయం, 000 120,000 అవుతుంది. ఇది మీ సంభావ్య స్థూల ఆదాయం. సాధారణంగా, మీరు ఈ 10- అపార్ట్మెంట్ ఆస్తి నుండి, 000 120,000 సంపాదిస్తారు, అన్ని అపార్టుమెంట్లు ఏడాది పొడవునా ఆక్రమించబడతాయి.

అయితే, లేదుపెట్టుబడిదారు స్థూల సంభావ్య ఆదాయంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. మీరు ఖాళీని కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి. ఉదాహరణకు, యునైటెడ్ స్టేట్స్లో ప్రస్తుత ఖాళీ రేటు సుమారు 10%. మేము ఈ ఖాళీ రేటును పరిగణనలోకి తీసుకుంటే, మీకు 10 అపార్టుమెంటులలో కనీసం ఒక అపార్ట్మెంట్ ఖాళీగా ఉంటుంది.

ఇప్పుడు, మీరు అపార్ట్మెంట్కు మొత్తం అద్దె ఆదాయాన్ని 9 యూనిట్ల ద్వారా గుణిస్తే, మీకు, 000 9,000 లభిస్తుంది. అంటే అద్దె నుండి మీ వార్షిక స్థూల ఆదాయం 6 106,000. ఇది మీ ప్రభావవంతమైన స్థూల ఆదాయం. మీరు సంవత్సరాలుగా పెట్టుబడి ఆస్తిని కలిగి ఉన్నప్పుడు మరియు ఏటా సమర్థవంతమైన స్థూల ఆదాయాన్ని లెక్కించినప్పుడు మీరు దీన్ని బాగా అర్థం చేసుకుంటారు.

EGI యొక్క ప్రాముఖ్యత

ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ముందు ప్రభావవంతమైన స్థూల ఆదాయాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం. మొత్తం అపార్టుమెంటుల నుండి అద్దె ఆదాయంలో 100% సంపాదించగలిగే పెట్టుబడిదారులు కూడా ఖాళీ ఆదాయాన్ని మొత్తం ఖర్చు నుండి తీసివేస్తారు. ముందు చెప్పినట్లుగా, సంవత్సరానికి అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు తీసుకోబడదు.

ఖాళీ వ్యయం అంటే భూమి యజమాని వారి అపార్ట్‌మెంట్‌లో అద్దెదారు లేకుండానే ఉంటుంది. ఇప్పుడు, ముందుఇన్వెస్టింగ్ ఆస్తిలో, మీరు దాని ప్రభావవంతమైన స్థూల ఆదాయాన్ని తెలుసుకోవాలి. వాస్తవానికి, మీరు ఏదో ఒక సమయంలో ఖాళీగా ఉన్న అపార్టుమెంటులను కలిగి ఉంటారు. కాబట్టి, మీరు EGI ని ప్రామాణిక ఖాళీ రేటుతో లెక్కించవచ్చు, ఇది 7 మరియు 10 శాతం మధ్య ఉంటుంది. మీ ఆస్తి నుండి అద్దె మరియు ఆదాయాన్ని పెంచడానికి బహుళ మార్గాలు ఉన్నాయని గమనించడం ముఖ్యం. ఇక్కడ మేము అదనపు అపార్టుమెంట్లు నిర్మించడం లేదా అద్దె పెంచడం గురించి మాట్లాడటం లేదు. నెలవారీ అద్దె పెంచడానికి మీరు కొన్ని అధునాతన వ్యవస్థలను జోడించవచ్చు మరియు మీ ఆస్తి భద్రతను పెంచుకోవచ్చు.

మీ అద్దె ఆదాయాన్ని పెంచడానికి మీరు కొన్ని యాడ్-ఆన్‌లను కూడా అందించవచ్చు. ఈ యాడ్-ఆన్‌లు పార్కింగ్ అనుమతులు, లాండ్రీ, ఇంటర్నెట్ సేవలు, పెంపుడు జంతువుల ఫీజులు, వెండింగ్ యంత్రాలు, అద్దె ఫర్నిచర్ సెట్లు మరియు మొదలైనవి కావచ్చు.