ارنسٹ منی

ارنسٹ منی کیا ہے؟

ارنسٹ پیسہ جمع کی ایک قسم ہے جو بیچنے والے کو دی جاتی ہے اور عام طور پر گھر خریدنے کے لیے خریدار کے اچھے ارادے کو ظاہر کرتی ہے۔ رقم کی یہ رقم خریدار کو اضافی وقت فراہم کرتی ہے تاکہ ڈیل کو بند کرنے سے پہلے بقیہ رقم کی مالی اعانت، جائیداد کی جانچ، ٹائٹل کی تلاش اور معائنے کر سکیں۔

کئی طریقوں سے، بیانیہ رقم کو گھر پر جمع یا ایسکرو ڈپازٹ کے طور پر بھی سمجھا جاتا ہے۔

بیانیہ رقم کی وضاحت

کئی صورتوں میں، خریداری کے معاہدے یا فروخت کے معاہدے پر دستخط ہونے پر بانی رقم ادا کی جاتی ہے۔ ایک بار جمع ہوجانے کے بعد، عام طور پر، رقم ڈیل کے بند ہونے تک ایسکرو اکاؤنٹ میں رکھی جاتی ہے۔ اور پھر، ڈپازٹ کا اطلاق اختتامی اخراجات یا خریدار کی طرف سے کی گئی نیچے کی ادائیگی پر کیا جا سکتا ہے۔

نیز، جب کوئی خریدار گھر خریدنے کا فیصلہ کرتا ہے، تو دونوں فریقوں کو معاہدہ مکمل کرنا ہوتا ہے۔ تاہم، یہ معاہدہ خریدار کو معائنہ کے طور پر گھر خریدنے پر پابندی نہیں لگاتا، اور گھر کی تشخیص کی رپورٹیں گھر سے متعلق مسائل کو روشنی میں لا سکتی ہیں۔

لیکن معاہدہ اس بات کا یقین دلانے میں مدد کرتا ہے کہ بیچنے والا جائیداد کو سے لے جاتا ہے۔مارکیٹ جب تک اس کا اندازہ اور معائنہ نہ کیا جائے۔ یہ ثابت کرنے کے لیے کہ خریدار اصل میں جائیداد خریدنے میں دلچسپی رکھتا ہے، بیانیہ رقم جمع کرائی جاتی ہے۔

مزید برآں، خریداری میں کچھ غلط ہونے کی صورت میں، خریدار اس رقم کی واپسی کا دعوی کر سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر گھر کی فروخت کی قیمت کا اندازہ نہیں لگایا گیا ہے، یا معائنہ میں کچھ نقائص ظاہر ہونے پر بھی بیانیہ رقم واپس ہو جاتی ہے۔ تاہم، زیادہ تر منظرناموں میں، بیانیہ رقم ناقابل واپسی رہتی ہے۔

بیانیہ رقم کی مثال

اب، فرض کریں کہ آپ اپنے دوست سے ایک گھر خریدنے کے لیے تیار ہیں جس کی قیمت روپے ہے۔ 10,00000. لین دین کو ہموار کرنے کے لیے، بروکر روپے کا بندوبست کرے گا۔ 10,000 بطور ڈیپازٹ ایسکرو اکاؤنٹ میں

آپ اور آپ کے دوست دونوں کی طرف سے دستخط شدہ رقم کے معاہدے میں کہا گیا ہے کہ آپ کا دوست، جو اس وقت اس گھر میں رہ رہا ہے، اسے اگلے تین ماہ تک اسے خالی کر دینا چاہیے۔ تاہم، اگر آپ کا دوست ان تین مہینوں میں کوئی دوسری رہائش گاہ تلاش کرنے سے قاصر ہے، تو آپ ٹرانزیکشن منسوخ کر کے جمع شدہ رقم واپس حاصل کر سکتے ہیں۔

اب، ایسکرو اکاؤنٹ سے، ڈپازٹ کی رقم روپے ہو گئی ہے۔ 500 بطور سود۔ اس طرح، آپ معاہدے کو منسوخ کرنے اور پوری رقم نکالنے کا انتخاب کر سکتے ہیں۔ دوسری طرف، اگر آپ اب بھی گھر خریدنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، تو آپ معاہدے کے ساتھ جاری رکھ سکتے ہیں۔ آخر میں، جمع شدہ رقم روپے کی حتمی رقم سے کٹ جائے گی۔ 10,00,000