কমার্শিয়াল মর্টগেজ-ব্যাকড সিকিউরিটি (CMBS) কি?

বাণিজ্যিক বন্ধকী-সমর্থিত নিরাপত্তা সংজ্ঞা আবাসিক সম্পত্তির পরিবর্তে বাণিজ্যিক এলাকায় বন্ধকী বৈশিষ্ট্যযুক্ত আর্থিক উপকরণগুলিকে বোঝায়। সিএমবিএস-এর প্রধান লক্ষ্য হল সহজতর করাতারল্য বাণিজ্যিক এবং আবাসিক উভয় ঋণদাতাদের জন্য। যেহেতু বাণিজ্যিক বন্ধকী-সমর্থিত নিরাপত্তার কাঠামো নিয়ন্ত্রণের জন্য কোনো নির্দিষ্ট বা সঠিক পদ্ধতি নেই, তাই মানুষের পক্ষে মূল্যায়ন সঠিকভাবে করা কিছুটা চ্যালেঞ্জিং হতে পারে।

সিকিউরিটিজ এবং আর্থিক উপকরণগুলি বিভিন্ন ধরণের বাণিজ্যিক বন্ধকগুলির সাথে আসতে পারে যা শর্তাবলী, মূল্য এবং অন্যান্য দিকগুলিতে পরিবর্তিত হতে পারে। CMBS এবং RMBS-এর মধ্যে প্রধান পার্থক্য হল যে পরবর্তীটি বাণিজ্যিক বন্ধকী-সমর্থিত নিরাপত্তার তুলনায় কম প্রিপেমেন্ট ঝুঁকির সাথে যুক্ত।

CMBS হিসাবে উপলব্ধবন্ড. এখানে, বন্ধকী ঋণ হিসাবে কাজজামানত অথবা অর্থপ্রদানের ক্ষেত্রে যে নিরাপত্তা ব্যবহার করা হবেডিফল্ট. সহজ কথায় বলতে গেলে, বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ঋণ CMBS-এর জামানত হিসাবে ব্যবহৃত হয়। হোটেল, মল, কারখানা, ভবন এবং অফিস সহ বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে এই ঋণগুলি বেশ জনপ্রিয়। ব্যাঙ্ক এবং আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি কয়েকটি বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেট ঋণ বান্ডিল করে এবং সেগুলি বন্ড আকারে অফার করে। বন্ডের প্রতিটি সিরিজ বিভিন্ন বিভাগে সাজানো হয়। একটি উদাহরণ দিয়ে ধারণাটি বোঝা যাক।

CMBS বোঝা

ধরুন একটিবিনিয়োগকারী একটি বাণিজ্যিক সম্পত্তি কেনার পরিকল্পনা. তারা ক্রেডিট ইউনিয়ন বা যোগাযোগব্যাংক ক্রয় খরচ অর্থায়ন করতে. মূলত, বিনিয়োগকারী ব্যাঙ্কে বন্ধকের জন্য আবেদন করে। এখন, এই ব্যাঙ্কটি অন্যান্য ঋণের সাথে বন্ধকগুলিকে গোষ্ঠীভুক্ত করে এবং সেগুলিকে বন্ডে রূপান্তর করে যা সম্ভাব্য বিনিয়োগকারীদের র‌্যাঙ্কিং করার পরে বিক্রি করা যেতে পারে৷ বন্ড র্যাঙ্ক করা হয়ভিত্তি সিনিয়র এবং জুনিয়র সমস্যা।

যে ব্যক্তি বিনিয়োগকারীদের এই বন্ডগুলি ধার দিয়েছে সে বিক্রয় থেকে অর্থ উপার্জন করবে। তারা এই অর্থ বন্ধকী অর্থ প্রদানের জন্য ব্যবহার করে। প্রক্রিয়াটি ব্যাঙ্ক এবং ক্রেডিট ইউনিয়নগুলিকে বিনিয়োগকারীদের ধার দেওয়া বন্ধকী বা বন্ড থেকে তৈরি করা পরিমাণ ব্যবহার করে আরও বন্ধকী বিকাশ করতে দেয়। এটি কেবল ব্যাঙ্কগুলিকে আরও তহবিল ধার দেওয়ার অনুমতি দেয় না, তবে এই কৌশলটি বাণিজ্যিক ঋণগ্রহীতাদের তাদের বাণিজ্যিক সম্পত্তি অর্থায়নের জন্য প্রয়োজনীয় তহবিলগুলিতে দ্রুত অ্যাক্সেস পেতে সক্ষম করে।

অস্বীকার করার উপায় নেই যে বাণিজ্যিক বন্ধকী-সমর্থিত সিকিউরিটিগুলি আবাসিক সিকিউরিটির তুলনায় আরও জটিল হতে পারে৷ এটি মূলত জটিলতার কারণেঅন্তর্নিহিত সিকিউরিটিজ CMBS জড়িত. যে কোনো ধরনের বন্ধকী ঋণকে অ-অবলম্বন ঋণ, যার মধ্যে, ঋণ শুধুমাত্র জামানত দ্বারা প্রাপ্ত করা হয়.

গ্রাহক ঋণ পরিশোধে ব্যর্থ হলে, ঋণদাতা জামানত বাজেয়াপ্ত করবে, তবে ব্যবহারকারীর দায় শুধুমাত্র জামানতের মধ্যেই সীমাবদ্ধ থাকবে। এর বাইরে কিছুই জব্দ করা হবে না। সিএমবিএস-এর সাথে জড়িত জটিলতার কারণে, তাদের একজন সার্ভিসার, একজন মাস্টার এবং প্রাথমিক পরিসেবাকারী, ট্রাস্টি এবং অন্যান্য পক্ষের প্রয়োজন। এই প্রক্রিয়ার সাথে জড়িত প্রত্যেক ব্যক্তিই নিশ্চিত করতে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে যে বন্ধকী ঋণের সাথে সম্পর্কিত সমস্ত কার্যক্রম সঠিকভাবে সম্পাদিত হয়।