ইজারা

একটি ইজারা কি?

একটি ইজারা হল ভাড়া সংক্রান্ত দুই পক্ষের মধ্যে একটি চুক্তি। এক পক্ষ অন্য পক্ষের মালিকানাধীন সম্পত্তি ভাড়া দিতে সম্মত হয়। সম্পত্তি ভাড়া দেওয়া পক্ষকে বলা হয় 'লেসি' যেখানে সম্পত্তির মালিক পক্ষকে 'লেজার' বলা হয়। একজন ইজারা গ্রহীতাকে ভাড়াটিয়া হিসাবেও ডাকা হয় এবং সম্পত্তির নিরাপত্তা এবং নিয়মিত অর্থ প্রদানের উপর ভিত্তি করে ইজারাদাতার দ্বারা নির্ধারিত শর্তাবলীতে সম্মত হন।

তাদের মধ্যে কেউ চুক্তির শর্তাবলী মেনে চলতে ব্যর্থ হলে ইজারাদাতা এবং ইজারাদাতাকে পরিণতি ভোগ করতে হবে। কারণ চুক্তিটি একটি অকৃত্রিম চুক্তির একটি রূপ। একটি ইজারা হল নিয়ম ও শর্তাবলী সহ একটি আইনি এবং বাধ্যতামূলক চুক্তি যা রিয়েল এস্টেট এবং রিয়েল এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তিতে চুক্তির জন্য আহ্বান করে। আবাসিক সম্পত্তির উপর ভিত্তি করে একটি ইজারা অন্তর্ভুক্ত -

• সম্পত্তির ঠিকানাজমিদার
• সম্পত্তির প্রতি ভাড়াটেদের দায়িত্ব
• ভাড়ার পরিমাণ
• নিরাপত্তা আমানত
• ভাড়া নির্ধারিত তারিখ
• ইজারার সময়কাল
• পোষা নীতি
• চুক্তি লঙ্ঘনের জন্য শর্তাবলী, ইত্যাদি

নোট করুন যে সমস্ত ইজারা একই পদ্ধতিতে গঠিত হয় না, তবে একই বৈশিষ্ট্য রয়েছে। উদাহরণ স্বরূপ, সবচেয়ে সাধারণ বৈশিষ্ট্যগুলির মধ্যে রয়েছে ভাড়া, নির্ধারিত তারিখ, ইজারাদাতা, ইজারাদাতা, ইত্যাদি। ইজারাদাতার প্রয়োজন হবে যে ইজারাগ্রহীতা সম্পত্তি দখল করার আগে ইজারাতে স্বাক্ষর করবে এবং শর্তাবলীতে সম্মত হবে।

বাণিজ্যিক সম্পত্তি ইজারা সাধারণত 10 বছরের জন্য স্বাক্ষরিত হয় বড় ভাড়াটে নির্দিষ্ট ইজারাধারী এবং সাধারণত এক থেকে 10 বছর পর্যন্ত চলে। ইজারাদাতা এবং ইজারাদাতার কাছে তাদের রেকর্ডের একটি অনুলিপি থাকা উচিত, যা বিরোধ দেখা দিলে সহায়ক।

ইজারা সম্পর্কে গুরুত্বপূর্ণ পয়েন্ট

ইজারা সম্পর্কে বিবেচনা করা গুরুত্বপূর্ণ বিষয়গুলির মধ্যে একটি হল ইজারা ভঙ্গ করার কারণে একজনের পরিণতি হতে পারে৷ চুক্তি ভঙ্গের পরিস্থিতির উপর ভিত্তি করে পরিণতি হালকা বা এমনকি ক্ষতিকর হতে পারে। যখন একজন ইজারাদাতা ইজারাদাতার সাথে পূর্ব আলোচনার কোনো সূচনা ছাড়াই ইজারা ভঙ্গ করে, তখন তার উপর অবমাননাকর চিহ্নের দেওয়ানী মামলাক্রেডিট রিপোর্ট চিহ্নিত হতে পারে।

এটি ইজারাদারদের জন্য একটি নতুন বাসস্থান ভাড়া পেতে এবং প্রতিবেদনে অন্যান্য সম্পর্কিত নেতিবাচক এন্ট্রি পেতে সমস্যার কারণ হতে পারে।

একইভাবে, বাড়িওয়ালা বা ইজারাদাতাও চুক্তির জন্য ইজারার শর্ত ভঙ্গ করার জন্য সমস্যা সৃষ্টি করতে পারে যা স্বয়ংক্রিয়ভাবে বলবৎ হয় না। কিছু ইজারা প্রাথমিক সমাপ্তির জন্য ধারা সহ আসে যেখানে একজন ইজারাগ্রহীতা শর্তের একটি নির্দিষ্ট সেটের ভিত্তিতে চুক্তিটি শেষ করতে পারেন। উদাহরণস্বরূপ, একজন ভাড়াটে একটি ইজারা শেষ করতে সক্ষম হতে পারে যদি ইজারাদাতা সময়মত মেরামত না করে।