একটি নেট ইজারা কি?

একটি জালইজারা একটি চুক্তিভিত্তিক চুক্তি যেখানে একজন ইজারাদার হয় একটি অংশ বা সমস্ত অর্থ প্রদান করেকরের, রক্ষণাবেক্ষণ খরচ এবংবীমা ভাড়া সহ একটি সম্পত্তির জন্য ফি। নেট ইজারা সাধারণত বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটে ব্যবহৃত হয়।

একটি নেট লিজের সহজ আকারে, ভাড়াটেকে সম্পত্তির সাথে সম্পর্কিত প্রতিটি খরচের জন্য দিতে হবে যেন ভাড়াটেই প্রকৃত মালিক।

নেট লিজ ব্যবহার

সাধারণত, রিয়েল এস্টেটের বাণিজ্যিক চুক্তির জন্য নেট ইজারা ব্যবহার করা হয় যেখানে ভাড়াটে, ইজারাদার হিসাবে পরিচিত, অন্যান্য পরিচালন খরচের সাথে ভাড়া প্রদান করে।জমিদার, ইজারাদাতা হিসাবেও পরিচিত। এইভাবে, পুরো ব্যবস্থাপনা প্রক্রিয়াটি বাড়িওয়ালার জন্য সোজা হয়ে যায়, যা তাদের পক্ষে অনুকূল হতে পারে যদি তারা বেশ কয়েকটি সম্পত্তি পরিচালনা করে।

একটি নেট লিজ কিভাবে কাজ করে?

একটি ইজারা হল এক ধরনের চুক্তি যেখানে একটি পক্ষ একটি সম্পত্তি ব্যবহার করে বা দেয়৷জমি একটি নির্দিষ্ট সময়ের মধ্যে পর্যায়ক্রমিক অর্থপ্রদানের বিনিময়ে অন্য পক্ষকে। এগুলি বাধ্যতামূলক চুক্তি, সাধারণত রিয়েল এস্টেট এবং ব্যক্তিগত সম্পত্তির জন্য। একটি ইজারা চুক্তিতে, আপনি প্রতিটি পক্ষের কর্তব্য এবং দায়িত্বগুলি খুঁজে পেতে পারেন যা প্রতিটি পক্ষের জন্য আইনত প্রয়োগযোগ্য৷ পরিণাম আদালতে প্রয়োগ করা যেতে পারে এবং ভাঙ্গা ইজারার ধারার উপর ভিত্তি করে হালকা থেকে গুরুতর যেকোনও হতে পারে।

একটি নেট ইজারা এমনভাবে গঠন করা হয় যাতে ইজারাদার খরচের অনেক বা সমস্ত অংশ কভার করেহাতল এবং সম্পত্তি অপারেট. সম্পত্তির মালিক বীমা, সম্পত্তি কর এবং সম্পত্তির দৈনন্দিন ক্রিয়াকলাপের সাথে অন্যান্য ধরণের ফি বৃদ্ধির ঝুঁকি হ্রাস করার সুবিধা পান। সাধারণত, ইজারাদার সম্পত্তির ভাড়ার একটি অংশ কমানোর জন্য অতিরিক্ত ঝুঁকি এবং ফি নিতে সম্মত হন।

নেট লিজ বনাম গ্রস লিজ

একটি নেট ইজারা সম্পত্তির সাথে যুক্ত অতিরিক্ত খরচের অর্থ প্রদানের অন্তর্ভুক্ত। বিপরীতে, গ্রস লিজ শুধুমাত্র একটি বহন করেসমান যে ফি প্রদান করতে হবে, এবং অন্যান্য সমস্ত খরচ ইজারাদার দ্বারা প্রদান করা হয়। এই খরচ অন্তর্ভুক্ত:

• করের
• ইউটিলিটিস
• বীমা
• মেরামত
• রক্ষণাবেক্ষণ
• অন্যান্য অপারেশনাল খরচ

নেট লিজের প্রকারভেদ

নেট ইজারা অর্থ বিস্তৃত এবং দেশ জুড়ে অপরিবর্তনীয় থেকে অনেক দূরে। বরং, এই ধরনের ইজারাকে তিনটি মৌলিক প্রকারে বিভক্ত করা হয় যেগুলি প্রাথমিক খরচের বিভাগগুলির সাথে বিমা ফি, রক্ষণাবেক্ষণ এবং ট্যাক্স, বাড়িওয়ালা যে ভাড়া নেয় তার সাথে ডিল করে। এইগুলো:

• একক নেট লিজ

একজন ভাড়াটিয়া হওয়ার কারণে, আপনি যদি একটি একক নেট লিজ স্বাক্ষর করেন, আপনি ব্যয়ের তিনটি বিভাগের মধ্যে একটি প্রদান করেন

• ডাবল নেট লিজ

আপনার যদি ডাবল নেট লিজ থাকে তবে আপনাকে তিনটি ব্যয় বিভাগের মধ্যে দুটি দিতে হবে। এগুলি নেট-নেট ইজারা নামেও পরিচিত

• ট্রিপল নেট লিজ

এটিকে নেট-নেট-নেট ইজারাও বলা হয়, এটি হল যেখানে আপনি তিনটি বিভাগের সব খরচ পরিশোধ করেন। ট্রিপল নেট ইজারা হল সাধারণভাবে পুরো বিল্ডিং ইজারা যা একজন ভাড়াটেকে দীর্ঘ মেয়াদে, সাধারণত এক দশক বা তার বেশি

উপরে উল্লিখিত এই ব্রেকডাউনগুলির সাথেও, নেট লিজের প্রকৃত সংজ্ঞা প্রতিটি চুক্তির বিবরণের উপর ভিত্তি করে।

মূলত, নেট লিজ হল গ্রস লিজের বিপরীত, যেখানে বাড়িওয়ালা একটি নির্দিষ্ট নির্দিষ্ট অর্থপ্রদানের বিনিময়ে প্রতিটি ব্যয়ের বিভাগ কভার করার দায় নেয়। কার্যত, একটি সংশোধিত গ্রস লিজ এবং একটি ডবল বা একক নেট ইজারা একই অর্থ হতে পারে। উদাহরণস্বরূপ, একটি সংশোধিত গ্রস লিজ ভাড়াটেকে অর্থ প্রদান করতে বলতে পারেবিল্ডিং বীমা খরচ এবং এছাড়াও একটি একক নেট ইজারা হিসাবে শ্রেণীবদ্ধ করা যেতে পারে. আবারও, ইজারার বিবরণ ইজারাদাতা এটিকে স্থূল বা নেট লিজ হিসাবে বিবেচনা করে কিনা তার চেয়ে বেশি গুরুত্বপূর্ণ।

মোড়ক উম্মচন

এখন যেহেতু আপনি নেট ইজারা সম্পর্কে বিস্তারিতভাবে বুঝতে পেরেছেন, এটি থেকে সবচেয়ে বেশি ব্যবহার করার সময় এসেছে। আপনি যদি বাণিজ্যিক ব্যবহারের জন্য একটি সম্পত্তি ভাড়া নেওয়ার পরিকল্পনা করছেন, তাহলে নিশ্চিত করুন যে আপনি একটি আইনগতভাবে পর্যাপ্ত চুক্তি নিয়ে এসেছেন যাতে ভবিষ্যতে কোনো নেতিবাচক পরিণতি না হয়।