મૂલ્યાંકન મેનેજમેન્ટ કંપની (AMC) શું છે?

મોર્ટગેજ ધિરાણકર્તાઓ ક્યારેય લોન અરજી મંજૂર કરતા નથી જ્યાં સુધી તેઓ ખાતરી ન કરે કે જે લેનારા તેઓ ગીરો લંબાવી રહ્યા છે તે લોનની સંપૂર્ણ અને નિયત તારીખ સુધીમાં ચૂકવણી કરવામાં સક્ષમ છે. હવે,હોમ લોન સેંકડો હજારો રૂપિયાની કિંમત છે. બેંકો માટે ઘર ખરીદનારની લોન ચૂકવવાની ક્ષમતાનું મૂલ્યાંકન કરવું શક્ય ન હોય. તેથી જ ખરીદદાર રોકાણ કરવા માગે છે તે રહેણાંક મિલકતના મૂલ્યનું મૂલ્યાંકન કરવા માટે બેંકો સ્વતંત્ર એજન્સીઓનો ઉપયોગ કરે છે.

મૂલ્યાંકન વ્યવસ્થાપન કંપની અર્થ મદદ કરે છેબેંક અથવા મિલકતની કિંમતનો અંદાજ કાઢવા માટે શાહુકાર. તેઓ આ ડેટાનો ઉપયોગ તે નક્કી કરવા માટે કરે છે કે તેઓએ ખરીદદારને કેટલી લોન આપવી જોઈએ. આ એ સુનિશ્ચિત કરવા માટે પણ કરવામાં આવે છે કે ખરીદદાર મિલકતની કિંમત કરતાં વધુ રકમ માટે પૂછતો નથી. તે કારણ કે, ના કિસ્સામાંડિફૉલ્ટ, બેંકે મિલકત વેચીને બાકી રહેલ રકમની ભરપાઈ કરવી પડશે. તેથી, મિલકત ઘર ખરીદનારને આપવામાં આવેલી લોનની કિંમતની હોવી જોઈએ.

અહીં, મૂલ્યાંકન વ્યવસ્થાપન કંપની પ્રશ્નમાં રહેલી મિલકતના મૂલ્યાંકન માટે લાયક અને પ્રશિક્ષિત મૂલ્યાંકનકારને મોકલવા માટે જવાબદાર છે. તેઓ મૂલ્યાંકનથી લઈને બેંકને મૂલ્યાંકન અહેવાલ મોકલવા સુધીની સમગ્ર મૂલ્યાંકન પ્રક્રિયાનું ધ્યાન રાખે છે. આ સ્વતંત્ર એજન્સીઓ તેમના માટે કામ કરતા ઘણા મૂલ્યાંકનકર્તાઓ ધરાવે છે. વ્યક્તિગત મૂલ્યાંકનકર્તા બિલ્ડિંગની કિંમત શોધવા માટે બાહ્ય, આંતરિક, દરેક રૂમ, ટેરેસ, આલ્ફ્રેસ્કો અને સમગ્ર લેન્ડસ્કેપ સહિત મિલકતની તપાસ કરે છે.

AMC કેવી રીતે કામ કરે છે?

AMCs છેલ્લા 5 દાયકાથી વધુ સમયથી આ ઉદ્યોગમાં કામ કરી રહ્યાં છે. જ્યારે તેઓ હવે ઘણા વર્ષોથી કાર્યરત છે, મૂલ્યાંકન વ્યવસ્થાપન કંપની 2009 ની નાણાકીય કટોકટીના અંત સુધી ચિત્રમાં ન હતી. છેલ્લા 10 વર્ષોમાં રાજ્યો અને અન્ય દેશોમાં આ કંપનીઓની સંખ્યામાં નોંધપાત્ર વધારો થયો છે. . તે મુખ્યત્વે એટલા માટે છે કારણ કે શાહુકારોએ કોઈપણ લોન અરજી સ્વીકારતા પહેલા મિલકતનું મૂલ્યાંકન કરવાનું માનવામાં આવે છે. લોનની રકમ ગમે તેટલી નાની હોય, તે મહત્વનું છે કે પ્રમાણિત મૂલ્યાંકનકર્તા મિલકતની તપાસ કરે અને તેનો અહેવાલ બનાવે. અહેવાલો શાહુકારને સબમિટ કરવાના હોય છે, જે પછી લોન અરજી મંજૂર કરવી જોઈએ કે નહીં તે નક્કી કરે છે.

નિયમનકારી સંસ્થાઓ મૂલ્યાંકનકર્તા અને ધિરાણકર્તાઓ વચ્ચેના જોડાણને ટાળવા માંગતી હતી જેથી બાદમાં મૂલ્યાંકનકર્તાના મૂલ્યાંકન અહેવાલોને પ્રભાવિત ન કરી શકે. એવું માનવામાં આવતું હતું કે ગીરો ધિરાણકર્તાઓએ મિલકતની મૂળ કિંમત કરતાં વધુ રકમ ઉછીના આપી હોવાને કારણે આવાસની કટોકટી આવી હતી. બીજા શબ્દોમાં કહીએ તો, હાઉસિંગ કટોકટી પાછળનું મુખ્ય કારણ ફુલેલા મૂલ્યાંકન મૂલ્યો પર આપવામાં આવતી હોમ લોન હતી. આ ફેરફારો પછી, મકાનમાલિકો અથવા ગીરો ધિરાણકર્તાઓને હવે સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકનકર્તા પસંદ કરવાની મંજૂરી આપવામાં આવી ન હતી.

મૂલ્યાંકન વ્યવસ્થાપન કંપનીની સ્થાપના કરવામાં આવી હતી અને બ્રોકરોએ આ સંસ્થાઓ પાસેથી મૂલ્યાંકન માટે વિનંતી કરવાની હતી. AMC તેમના સમુદાયમાંથી સ્વતંત્ર મૂલ્યાંકનકાર મોકલશે. આનાથી વિક્રેતાનું ઉચ્ચ મિલકત મૂલ્ય દર્શાવવા માટે મૂલ્યાંકનકર્તાને પ્રભાવિત કરવાનું જોખમ ઘટ્યું.