અસરકારક કુલ આવક (EGI)

અસરકારક કુલ આવક (EGI) શું છે?

સારું, તમારી મિલકતમાંથી કુલ ભાડાને 12 દ્વારા ગુણાકાર કરવું તે કરશે નહીં. ચોક્કસ કમાણી શોધવા માટે, તમારે અસરકારક કુલ આવકની ગણતરી કરવાની જરૂર છે. તે તમને તમારી મિલકત પરના જાળવણી ફી, કર અને અન્ય માસિક ખર્ચ બાદ કર્યા પછી ચોક્કસ માસિક ભાડાની ખાતરી કરવામાં સહાય કરે છે.

સરળ શબ્દોમાં, અસરકારક કુલ આવક, ખાલી જગ્યા ભથ્થાને બાદ કરતાં, તમારી જુદી જુદી ભાડા મિલકતોમાંથી થતી વાર્ષિક આવકનો સંદર્ભ આપે છે. જ્યારે તમે તમારી મિલકત વેચો ત્યારે તમારે EGI ની ગણતરી કરવાની જરૂર રહેશે. ચાલો એક ઉદાહરણ સાથે ખ્યાલને સમજીએ.

અસરકારક કુલ આવકનું ઉદાહરણ

ધારો કે તમે રોકાણની મિલકત ખરીદવાની યોજના બનાવી રહ્યા છો જેમાં કુલ 10 એપાર્ટમેન્ટ્સ છે. દરેક apartmentપાર્ટમેન્ટનું ભાડું. 1000 છે. હવે, ભાડાને 10 દ્વારા ગુણાકાર કરીને, તમને $ 10 મળશે,000.

તેથી, આ મિલકતમાંથી તમારી વાર્ષિક ભાડાની આવક $ 120,000 હશે. આ તમારી સંભવિત કુલ આવક છે. મૂળભૂત રીતે, તમે આ 10-apartmentપાર્ટમેન્ટની મિલકતથી 120,000 ડોલરની કમાણી કરી શકો છો જો કે બધા એપાર્ટમેન્ટ્સ આખા વર્ષ દરમિયાન કબજો કરે છે.

જોકે, નારોકાણકાર એકંદર સંભવિત આવક પર આધારિત છે. તમારે ખાલી જગ્યાને પણ ધ્યાનમાં લેવી પડશે. દાખલા તરીકે, યુનાઇટેડ સ્ટેટ્સમાં હાલનો ખાલી જગ્યા દર આશરે 10% છે. જો અમે આ ખાલી દરને ધ્યાનમાં લઈશું, તો તમારી પાસે 10 એપાર્ટમેન્ટ્સમાંથી ઓછામાં ઓછું એક એપાર્ટમેન્ટ ખાલી હશે.

હવે, જો તમે apartmentપાર્ટમેન્ટ દીઠ ભાડાની કુલ આવકને 9 એકમોથી ગુણાકાર કરો છો, તો તમને 9,000 ડોલર મળશે. આનો અર્થ એ કે ભાડામાંથી તમારી વાર્ષિક કુલ આવક $ 106,000 છે. આ તમારી અસરકારક કુલ આવક છે. જ્યારે તમે વર્ષોથી કોઈ રોકાણ મિલકત ધરાવતા હો અને વાર્ષિક અસરકારક કુલ આવકની ગણતરી કરો ત્યારે તમે તેને વધુ સારી રીતે સમજી શકશો.

ઇજીઆઈનું મહત્વ

કોઈ મિલકત ખરીદતા પહેલા અસરકારક કુલ આવક ધ્યાનમાં લેવી અત્યંત મહત્વપૂર્ણ છે. એકંદર overallપાર્ટમેન્ટ્સમાંથી ભાડાની આવકના 100% કમાવવાનું સંચાલન કરનારા રોકાણકારો પણ કુલ ખર્ચે ખાલી જગ્યાની આવક બાદબાકી કરે છે. અગાઉ જણાવ્યા મુજબ, આખા વર્ષ માટે કોઈ એપાર્ટમેન્ટ ભાડે આપતું નથી.

ખાલી પડતર કિંમત એ કુલ સમયગાળાની આગાહી છે કે મકાનમાલિક તેમના એપાર્ટમેન્ટમાં ભાડૂત વિના રહેશે. હવે, પહેલાંરોકાણ સંપત્તિમાં, તમારે તેની અસરકારક કુલ આવક જાણવાની જરૂર છે. અલબત્ત, તમારી પાસે કોઈક સમયે ખાલી એપાર્ટમેન્ટ્સ હશે. તેથી, તમે પ્રમાણભૂત ખાલી જગ્યા સાથે ઇજીઆઈની ગણતરી કરી શકો છો, જે 7 થી 10 ટકાની વચ્ચે છે. એ નોંધવું મહત્વપૂર્ણ છે કે તમારી મિલકતમાંથી ભાડુ અને આવક વધારવાની ઘણી રીતો છે. અહીં અમે વધારાના mentsપાર્ટમેન્ટ્સ બનાવવાનું અથવા ભાડુ વધારવાની વાત કરી રહ્યા નથી. તમે કેટલીક અદ્યતન સિસ્ટમો ઉમેરી શકો છો અને માસિક ભાડામાં વધારો કરવા માટે તમારી મિલકતની સુરક્ષા વધારી શકો છો.

તમારી ભાડાની આવક વધારવા માટે તમે કેટલાક એડ onન્સની ઓફર પણ કરી શકો છો. આ -ડ-permન્સ પાર્કિંગ પરમિટ્સ, લોન્ડ્રી, ઇન્ટરનેટ સેવાઓ, પાળતુ પ્રાણી ફી, વેન્ડિંગ મશીનો, ભાડા ફર્નિચર સેટ અને તેથી વધુ હોઈ શકે છે.