એક ટકાનો નિયમ શું છે?

1% નિયમ જણાવે છે કે મિલકતનું માસિક ભાડું સમગ્ર રોકાણના 1% જેટલું અથવા વટાવવું જોઈએ. આ એક બિનસત્તાવાર નિયમ છે જેમાં તેના પોતાના નિયંત્રણો છે, પરંતુ તે રોકાણકારોને નફાકારક મિલકતો શોધવામાં મદદ કરી શકે છે.

1% નિયમ રોકાણકારોને માસિક ભાડાની આવક પેદા કરવાની સંભવિત મિલકતની ક્ષમતાનું ઝડપથી મૂલ્યાંકન કરવામાં મદદ કરી શકે છે, જો કે અભ્યાસ માટે તે એકમાત્ર સાધન નથી. જો તમે સારી રોકાણ મિલકત શોધી રહ્યાં છો, તો 1% નિયમ તમને તે શોધવામાં મદદ કરી શકે છે.

રિયલ એસ્ટેટમાં 1% નિયમની ગણતરી કેવી રીતે કરવી?

રિયલ એસ્ટેટમાં 1% નિયમની ગણતરી નીચે પ્રમાણે કરવામાં આવે છે:

(માસિક ભાડું કુલ રોકાણના 1% કરતા ઓછું છે)

ખ્યાલ એ છે કે જો તમે 1% નિયમને વળગી રહેશો, તો તમારે તમારા માસિક ખર્ચને આવરી લેવા સક્ષમ હોવા જોઈએ અને હકારાત્મકરોકડ પ્રવાહ મિલકત પર. આમ, 1% નિયમ કેલ્ક્યુલેટર એ એક સરળ સાધન છે જે પ્રદાન કરે છેરોકાણકાર પ્રારંભિક બિંદુ સાથે જેમાંથી મિલકતની માલિકી સંબંધિત અન્ય ચલોનું વિશ્લેષણ કરવું.

તે કેવી રીતે કામ કરે છે?

1% નિયમ લાગુ કરવા માટે સરળ છે. ફક્ત મિલકતની ખરીદ કિંમતને 1% વડે ગુણાકાર કરો. અંતિમ પરિણામ માસિક ભાડામાં એકદમ ન્યૂનતમ હોવું જોઈએ.

જો મિલકતને કોઈ સમારકામની જરૂર હોય, તો તેને ખરીદી કિંમતમાં ઉમેરીને અને કુલને 1% વડે ગુણાકાર કરીને ગણતરીમાં સામેલ કરો.

એક ટકાનું ઉદાહરણ

INR 15,00 ની મિલકત માટે નીચેના ઉદાહરણને ધ્યાનમાં લો,000

15,00,000 x 0.01 = 15,000

1 ટકા માર્ગદર્શિકાનો ઉપયોગ કરીને, તમારે INR 15,000 અથવા તેનાથી ઓછી માસિક ચુકવણી સાથે મોર્ટગેજ શોધવું જોઈએ અને તમારા ભાડે આપનારાઓ પાસેથી INR 15,000 ભાડું વસૂલવું જોઈએ.

ધારો કે ઘરને સમારકામ માટે INR 1,00,000ની જરૂર છે. પછી, આવા કિસ્સામાં, આ કિંમત ઘરની ખરીદ કિંમતમાં ઉમેરવામાં આવશે, જેના પરિણામે કુલ INR 16,00,000 થશે. પછી તમે INR 16,000 ની માસિક ચુકવણી પર પહોંચવા માટે રકમને 1% દ્વારા વિભાજીત કરશો.

એક ટકા નિયમ રિયલ એસ્ટેટ

રિયલ એસ્ટેટમાંરોકાણ, 1% નિયમ રોકાણની મિલકતની તુલના તેમાંથી પ્રાપ્ત થનારી કુલ આવક સાથે કરે છે. 1% નિયમ પસાર કરવા માટે સંભવિત રોકાણ માટે માસિક ભાડું ખરીદ કિંમતના એક ટકા જેટલું અથવા ઓછું હોવું જોઈએ.

એક ટકા નિયમ ટ્રેડિંગ

મોટી સંખ્યામાં દિવસના વેપારીઓ એક ટકાના નિયમનો ઉપયોગ કરે છે. આ મુજબ, તમારે ક્યારેય તમારી રોકડના 1% થી વધુ રોકાણ ન કરવું જોઈએ અથવાટ્રેડિંગ એકાઉન્ટ એક જ સોદામાં. તેથી, જો તમારી પાસે તમારા ટ્રેડિંગ એકાઉન્ટમાં INR 1,00,000 છે, તો તમારી પાસે કોઈપણ ચોક્કસ સંપત્તિમાં INR 1000 થી વધુ ન હોવી જોઈએ.

1,00,000 થી ઓછા ખાતા ધરાવતા વેપારીઓ વારંવાર આ પદ્ધતિનો ઉપયોગ કરે છે, જેમાં કેટલાકને તે પરવડી શકે તો 2% જેટલો ઊંચો પણ જાય છે. મોટા ખાતા ધરાવતા ઘણા વેપારીઓ ઓછા પ્રમાણને પસંદ કરશે. તમારા નુકસાનને નિયંત્રણમાં રાખવાની શ્રેષ્ઠ રીત એ છે કે નિયમને 2% પર રાખો—કોઈપણ વધારે, અને તમે તમારા ટ્રેડિંગ એકાઉન્ટની નોંધપાત્ર રકમ જોખમમાં મૂકશો.

શું 1% નિયમ વાસ્તવિક છે?

આ નિયમ લોકપ્રિય છે, તેમ છતાં તેમાં ગંભીર ખામીઓ છે. ઉદાહરણ તરીકે, પ્રોપર્ટીઝ જે 1% ના નિયમમાં બંધબેસતી નથી તે હંમેશા ભયંકર રોકાણ નથી. મિલકત જે 1% માપદંડોને પૂર્ણ કરે છે તે હંમેશા એ નથીસ્માર્ટ રોકાણ. આ નિયમ તમામ રિયલ એસ્ટેટ બજારોને લાગુ પડતો નથી. તેથી એવું અનુમાન કરી શકાય છે કે રોકાણ કરતા પહેલા અન્ય પરિબળોને પણ માત્ર મહત્વ આપવું જોઈએ.

એક ટકાના નિયમના વિકલ્પો

મિલકતના સંભવિત નફાને નિર્ધારિત કરવા માટે 1% નિયમ એ એકમાત્ર તકનીક નથી. અહીં કેટલાક વધુ આંકડા છે જેનો ઉપયોગ રિયલ એસ્ટેટ રોકાણકારો મિલકત પસંદ કરવામાં મદદ કરવા માટે કરે છે:

• મૂડીકરણ દર - કેપિટલાઇઝેશન રેટ, કેટલીકવાર કેપ રેટ તરીકે ઓળખાય છે, નેટ ઓપરેટિંગ છેઆવક કિંમત દ્વારા વિભાજિત. રોકાણકારો વિવિધ રોકાણ ગુણધર્મોની તુલના કરવા માટે આ ગુણોત્તરનો ઉપયોગ કરે છે

• 50% નિયમ - તે જણાવે છે કે તમારે તમારા માસિક ભાડાનો 50% માસિક ખર્ચ માટે અલગ રાખવો જોઈએ, મોર્ટગેજ સિવાય

• વળતર માટેનુ આંતરિક મૂલ્ય (irr) - તમારા રોકાણ પર તમારા વળતરનો વાર્ષિક દર એ તમારો આંતરિક દર છે. ફર્મમાં, તેનો ઉપયોગ વળતરના અનુમાનિત દરો સાથે રોકાણની તુલના કરવા માટે થાય છે

• 70% નિયમ - તે જણાવે છે કે તમારે મિલકતના સમારકામ પછીના મૂલ્યના 70% થી વધુ તેના પર ક્યારેય ખર્ચ કરવો જોઈએ નહીં.

• કુલ ભાડું ગુણક (GRM) - મિલકતની બાદબાકી કરોબજાર GRM મેળવવા માટે તેની વાર્ષિક કુલ આવકમાંથી મૂલ્ય. જે આંકડો પરિણામ આપે છે તે એ છે કે રોકાણને ચૂકવવામાં કેટલા વર્ષો લાગશે

• રોકાણ વળતર - ROI ચોખ્ખી રોકડ પ્રવાહને રોકાણ કરેલી રકમ દ્વારા વિભાજિત કરીને નક્કી કરવામાં આવે છે, જે ઘણી વખત રોકડ પર રોકડ વળતર તરીકે ઓળખાય છે. સામાન્ય માર્ગદર્શિકા તરીકે, ઓછામાં ઓછા 8% ના ROI માટે લક્ષ્ય રાખો

બોટમ લાઇન

1% નિયમ સંપૂર્ણ નથી, પરંતુ ભાડાની મિલકત યોગ્ય રોકાણ છે કે નહીં તે નક્કી કરવા માટે તે ઉપયોગી સાધન બની શકે છે. અંગૂઠાના સામાન્ય નિયમ તરીકે તમારા વિકલ્પોને ફિલ્ટર કરવામાં તમારી સહાય કરવા માટે તેનો વચગાળાના પ્રી-સ્ક્રીનિંગ ટૂલ તરીકે ઉપયોગ થવો જોઈએ.

જો તમે રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ માટે નવા છો, તો તમારા લાંબા ગાળાના ઉદ્દેશ્યોને પૂર્ણ કરતી લોન મેળવવી મહત્વપૂર્ણ છે.