दर-और-अवधि पुनर्वित्त क्या है?

एक दर-और-अवधि पुनर्वित्त या तो अवधि, ब्याज दर या उन दोनों को बिना किसी और धन को आगे बढ़ाए पहले से मौजूद बंधक को बदल देता है। इस शब्द को no . भी कहा जाता हैकैश-आउट पुनर्वित्त.

अक्सर, दर-और-अवधि पुनर्वित्त नकद-आउट पुनर्वित्त की तुलना में कम ब्याज दरों की पेशकश करता है।

दर-और-अवधि पुनर्वित्त की व्याख्या

दर-और-अवधि वित्तपोषण मुख्य रूप से में गिरावट द्वारा संचालित होता हैमंडी ब्याज दरें ताकि बंधक के मासिक भुगतान को कम किया जा सके। दर-और-अवधि पुनर्वित्त के संभावित लाभों में कम ब्याज दर और एक अनुकूल बंधक अवधि हासिल करना शामिल है; हालाँकि, मूल शेष समान हो जाता है।

इस प्रकार के पुनर्वित्त से मासिक भुगतान कम हो सकता है। या, यह जल्दी से बंधक का भुगतान करने के लिए एक नया शेड्यूल भी बना सकता है। साथ ही, इस विकल्प का प्रयोग करने के लिए अलग-अलग तरीके हैं। चूंकि रेट-एंड-टर्म से जुड़े कई फायदे और नुकसान हैं, इसलिए यह अनुशंसा की जाती है कि आप निर्णय लेने से पहले पेशेवरों और विपक्षों पर विचार करें।

दर-और-अवधि पुनर्वित्त के उदाहरण

मान लीजिए कि आपको 30 साल के कार्यकाल के साथ बंधक का भुगतान करते हुए 10 साल हो गए हैं। अचानक, ब्याज दरें गिर जाती हैं, और आप लाभ उठाना चाह सकते हैं। अब, एक तरीका यह होगा कि 30 साल की नई अवधि के लिए मूल बंधक पर शेष राशि को कम दर पर पुनर्वित्त किया जाए।

यह नया ऋण कम भुगतान के साथ आएगा, लेकिन आपको शुरुआत से शुरुआत करनी होगी। पिछले 10 साल आपने गिरवी का भुगतान करने में बिताए हैं जो व्यर्थ जाएंगे। फिर से, आपको 30 साल के लिए भुगतान करना होगा। लंबी अवधि और कम ब्याज दरों के बीच, केवल मासिक भुगतान कम होने वाला है।

हालांकि, एक अन्य तरीका जिसका आप उपयोग कर सकते हैं, वह है दर और अवधि के पुनर्वित्त विकल्प के लिए 15 साल के बंधक पर बातचीत करना और एक नई ब्याज दर का भुगतान करना। बाकी सब चीजों को समान रखते हुए, आपका मासिक भुगतान दोगुना होगा।

लेकिन चूंकि ब्याज दरों में कमी आई है, इसलिए आपका मासिक भुगतान शेष 20 वर्षों के लिए आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले भुगतान से कम हो सकता है।