अवशोषण दर

अवशोषण दर क्या है?

अवशोषण दर आमतौर पर अचल संपत्ति क्षेत्र में उपयोग की जाती है, यह वह दर है जिस पर घर किसी क्षेत्र में समय की अवधि में बेचते हैं। एक अवशोषण दर 20% से अधिक है, जो विक्रेता के साथ जुड़ा हुआ हैमंडी. 15% से नीचे की अवशोषण दर खरीदार के बाजार से जुड़ी होती है।

अवशोषण दर सूत्र

अवशोषण दर का सूत्र इस प्रकार है:

अवशोषण दर = प्रति माह बिक्री की औसत संख्या/उपलब्ध संपत्तियों की कुल संख्या

रियल एस्टेट बाजार में प्रभाव

यदि बाजार में कम अवशोषण दर है, तो एक रियल एस्टेट एजेंट को बिक्री को आकर्षित करने के लिए लिस्टिंग मूल्य को कम करने के लिए मजबूर किया जा सकता है। दूसरी ओर, यदि बाजार में उच्च अवशोषण दर है, तो एजेंट संपत्ति की संभावित मांग का त्याग किए बिना कीमत बढ़ा सकता है। खरीद और बिक्री के समय खरीदारों और विक्रेताओं का पालन करने और निर्णय लेने के लिए अवशोषण दर एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है।

इसके अलावा, एक अवशोषण दर डेवलपर्स के लिए नए घरों का निर्माण शुरू करने का संकेत हो सकता है। बाजार में उच्च अवशोषण दर के दौरान, संपत्तियों के आगे विकास की अनुमति देने के लिए मांग काफी अधिक हो सकती है। इस बीच, कम अवशोषण दर वाली अवधि निर्माण के लिए शीतलन अवधि का संकेत देती है।

संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करते समय मूल्यांकक अवशोषण दर का उपयोग करते हैं। आम तौर पर, मूल्यांकक बाजार की स्थितियों की जांच करने और सभी प्रकार के मूल्यांकन मूल्यों के लिए अवशोषण दरों के बारे में जागरूकता बनाए रखने के लिए जिम्मेदार होते हैं। कुल मिलाकर, घर का वर्तमान मूल्यांकन घटी हुई अवशोषण दरों की अवधि के दौरान कम हो जाएगा और उच्च अवशोषण दर के समय में वृद्धि होगी

उदाहरण

उदाहरण के लिए, यदि किसी शहर के बाजार में 1000 घर बेचे जाने हैं। यदि खरीदार प्रति माह 100 घरों को तोड़ता है और अवशोषण दर 10% है (प्रति माह बेचे गए 100 घरों को बिक्री के लिए उपलब्ध 1000 घरों से विभाजित किया जाता है)। यह घरों की आपूर्ति को प्रदर्शित करता है, जो 10 महीनों में समाप्त हो जाएगा (1000 घरों को 100 घरों की बिक्री/माह से विभाजित करके)