प्रभावी सकल आय (ईजीआई)

प्रभावी सकल आय (ईजीआई) क्या है?

खैर, अपनी संपत्ति से कुल किराए को 12 से गुणा करने से काम नहीं चलेगा। सटीक पता लगाने के लिएआय, आपको प्रभावी सकल की गणना करने की आवश्यकता हैआय. यह आपकी संपत्ति पर रखरखाव शुल्क, कर और अन्य मासिक खर्चों में कटौती के बाद सटीक मासिक किराए का पता लगाने में आपकी सहायता करता है।

सरल शब्दों में, प्रभावी सकल आय, रिक्ति भत्ते को छोड़कर, आपकी विभिन्न किराये की संपत्तियों से आपकी वार्षिक आय को संदर्भित करती है। जब आप अपनी संपत्ति बेचते हैं तो आपको ईजीआई की गणना करनी होगी। आइए एक उदाहरण के साथ अवधारणा को समझते हैं।

प्रभावी सकल आय उदाहरण

मान लीजिए कि आप एक निवेश संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं जिसमें कुल 10 अपार्टमेंट हैं। प्रत्येक अपार्टमेंट का किराया $1000 है। अब रेंट को 10 से गुणा करने पर आपको $10 मिलते हैं,000.

तो, इस संपत्ति से आपकी वार्षिक किराये की आय $120,000 होगी। यह आपकी संभावित सकल आय है। मूल रूप से, आप इस 10-अपार्टमेंट संपत्ति से $120,000 कमाएंगे, यह देखते हुए कि सभी अपार्टमेंट पूरे वर्ष भर में रहते हैं।

हालांकि, नहींइन्वेस्टर सकल संभावित आय पर निर्भर हो सकता है। आपको रिक्ति को भी ध्यान में रखना होगा। उदाहरण के लिए, वर्तमानरिक्ति दर संयुक्त राज्य अमेरिका में लगभग 10% है। यदि हम इस रिक्ति दर को ध्यान में रखते हैं, तो आपके पास 10 अपार्टमेंटों में से कम से कम एक अपार्टमेंट खाली होगा।

अब, यदि आप प्रति अपार्टमेंट कुल किराये की आय को 9 इकाइयों से गुणा करते हैं, तो आपको $9,000 मिलते हैं। इसका मतलब है कि किराए से आपकी वार्षिक सकल आय $106,000 है। यह आपकी प्रभावी सकल आय है। आप इसे तब बेहतर ढंग से समझ पाएंगे जब आप वर्षों से निवेश संपत्ति के मालिक होंगे और सालाना प्रभावी सकल आय की गणना करेंगे।

ईजीआई का महत्व

संपत्ति खरीदने से पहले प्रभावी सकल आय को ध्यान में रखना बेहद जरूरी है। यहां तक कि निवेशक जो कुल अपार्टमेंट से किराये की आय का 100% अर्जित करने का प्रबंधन करते हैं, कुल लागत से रिक्ति आय घटाते हैं। जैसा कि पहले उल्लेख किया गया है, कोई भी अपार्टमेंट पूरे वर्ष के लिए किराए पर नहीं लिया जाता है।

रिक्ति लागत कुल अवधि की भविष्यवाणी है जो भूमि मालिक अपने अपार्टमेंट में किरायेदार के बिना होगा। अब, पहलेनिवेश एक संपत्ति में, आपको इसकी प्रभावी सकल आय जानने की जरूरत है। बेशक, आपके पास कुछ बिंदु पर खाली अपार्टमेंट होने जा रहे हैं। तो, आप ईजीआई की गणना एक मानक रिक्ति दर के साथ कर सकते हैं, जो कि 7 से 10 प्रतिशत के बीच है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि आपकी संपत्ति से किराया और आय बढ़ाने के कई तरीके हैं। यहां हम अतिरिक्त अपार्टमेंट बनाने या किराया बढ़ाने की बात नहीं कर रहे हैं। आप कुछ उन्नत सिस्टम जोड़ सकते हैं और मासिक किराया बढ़ाने के लिए अपनी संपत्ति की सुरक्षा बढ़ा सकते हैं।

आप अपनी किराये की आय बढ़ाने के लिए कुछ ऐड-ऑन भी दे सकते हैं। ये ऐड-ऑन पार्किंग परमिट, लॉन्ड्री, इंटरनेट सेवाएं, पालतू जानवरों की फीस, वेंडिंग मशीन, किराये के फर्नीचर सेट आदि हो सकते हैं।