स्टाम्प ड्यूटी शुल्क और पंजीकरण- स्टाम्प ड्यूटी पर बचत करने के टिप्स

Updated on October 29, 2024 , 17262 views

स्टांप शुल्क और कुछ नहीं बल्कि एक शुल्क है जो मकान मालिक या होने वाले घर के मालिक के लिए अनिवार्य है। स्टाम्प शुल्क, पंजीकरण शुल्क, शहर-वार स्टाम्प शुल्क शुल्क और आप भारत में स्टाम्प शुल्क कैसे बचा सकते हैं, इसके बारे में जानने के लिए पढ़ें।

स्टाम्प ड्यूटी क्या है?

स्टांप शुल्क एक शुल्क है जो आपकी संपत्ति का नाम किसी अन्य व्यक्ति को स्थानांतरित करते समय लिया जाता है। यह वह शुल्क है जो राज्य सरकार द्वारा आपकी संपत्ति को पंजीकृत करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों पर लगाया जाता है। एक व्यक्ति को संपत्ति का पंजीकरण करते समय स्टाम्प शुल्क का भुगतान करना पड़ता है क्योंकि यह भारतीय स्टाम्प अधिनियम, 1899 की धारा 3 के तहत अनिवार्य है। यह स्टाम्प शुल्क एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न हो सकता है।

राज्य सरकार आपके पंजीकरण समझौते को मान्य करने के लिए भुगतान किए गए स्टांप शुल्क को प्राप्त करती है। भुगतान किए गए स्टांप शुल्क के साथ एक पंजीकरण दस्तावेज संपत्ति के आपके स्वामित्व को अदालत में साबित करने के लिए कानूनी दस्तावेज दिखाता है। स्टांप शुल्क का पूरा भुगतान करना बहुत जरूरी है।

स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क का भुगतान कैसे करें?

आप इन चरणों का पालन करके उप-पंजीयक कार्यालय में इन शुल्कों का भुगतान कर सकते हैं:

आपको कोषागार या अधिकृत स्टाम्प विक्रेताओं से प्रभावित टिकटें खरीदनी होंगी
चिपकने वाला टिकट खरीदें
के माध्यम से सरकार को भुगतान करेंडीडी/ भुगतान आदेश या किसी राष्ट्रीयकृत सेबैंक
भुगतान निष्पादन की तारीख के दो महीने लग सकते हैं और क्षेत्राधिकार वाले जिले या उप-पंजीयक द्वारा प्रमाणित हो सकते हैं

ऑनलाइन स्टाम्प ड्यूटी का भुगतान कैसे करें?

स्टाम्प शुल्क का ऑनलाइन भुगतान करना स्टाम्प शुल्क का भुगतान करने का सबसे आसान और सर्वोत्तम तरीका है।

ई-स्टांपिंग वेबसाइट पर जाएं -www.shcilestamp.com
यदि आप पहली बार उपयोगकर्ता हैं तो स्वयं को पंजीकृत करें, क्योंकि उपयोगकर्ता पंजीकरण अनिवार्य है
आपको वैध जानकारी जैसे फोन नंबर, ईमेल आईडी आदि जमा करने की आवश्यकता है
यूजर आईडी और पासवर्ड बनाने के लिए अपनी साख दर्ज करें
एक बार जब आप पंजीकरण प्रक्रिया पूरी कर लेते हैं, तो आपको अपनी ईमेल आईडी पर एक सक्रियण लिंक प्राप्त होगा। लिंक पर क्लिक करें और आपका खाता सक्रिय हो जाएगा।
अब, आपको राज्य ड्रॉप-डाउन मेनू से अपना 'राज्य' चुनना होगा। इसके बाद निकटतम SHCIL शाखा का चयन करें। अपने अनिवार्य विवरण जैसे प्रथम पक्ष का नाम, द्वितीय पक्ष का नाम, लेख संख्या, स्टाम्प शुल्क का भुगतान और स्टाम्प शुल्क राशि दर्ज करें। इन सभी विवरणों को दर्ज करने के बाद यह आपको एक ऑनलाइन संदर्भ पावती संख्या उत्पन्न करने में मदद करेगा।
आपको ऑनलाइन संदर्भ पावती संख्या का प्रिंट आउट लेना होगा और ई-स्टाम्प प्रमाणपत्र का अंतिम प्रिंटआउट लेने के लिए निकटतम स्टॉकहोल्डिंग शाखा में जाना होगा।

स्टाम्प ड्यूटी कैलकुलेटर ऑनलाइन

आप कई स्टैंप ड्यूटी कैलकुलेटर ऑनलाइन पा सकते हैं, जो आपकी पंजीकृत संपत्ति के लिए भुगतान की जाने वाली राशि उत्पन्न करेगा। आपको बस राज्य और संपत्ति के मूल्य के बारे में बुनियादी जानकारी दर्ज करनी है।

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स्टाम्प शुल्क के आवश्यक कारक

स्टाम्प शुल्क शुल्क नीचे उल्लिखित कई कारकों पर निर्भर करता है:

संपत्ति की उम्र

स्टांप शुल्क की गणना संपत्ति के कुल मूल्य पर की जाती है क्योंकि संपत्ति की उम्र स्टाम्प शुल्क शुल्क के प्रबंधन में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। नई संपत्ति की तुलना में मुख्य रूप से पुरानी संपत्तियां कम खर्चीली होती हैं।

संपत्ति धारक की आयु

ज्यादातर शहरों में वरिष्ठ नागरिक आमतौर पर कम स्टांप शुल्क का भुगतान करते हैं। यही कारण है कि स्टांप शुल्क शुल्क निर्धारित करने में संपत्ति धारक की आयु महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है।

संपत्ति का प्रकार

यह देखना बहुत जरूरी है कि आप किस प्रकार की संपत्ति के मालिक हैं क्योंकिसमतल और अपार्टमेंट मालिक स्वतंत्र घरों की तुलना में अधिक स्टांप शुल्क शुल्क का भुगतान करते हैं।

मालिक का लिंग

भारत में पुरुषों की तुलना में महिलाएं आमतौर पर कम स्टांप शुल्क का भुगतान करती हैं। पुरुषों को एक महिला की तुलना में 2 प्रतिशत से अधिक भुगतान करना पड़ता है।

संपत्ति का उद्देश्य

वाणिज्यिक संपत्ति आवासीय संपत्ति की तुलना में अधिक स्टांप शुल्क शुल्क लेती है। आमतौर पर, आवासीय संपत्ति की तुलना में वाणिज्यिक संपत्ति में बहुत अधिक सुविधाएं होती हैं।

संपत्ति का स्थान

स्थान भी स्टाम्प शुल्क का एक अन्य महत्वपूर्ण पहलू है क्योंकि शहरी क्षेत्रों में स्थित संपत्ति पर ग्रामीण क्षेत्रों की तुलना में अधिक स्टाम्प शुल्क लगता है।

सुविधाएं

चार्ज की गई स्टांप ड्यूटी संपत्ति की सुविधाओं पर आधारित होती है। अधिक सुविधाओं वाले भवन में अधिक स्टांप शुल्क शुल्क की आवश्यकता होती है जबकि कम सुविधाओं वाले भवन में स्टांप शुल्क कम होगा।

हॉल, स्विमिंग पूल, क्लब, जिम, खेल क्षेत्र, लिफ्ट, बच्चों के क्षेत्र आदि जैसी सुविधाएं। इन सुविधाओं पर अधिक स्टांप शुल्क शुल्क लगता है।

भारतीय राज्यों में स्टाम्प शुल्क प्रभार

एक नियम के रूप में, स्टाम्प शुल्क और पंजीकरण शुल्क में शामिल नहीं हैंगृह ऋण ऋणदाताओं द्वारा स्वीकृत राशि।

लगभग अधिकांश शहरों में स्टाम्प शुल्क की दरें एक दूसरे से भिन्न होती हैं:

राज्य अमेरिका	स्टाम्प शुल्क दरें
आंध्र प्रदेश	5%
अरुणाचल प्रदेश	6%
असम	8.25%
बिहार	पुरुष से महिला- 5.7%, महिला से पुरुष- 6.3%, अन्य मामले-6%
छत्तीसगढ	5%
गोवा	50 लाख रुपए तक - 3.5%, 50 रुपए - 75 लाख रुपए - 4%, 75 रुपए - रुपए1 करोर - 4.5%, 1 करोड़ रुपए से अधिक - 5%
गुजरात	4.9%
हरयाणा	पुरुष के लिए - ग्रामीण क्षेत्रों में 6%, शहरी क्षेत्रों में 8%। महिला के लिए - ग्रामीण क्षेत्रों में 4% और शहरी क्षेत्रों में 6%
हिमाचल प्रदेश	5%
जम्मू और कश्मीर	5%
झारखंड	4%
कर्नाटक	5%
केरल	8%
Madhya Pradesh	5%
महाराष्ट्र	6%
मणिपुर	7%
मेघालय	9.9%
मिजोरम	9%
नगालैंड	8.25%
उड़ीसा	5% (पुरुष), 4% (महिला)
पंजाब	6%
राजस्थान Rajasthan	5% (पुरुष), 4% (महिला)
सिक्किम	4% + 1% (सिक्किम मूल के मामले में), 9% + 1% (अन्य के लिए)
तमिलनाडु	7%
तेलंगाना	5%
त्रिपुरा	5%
Uttar Pradesh	पुरुष - 7%, महिला - 7% - 10 रुपये,000, संयुक्त - 7%
उत्तराखंड	पुरुष - 5%, महिला - 3.75%
पश्चिम बंगाल	रुपये तक 25 लाख - 7%, रुपये से ऊपर। 25 लाख - 6%

स्टाम्प ड्यूटी शुल्क कैसे बचाएं?

स्टाम्प शुल्क से बचना एक अवैध कार्य है जो आपकी पूरी संपत्ति के लिए खतरनाक हो सकता है। लेकिन, आप स्टैंप ड्यूटी शुल्क बचा सकते हैं, जो कानूनी हैं।

एक महिला के नाम पर संपत्ति का पंजीकरण कराना स्टांप शुल्क शुल्क बचाने का एक तरीका है। दरअसल, देश के सभी राज्य महिलाओं से एक या दो फीसदी के बीच शुल्क लेते हैं। कुछ राज्यों में, महिला पर कोई स्टांप शुल्क लागू नहीं होता है। इसलिए, अपनी संपत्ति को महिला के नाम पर पंजीकृत करने से आपको स्टांप शुल्क बचाने में मदद मिलेगी या स्टांप शुल्क शुल्क कम होगा।

Disclaimer:
यहां प्रदान की गई जानकारी सटीक है, यह सुनिश्चित करने के लिए सभी प्रयास किए गए हैं। हालांकि, डेटा की शुद्धता के संबंध में कोई गारंटी नहीं दी जाती है। कृपया कोई भी निवेश करने से पहले योजना सूचना दस्तावेज के साथ सत्यापित करें।