ಗುತ್ತಿಗೆ

ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದರೇನು?

ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ಇನ್ನೊಂದು ಪಕ್ಷದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಪಕ್ಷವನ್ನು 'ಲೆಸ್ಸೀ' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಪಕ್ಷವನ್ನು 'ಲೀಸರ್' ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಎಂದೂ ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತ ಪಾವತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ವಿಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಲ್ಲಿ ಯಾರಾದರೂ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಏಕೆಂದರೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಅಸಾಧಾರಣ ಒಪ್ಪಂದದ ಒಂದು ರೂಪವಾಗಿದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಕರೆ ನೀಡುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಬದ್ಧ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ -

• ಆಸ್ತಿಯ ವಿಳಾಸಜಮೀನುದಾರ
• ಆಸ್ತಿಯ ಕಡೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳು
• ಬಾಡಿಗೆ ಹಣ
• ಭದ್ರತಾ ಠೇವಣಿ
• ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಕಿ ದಿನಾಂಕ
• ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅವಧಿ
• ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿ ನೀತಿಗಳು
• ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ಷರತ್ತುಗಳು, ಇತ್ಯಾದಿ.

ಎಲ್ಲಾ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಒಂದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ರೂಪುಗೊಂಡಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ, ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ, ಇತ್ಯಾದಿ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 10 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದೊಡ್ಡ ಹಿಡುವಳಿದಾರರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದರಿಂದ 10 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳ ನಕಲನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು, ಇದು ವಿವಾದಗಳು ಉಂಟಾದಾಗ ಸಹಾಯಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಪರಿಗಣಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುರಿಯುವುದರಿಂದ ಒಬ್ಬರು ಎದುರಿಸಬಹುದಾದ ಪರಿಣಾಮಗಳು. ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುರಿಯುವ ಸಂದರ್ಭಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮವು ಸೌಮ್ಯವಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಬಹುದು. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನೊಂದಿಗೆ ಪೂರ್ವ ಮಾತುಕತೆಯ ಯಾವುದೇ ಸೂಚನೆಯಿಲ್ಲದೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುರಿದಾಗ, ಅವಹೇಳನಕಾರಿ ಚಿಹ್ನೆಯ ಸಿವಿಲ್ ಮೊಕದ್ದಮೆಕ್ರೆಡಿಟ್ ವರದಿ ಗುರುತಿಸಬಹುದು.

ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೊಸ ನಿವಾಸವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಇತರ ಸಂಬಂಧಿತ ಋಣಾತ್ಮಕ ನಮೂದುಗಳಿಗೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು.

ಅದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗದ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮುರಿಯಲು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಕೆಲವು ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಆರಂಭಿಕ ಮುಕ್ತಾಯದ ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ, ಅಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಷರತ್ತುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಸಕಾಲಿಕ ರಿಪೇರಿ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.