ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದರೇನು?

ಒಂದು ಬಲೆಗುತ್ತಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಒಂದು ಭಾಗ ಅಥವಾ ಎಲ್ಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆತೆರಿಗೆಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತುವಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಜೊತೆಗೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಶುಲ್ಕ. ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಸರಳ ರೂಪದಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿಜವಾದ ಮಾಲೀಕನಂತೆ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವೆಚ್ಚಕ್ಕೂ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಬಳಕೆ

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇತರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ.ಜಮೀನುದಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿರ್ವಹಣಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನೇರವಾಗುತ್ತದೆ, ಅವರು ಹಲವಾರು ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ ಅದು ಅವರಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಒಂದು ರೀತಿಯ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಅಥವಾಭೂಮಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಯದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆವರ್ತಕ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಇತರ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ. ಇವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಬೈಂಡಿಂಗ್ ಒಪ್ಪಂದಗಳಾಗಿವೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪಕ್ಷದ ಕರ್ತವ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ನೀವು ಕಾಣಬಹುದು. ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಮುರಿದುಹೋಗಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಷರತ್ತುಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸೌಮ್ಯದಿಂದ ತೀವ್ರತೆಯ ನಡುವೆ ಎಲ್ಲಿಯಾದರೂ ಇರಬಹುದು.

ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಬಹಳಷ್ಟು ಅಥವಾ ವೆಚ್ಚದ ಎಲ್ಲಾ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾಗಿದೆ.ಹ್ಯಾಂಡಲ್ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ. ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯ ದೈನಂದಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳ ಜೊತೆಗೆ ವಿಮೆ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ರೀತಿಯ ಶುಲ್ಕಗಳಲ್ಲಿನ ಯಾವುದೇ ಏರಿಕೆಗೆ ಅಪಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆಯ ಭಾಗವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಪಾಯ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪುತ್ತಾರೆ.

ನಿವ್ವಳ ಲೀಸ್ vs ಗ್ರಾಸ್ ಲೀಸ್

ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾದ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿ, ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಕೇವಲ ಎಫ್ಲಾಟ್ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಶುಲ್ಕ, ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸೇರಿವೆ:

• ತೆರಿಗೆಗಳು
• ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು
• ವಿಮೆ
• ರಿಪೇರಿ
• ನಿರ್ವಹಣೆ
• ಇತರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ವೆಚ್ಚಗಳು

ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ವಿಧಗಳು

ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅರ್ಥವು ವಿಶಾಲವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ದೇಶಾದ್ಯಂತ ಬದಲಾಗದೆ ದೂರವಿದೆ. ಬದಲಿಗೆ, ಅಂತಹ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮೂರು ಮೂಲಭೂತ ವಿಧಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ವಿಮಾ ಶುಲ್ಕಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ವೆಚ್ಚದ ವರ್ಗಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ವಿಧಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆ. ಇವು:

• ಏಕ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆ

ಹಿಡುವಳಿದಾರರಾಗಿ, ನೀವು ಒಂದೇ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದರೆ, ನೀವು ಮೂರು ವರ್ಗಗಳ ವೆಚ್ಚಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ

• ಡಬಲ್ ನೆಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆ

ನೀವು ಡಬಲ್ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮೂರು ವೆಚ್ಚದ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಎರಡನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳನ್ನು ನೆಟ್-ನೆಟ್ ಲೀಸ್ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ

• ಟ್ರಿಪಲ್ ನೆಟ್ ಗುತ್ತಿಗೆ

ನೆಟ್-ನೆಟ್-ನೆಟ್ ಲೀಸ್ ಎಂದೂ ಕರೆಯುತ್ತಾರೆ, ಇಲ್ಲಿ ನೀವು ಎಲ್ಲಾ ಮೂರು ವರ್ಗಗಳ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ಟ್ರಿಪಲ್ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಗೆ ಒಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಂದಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಟ್ಟಡದ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳಾಗಿವೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ದಶಕ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು

ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಲಾದ ಈ ಸ್ಥಗಿತಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಹ, ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಜವಾದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ಪ್ರತಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿನ ವಿವರಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ.

ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ, ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸ್ಥಿರ ಪಾವತಿಗೆ ಬದಲಾಗಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವೆಚ್ಚದ ವರ್ಗವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸುವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಡಬಲ್ ಅಥವಾ ಸಿಂಗಲ್ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಂದೇ ಆಗಿರಬಹುದು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಮಾರ್ಪಡಿಸಿದ ಒಟ್ಟು ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಕೇಳಬಹುದುಕಟ್ಟಡ ವಿಮೆ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಒಂದೇ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದು ವರ್ಗೀಕರಿಸಬಹುದು. ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ, ಗುತ್ತಿಗೆಯ ವಿವರಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಅದನ್ನು ಒಟ್ಟು ಅಥವಾ ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂಬುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಸುತ್ತುವುದು

ಈಗ ನೀವು ನಿವ್ವಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೀರಿ, ಇದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಮಾಡಲು ಇದು ಸಮಯವಾಗಿದೆ. ನೀವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಋಣಾತ್ಮಕ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನೀವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.