പാട്ടത്തിനെടുക്കുക

എന്താണ് പാട്ടക്കരാർ?

വാടകയ്ക്ക് രണ്ട് കക്ഷികൾ തമ്മിലുള്ള കരാറാണ് പാട്ടക്കരാർ. ഒരു കക്ഷി മറ്റേ കക്ഷിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഒരു വസ്തു വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ സമ്മതിക്കുന്നു. വസ്‌തു വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്ന കക്ഷിയെ ‘ലെസ്സി’ എന്ന് വിളിക്കുന്നു, അതേസമയം വസ്തുവിന്റെ ഉടമസ്ഥനായ കക്ഷിയെ ‘ലെസ്സർ’ എന്ന് വിളിക്കുന്നു. വാടകക്കാരനെ വാടകക്കാരനെന്നും വിളിക്കുന്നു, കൂടാതെ ആസ്തികളുടെ സുരക്ഷയും പതിവ് പേയ്‌മെന്റും അടിസ്ഥാനമാക്കി പാട്ടക്കാരൻ നൽകിയ നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും അംഗീകരിക്കുന്നു.

കരാറിലെ വ്യവസ്ഥകൾ പാലിക്കുന്നതിൽ ആരെങ്കിലും പരാജയപ്പെട്ടാൽ പാട്ടക്കാരനും പാട്ടക്കാരനും അനന്തരഫലങ്ങൾ അഭിമുഖീകരിക്കേണ്ടിവരും. കാരണം, കരാർ ഒരു അസ്വാഭാവിക ഇടപാടിന്റെ ഒരു രൂപമാണ്. റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്, റിയൽ, വ്യക്തിഗത സ്വത്ത് എന്നിവയിൽ കരാറിനായി ആവശ്യപ്പെടുന്ന നിബന്ധനകളും വ്യവസ്ഥകളും അടങ്ങിയ നിയമപരവും നിർബന്ധിതവുമായ കരാറാണ് പാട്ടക്കരാർ. റെസിഡൻഷ്യൽ പ്രോപ്പർട്ടി അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഒരു പാട്ടത്തിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു -

• വസ്തുവിന്റെ വിലാസംഭൂവുടമ
• വസ്‌തുവിനുള്ള വാടകക്കാരന്റെ ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾ
• വാടകത്തുക
• സുരക്ഷാ നിക്ഷേപം
• വാടക നൽകേണ്ട തീയതി
• പാട്ടത്തിന്റെ കാലാവധി
• വളർത്തുമൃഗ നയങ്ങൾ
• കരാർ ലംഘനത്തിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ മുതലായവ.

എല്ലാ പാട്ടങ്ങളും ഒരേ രീതിയിലല്ല രൂപീകരിച്ചത്, എന്നാൽ സമാന സവിശേഷതകൾ ഉണ്ടെന്ന് ശ്രദ്ധിക്കുക. ഉദാഹരണത്തിന്, ഏറ്റവും സാധാരണമായ സവിശേഷതകളിൽ വാടക, നിശ്ചിത തീയതി, പാട്ടക്കാരൻ, പാട്ടക്കാരൻ മുതലായവ ഉൾപ്പെടുന്നു. പാട്ടക്കാരൻ പാട്ടക്കാരൻ പാട്ടത്തിൽ ഒപ്പിടുകയും വസ്തുവകകൾ കൈവശപ്പെടുത്തുന്നതിന് മുമ്പ് നിബന്ധനകൾ അംഗീകരിക്കുകയും വേണം.

വാണിജ്യ പ്രോപ്പർട്ടി പാട്ടങ്ങൾ സാധാരണയായി 10 വർഷത്തേക്ക് ഒപ്പുവെക്കുന്നു, വലിയ വാടകക്കാരന് പ്രത്യേക പാട്ടക്കാരനും സാധാരണയായി ഒന്ന് മുതൽ 10 വർഷം വരെ പ്രവർത്തിക്കുന്നു. പാട്ടക്കാരനും പാട്ടക്കാരനും അവരുടെ രേഖകളുടെ ഒരു പകർപ്പ് ഉണ്ടായിരിക്കണം, തർക്കങ്ങൾ ഉണ്ടാകുമ്പോൾ അത് സഹായകരമാണ്.

വാടകയെക്കുറിച്ചുള്ള പ്രധാന പോയിന്റുകൾ

പാട്ടക്കരാറിനെക്കുറിച്ച് പരിഗണിക്കേണ്ട പ്രധാന പോയിന്റുകളിലൊന്ന് പാട്ടം ലംഘിക്കുന്നതിനാൽ ഒരാൾക്ക് നേരിടേണ്ടിവരുന്ന അനന്തരഫലങ്ങളാണ്. കരാർ ലംഘിക്കുന്ന സാഹചര്യങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള അനന്തരഫലം സൗമ്യമോ ദോഷകരമോ ആകാം. പാട്ടക്കാരനുമായി മുൻകൂർ കൂടിയാലോചനയുടെ യാതൊരു അറിയിപ്പും കൂടാതെ ഒരു പാട്ടക്കാരൻ പാട്ടം ലംഘിക്കുമ്പോൾ, അപകീർത്തികരമായ അടയാളത്തിന്റെ സിവിൽ വ്യവഹാരംക്രെഡിറ്റ് റിപ്പോർട്ട് അടയാളപ്പെടുത്തിയേക്കാം.

ഇത് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നയാൾക്ക് പുതിയ താമസസ്ഥലം വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനും റിപ്പോർട്ടിലെ മറ്റ് അനുബന്ധ നെഗറ്റീവ് എൻട്രികൾക്കും പ്രശ്‌നമുണ്ടാക്കാം.

അതുപോലെ, ഭൂവുടമയ്‌ക്കോ പാട്ടക്കാരനോ യാന്ത്രികമായി നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയാത്ത ഒരു പാട്ടത്തിന്റെ നിബന്ധനകൾ ലംഘിക്കുന്നതിന് കരാറിന് പ്രശ്‌നങ്ങൾ ഉണ്ടാക്കാം. ചില പാട്ടങ്ങൾ നേരത്തെ അവസാനിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള ക്ലോസുകൾക്കൊപ്പം വരുന്നു, അവിടെ ഒരു പ്രത്യേക വ്യവസ്ഥകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ ഒരു പാട്ടക്കാരന് കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, പാട്ടക്കാരൻ സമയബന്ധിതമായി അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തുന്നില്ലെങ്കിൽ ഒരു വാടകക്കാരന് പാട്ടം അവസാനിപ്പിക്കാൻ കഴിഞ്ഞേക്കും.