എന്താണ് ഒരു നെറ്റ് ലീസ്?

ഒരു വലപാട്ടത്തിനെടുക്കുക ഒരു പാട്ടക്കാരൻ അതിന്റെ ഒരു ഭാഗമോ മുഴുവനായോ അടയ്‌ക്കുന്ന ഒരു കരാർ ഉടമ്പടിയാണ്നികുതികൾ, അറ്റകുറ്റപ്പണി ചെലവ് ഒപ്പംഇൻഷുറൻസ് വാടകയ്‌ക്കൊപ്പം ഒരു വസ്തുവിന്റെ ഫീസ്. വാണിജ്യ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലാണ് നെറ്റ് പാട്ടങ്ങൾ സാധാരണയായി ഉപയോഗിക്കുന്നത്.

ഒരു നെറ്റ് ലീസിന്റെ ലളിതമായ രൂപത്തിൽ, വാടകക്കാരനാണ് യഥാർത്ഥ ഉടമ എന്നതുപോലെ വസ്തുവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട എല്ലാ ചെലവുകൾക്കും വാടകക്കാരൻ നൽകണം.

നെറ്റ് ലീസിന്റെ ഉപയോഗം

സാധാരണഗതിയിൽ, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വാണിജ്യ കരാറുകൾക്കായി നെറ്റ് ലീസുകൾ പ്രായോഗികമായി ഉപയോഗിക്കുന്നു, അവിടെ പാട്ടക്കാരൻ എന്നറിയപ്പെടുന്ന വാടകക്കാരൻ, മറ്റ് പ്രവർത്തന ചെലവുകൾക്കൊപ്പം വാടകയും നൽകുന്നു.ഭൂവുടമ, പാട്ടക്കാരൻ എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു. ഈ രീതിയിൽ, ഭൂവുടമയ്ക്ക് മുഴുവൻ മാനേജ്മെന്റ് പ്രക്രിയയും നേരെയാകും, അവർ നിരവധി പ്രോപ്പർട്ടികൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിൽ അത് അവർക്ക് അനുകൂലമായിരിക്കും.

ഒരു നെറ്റ് ലീസ് എങ്ങനെയാണ് പ്രവർത്തിക്കുന്നത്?

ഒരു കക്ഷി ഒരു വസ്തുവിന്റെ ഉപയോഗം നൽകുന്ന ഒരുതരം കരാറാണ് പാട്ടക്കരാർഭൂമി ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവിൽ ആനുകാലിക പേയ്‌മെന്റുകൾക്ക് പകരമായി മറ്റേ കക്ഷിക്ക്. ഇവ സാധാരണയായി റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനും വ്യക്തിഗത സ്വത്തിനും വേണ്ടിയുള്ള കരാറുകളാണ്. ഒരു വാടക കരാറിൽ, ഓരോ കക്ഷിക്കും നിയമപരമായി നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയുന്ന എല്ലാ കക്ഷികളുടെയും ചുമതലകളും ഉത്തരവാദിത്തങ്ങളും നിങ്ങൾക്ക് കണ്ടെത്താനാകും. പരിണതഫലങ്ങൾ കോടതിയിൽ നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയും, ലംഘിക്കപ്പെട്ട പാട്ടത്തിന്റെ വ്യവസ്ഥകളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, മിതമായത് മുതൽ കഠിനമായത് വരെ എവിടെയും ആകാം.

ഒരു നെറ്റ് ലീസ് ഘടനാപരമായിരിക്കുന്നത് പാട്ടക്കാരൻ ചെലവിന്റെ ഒരുപാട് അല്ലെങ്കിൽ എല്ലാ ഭാഗങ്ങളും ഉൾക്കൊള്ളുന്ന വിധത്തിലാണ്.കൈകാര്യം ചെയ്യുക കൂടാതെ വസ്തുവകകൾ പ്രവർത്തിപ്പിക്കുക. പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമയ്ക്ക് ഇൻഷുറൻസ്, പ്രോപ്പർട്ടി ടാക്‌സ്, മറ്റ് തരത്തിലുള്ള ഫീസുകൾ എന്നിവയിലെ ഏതെങ്കിലും ഉയർച്ചയുടെ അപകടസാധ്യത കുറയ്‌ക്കുന്നതിന്റെ പ്രയോജനം പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ ദൈനംദിന പ്രവർത്തനങ്ങൾക്കൊപ്പം ലഭിക്കും. സാധാരണയായി, വസ്തുവിന്റെ വാടകയുടെ ഒരു ഭാഗം കുറയ്ക്കുന്നതിന് അധിക റിസ്കും ഫീസും എടുക്കാൻ പാട്ടക്കാരൻ സമ്മതിക്കുന്നു.

മൊത്ത വാടകയ്‌ക്ക് വേഴ്സസ് നെറ്റ് ലീസ്

പ്രോപ്പർട്ടിയുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിട്ടുള്ള അധിക ചിലവുകളുടെ പേയ്‌മെന്റ് അടങ്ങുന്നതാണ് നെറ്റ് പാട്ടം. നേരെമറിച്ച്, മൊത്ത പാട്ടത്തിന് എഫ്ലാറ്റ് അടയ്‌ക്കേണ്ട ഫീസ്, മറ്റെല്ലാ ചെലവുകളും പാട്ടക്കാരൻ നൽകണം. ഈ ചെലവുകളിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു:

• നികുതികൾ
• യൂട്ടിലിറ്റികൾ
• ഇൻഷുറൻസ്
• അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ
• മെയിന്റനൻസ്
• മറ്റ് പ്രവർത്തന ചെലവുകൾ

നെറ്റ് ലീസിന്റെ തരങ്ങൾ

നെറ്റ് ലീസിന്റെ അർത്ഥം വിശാലവും രാജ്യത്തുടനീളം വ്യതിചലിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് വളരെ അകലെയുമാണ്. പകരം, ഭൂവുടമ ഈടാക്കുന്ന വാടകയ്‌ക്കൊപ്പം ഇൻഷുറൻസ് ഫീസ്, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, നികുതികൾ എന്നിവയുടെ പ്രാഥമിക ചെലവ് വിഭാഗങ്ങൾ കൈകാര്യം ചെയ്യുന്ന മൂന്ന് അടിസ്ഥാന തരങ്ങളായി അത്തരമൊരു പാട്ടം വിഭജിച്ചിരിക്കുന്നു. ഇവയാണ്:

• സിംഗിൾ നെറ്റ് ലീസ്

ഒരു വാടകക്കാരൻ എന്ന നിലയിൽ, നിങ്ങൾ ഒരൊറ്റ നെറ്റ് ലീസിൽ ഒപ്പിട്ടാൽ, ചെലവുകളുടെ മൂന്ന് വിഭാഗങ്ങളിൽ ഒന്ന് നിങ്ങൾ അടയ്ക്കും

• ഇരട്ട നെറ്റ് ലീസ്

നിങ്ങൾക്ക് ഇരട്ട നെറ്റ് പാട്ടമുണ്ടെങ്കിൽ, മൂന്ന് ചെലവ് വിഭാഗങ്ങളിൽ രണ്ടെണ്ണം നൽകേണ്ടിവരും. ഇവ നെറ്റ്-നെറ്റ് പാട്ടങ്ങൾ എന്നും അറിയപ്പെടുന്നു

• ട്രിപ്പിൾ നെറ്റ് ലീസ്

നെറ്റ്-നെറ്റ്-നെറ്റ് ലീസ് എന്നും വിളിക്കപ്പെടുന്നു, ഇവിടെയാണ് നിങ്ങൾ മൂന്ന് വിഭാഗത്തിലുള്ള ചെലവുകളും അടയ്ക്കുന്നത്. ട്രിപ്പിൾ നെറ്റ് ലീസുകൾ സാധാരണയായി ഒരു വാടകക്കാരനുമായി, സാധാരണയായി ഒരു ദശാബ്ദമോ അതിലധികമോ കാലാവധിയുള്ള മുഴുവൻ കെട്ടിട വാടകയുമാണ്.

മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ച ഈ തകർച്ചകൾക്കിടയിലും, നെറ്റ് ലീസിന്റെ യഥാർത്ഥ നിർവചനം എല്ലാ കരാറിലെയും വിശദാംശങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്.

അടിസ്ഥാനപരമായി, മൊത്ത പാട്ടത്തിന് വിപരീതമാണ് നെറ്റ് ലീസ്, ഒരു നിശ്ചിത നിശ്ചിത പേയ്‌മെന്റിന് പകരമായി എല്ലാ ചെലവ് വിഭാഗങ്ങളും കവർ ചെയ്യാനുള്ള ബാധ്യത ഭൂവുടമ ഏറ്റെടുക്കുന്നു. പ്രായോഗികമായി, പരിഷ്കരിച്ച മൊത്ത പാട്ടത്തിനും ഇരട്ട അല്ലെങ്കിൽ ഒറ്റ നെറ്റ് പാട്ടത്തിനും ഒരേ അർത്ഥമുണ്ടാകാം. ഉദാഹരണത്തിന്, പരിഷ്കരിച്ച മൊത്ത പാട്ടത്തിന് വാടകക്കാരനോട് പണം നൽകാൻ ആവശ്യപ്പെട്ടേക്കാംബിൽഡിംഗ് ഇൻഷുറൻസ് ചെലവുകൾ കൂടാതെ ഒരൊറ്റ നെറ്റ് പാട്ടമായി വർഗ്ഗീകരിക്കാം. വീണ്ടും, പാട്ടക്കാരൻ അതിനെ മൊത്തമോ അറ്റമോ ആയ പാട്ടമായി കണക്കാക്കുന്നു എന്നതിനേക്കാൾ പാട്ടത്തിന്റെ വിശദാംശങ്ങൾ പ്രധാനമാണ്.

പൊതിയുക

ഇപ്പോൾ നിങ്ങൾ നെറ്റ് ലീസ് വിശദമായി മനസ്സിലാക്കി, അത് പരമാവധി പ്രയോജനപ്പെടുത്താനുള്ള സമയമാണിത്. വാണിജ്യപരമായ ഉപയോഗത്തിനായി ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാൻ നിങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുകയാണെങ്കിൽ, ഭാവിയിൽ എന്തെങ്കിലും പ്രതികൂലമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾ ഉണ്ടാകാതിരിക്കാൻ നിയമപരമായി മതിയായ ഉടമ്പടി നിങ്ങൾ കൊണ്ടുവരുന്നുവെന്ന് ഉറപ്പാക്കുക.