Table of Contents

प्रभावी सकल उत्पन्न (ईजीआय)

Updated on November 18, 2024 , 1253 views

प्रभावी सकल उत्पन्न (ईजीआय) म्हणजे काय?

असो, आपल्या मालमत्तेचे एकूण भाडे 12 ने गुणाकार केल्याने ते होणार नाही. नेमकी कमाई शोधण्यासाठी तुम्हाला परिणामकारक सकल उत्पन्नाची गणना करणे आवश्यक आहे. हे आपल्या मालमत्तेवरील देखभाल शुल्क, कर आणि इतर मासिक खर्च कमी केल्यानंतर आपल्याला अचूक मासिक भाडे निश्चित करण्यात मदत करते.

सोप्या शब्दांत, प्रभावी सकल उत्पन्न रिक्त स्थान भत्ता वगळून आपल्या भिन्न भाडे गुणधर्मांवरील आपल्या वार्षिक कमाईचा संदर्भ देते. आपण आपली मालमत्ता विक्री करता तेव्हा आपल्याला ईजीआयची गणना करण्याची आवश्यकता असेल. चला उदाहरणासह संकल्पना समजू या.

प्रभावी उत्पन्नाचे उदाहरण

समजा आपण गुंतवणूकीची मालमत्ता खरेदी करण्याचा विचार करीत आहात ज्यात एकूण 10 अपार्टमेंट आहेत. प्रत्येक अपार्टमेंटचे भाडे $ 1000 आहे. आता भाड्याने 10 ने गुणाकार केल्यास तुम्हाला 10 डॉलर मिळतील,000.

तर, या मालमत्तेमधून आपले वार्षिक भाड्याचे उत्पन्न $ 120,000 असेल. हे आपले संभाव्य एकूण उत्पन्न आहे. मूलभूतपणे, या अपार्टमेंट मालमत्तेवरुन वर्षातून सर्व अपार्टमेंट व्यापल्या गेल्यामुळे आपण $ 120,000 कमवाल.

तथापि, नाहीगुंतवणूकदार एकूण संभाव्य उत्पन्नावर अवलंबून राहू शकते. आपल्याला रिक्त स्थान देखील विचारात घ्यावे लागेल. उदाहरणार्थ, अमेरिकेत सध्याचा रिक्त स्थान अंदाजे 10% आहे. आम्ही हा रिक्त दर विचारात घेतल्यास, आपल्याकडे 10 अपार्टमेंटपैकी किमान एक अपार्टमेंट रिक्त असेल.

आता, आपण प्रति अपार्टमेंट भाड्याने मिळकत एकूण 9 तुकड्यांची गुणाकार केल्यास, तुम्हाला 9,000 डॉलर्स मिळतील. याचा अर्थ भाड्यातून तुमचे वार्षिक उत्पन्न $ 106,000 आहे. हे तुमचे प्रभावी उत्पन्न आहे. आपण वर्षानुवर्षे एखाद्या गुंतवणूकीच्या मालमत्तेची मालकी करता आणि वार्षिक प्रभावी उत्पन्नाची गणना करता तेव्हा आपल्याला ते अधिक चांगले समजेल.

ईजीआयचे महत्त्व

मालमत्ता खरेदी करण्यापूर्वी प्रभावी सकल उत्पन्न विचारात घेणे अत्यंत आवश्यक आहे. एकूण अपार्टमेंटमधून भाडे उत्पन्नाच्या 100% मिळविण्याचे व्यवस्थापन करणारे गुंतवणूकदार देखील एकूण किंमतीतून रिक्त उत्पन्न कमी करतात. आधी सांगितल्याप्रमाणे, संपूर्ण अपार्टमेंटमध्ये वर्षभर भाडे दिले जात नाही.

Ready to Invest?
Talk to our investment specialist

रिक्त किंमत ही त्यांच्या मालमत्तेच्या अपार्टमेंटमध्ये भाडेकरू नसलेल्या एकूण कालावधीचा अंदाज आहे. आता, आधीगुंतवणूक एखाद्या प्रॉपर्टीमध्ये आपल्याला त्याचे प्रभावी उत्पन्नाची माहिती असणे आवश्यक आहे. नक्कीच, आपल्याकडे काही ठिकाणी रिक्त अपार्टमेंट असतील. तर, आपण मानक रिक्त दरासह ईजीआयची गणना करू शकता, जी 7 ते 10 टक्क्यांच्या दरम्यान आहे. हे लक्षात घेणे महत्वाचे आहे की आपल्या मालमत्तेतून भाडे आणि उत्पन्न वाढवण्याचे अनेक मार्ग आहेत. येथे आम्ही अतिरिक्त अपार्टमेंट तयार करणे किंवा भाडे वाढवण्याबद्दल बोलत नाही. मासिक भाडे वाढविण्यासाठी आपण काही प्रगत प्रणाली जोडा आणि आपल्या मालमत्तेची सुरक्षा वाढवू शकता.

आपले भाडे उत्पन्न वाढविण्यासाठी आपण काही अ‍ॅड-ऑनची ऑफर देखील देऊ शकता. या अ‍ॅड-ऑन पार्किंग परवानग्या, कपडे धुऊन मिळण्याचे ठिकाण, इंटरनेट सेवा, पाळीव प्राणी शुल्क, वेंडिंग मशीन, भाडे फर्निचर सेट इत्यादी असू शकतात.

Disclaimer:
येथे प्रदान केलेली माहिती अचूक आहे हे सुनिश्चित करण्यासाठी सर्व प्रयत्न केले गेले आहेत. तथापि, डेटाच्या शुद्धतेबद्दल कोणतीही हमी दिलेली नाही. कृपया कोणतीही गुंतवणूक करण्यापूर्वी योजना माहिती दस्तऐवजासह सत्यापित करा.