ਲੀਜ਼

ਲੀਜ਼ ਕੀ ਹੈ?

ਲੀਜ਼ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੋ ਧਿਰਾਂ ਵਿਚਕਾਰ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਧਿਰ ਦੂਜੀ ਧਿਰ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਵਾਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਲਈ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਦੇਣ ਵਾਲੀ ਧਿਰ ਨੂੰ 'ਪਟੇਦਾਰ' ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜਦੋਂ ਕਿ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਾਲਕੀ ਵਾਲੀ ਧਿਰ ਨੂੰ 'ਪੱਟਾ ਦੇਣ ਵਾਲਾ' ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਪਟੇਦਾਰ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵੀ ਕਿਹਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਨਿਯਮਤ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਪਟੇਦਾਰ ਦੁਆਰਾ ਨਿਰਧਾਰਤ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ 'ਤੇ ਸਹਿਮਤ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।

ਜੇਕਰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਵਿੱਚੋਂ ਕੋਈ ਵੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਅਸਫਲ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਤਾਂ ਪਟੇਦਾਰ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਨਤੀਜੇ ਭੁਗਤਣੇ ਪੈਣਗੇ। ਇਹ ਇਸ ਲਈ ਹੈ ਕਿਉਂਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਇੱਕ ਅਨਿਯਮਤ ਸੌਦੇ ਦਾ ਇੱਕ ਰੂਪ ਹੈ। ਇੱਕ ਲੀਜ਼ ਨਿਯਮਾਂ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਵਾਲਾ ਇੱਕ ਕਾਨੂੰਨੀ ਅਤੇ ਬੰਧਨ ਵਾਲਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਹੈ ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਅਤੇ ਅਸਲ ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਜਾਇਦਾਦ ਵਿੱਚ ਸਮਝੌਤੇ ਦੀ ਮੰਗ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ ਅਧਾਰਤ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ -

• ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਪਤਾਮਕਾਨ ਮਾਲਕ
• ਜਾਇਦਾਦ ਪ੍ਰਤੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ
• ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਕਮ
• ਸਕਿਉਰਿਟੀ ਡਿਪਾਜ਼ਿਟ
• ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਨਿਯਤ ਮਿਤੀ
• ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ
• ਪਾਲਤੂ ਜਾਨਵਰਾਂ ਦੀਆਂ ਨੀਤੀਆਂ
• ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਉਲੰਘਣਾ ਲਈ ਸ਼ਰਤਾਂ, ਆਦਿ।

ਨੋਟ ਕਰੋ ਕਿ ਸਾਰੇ ਲੀਜ਼ ਇੱਕੋ ਤਰੀਕੇ ਨਾਲ ਨਹੀਂ ਬਣਦੇ ਹਨ, ਪਰ ਇਹਨਾਂ ਦੀਆਂ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਇੱਕੋ ਜਿਹੀਆਂ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਸਭ ਤੋਂ ਆਮ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ, ਨਿਯਤ ਮਿਤੀ, ਪਟੇਦਾਰ, ਪਟੇਦਾਰ, ਆਦਿ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ। ਪਟੇਦਾਰ ਨੂੰ ਇਹ ਲੋੜ ਹੋਵੇਗੀ ਕਿ ਪਟੇਦਾਰ ਸੰਪਤੀ 'ਤੇ ਕਬਜ਼ਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲੀਜ਼ 'ਤੇ ਹਸਤਾਖਰ ਕਰੇ ਅਤੇ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨਾਲ ਸਹਿਮਤ ਹੋਵੇ।

ਵਪਾਰਕ ਸੰਪਤੀ ਲੀਜ਼ਾਂ 'ਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ 10 ਸਾਲਾਂ ਲਈ ਦਸਤਖਤ ਕੀਤੇ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਵੱਡੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕੋਲ ਖਾਸ ਪਟੇਦਾਰ ਹੁੰਦੇ ਹਨ ਅਤੇ ਆਮ ਤੌਰ 'ਤੇ ਇੱਕ ਤੋਂ 10 ਸਾਲਾਂ ਤੱਕ ਚੱਲਦੇ ਹਨ। ਪਟੇਦਾਰ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਕੋਲ ਉਹਨਾਂ ਦੇ ਰਿਕਾਰਡ ਦੀ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਵਿਵਾਦ ਪੈਦਾ ਹੋਣ 'ਤੇ ਮਦਦਗਾਰ ਹੁੰਦੀ ਹੈ।

ਲੀਜ਼ ਬਾਰੇ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਤੇ

ਲੀਜ਼ ਬਾਰੇ ਵਿਚਾਰ ਕਰਨ ਲਈ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਨੁਕਤਿਆਂ ਵਿੱਚੋਂ ਇੱਕ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਤੋੜਨ ਦੇ ਕਾਰਨ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀ ਨੂੰ ਕਿਸ ਨਤੀਜੇ ਦਾ ਸਾਹਮਣਾ ਕਰਨਾ ਪੈ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਤੋੜਨ ਦੀਆਂ ਸਥਿਤੀਆਂ ਦੇ ਆਧਾਰ 'ਤੇ ਨਤੀਜਾ ਹਲਕਾ ਜਾਂ ਨੁਕਸਾਨਦਾਇਕ ਵੀ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਜਦੋਂ ਕੋਈ ਪਟੇਦਾਰ ਪਟੇਦਾਰ ਨਾਲ ਪੂਰਵ ਗੱਲਬਾਤ ਦੀ ਕਿਸੇ ਸੂਚਨਾ ਦੇ ਬਿਨਾਂ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਤੋੜਦਾ ਹੈ, ਤਾਂ ਇਸ 'ਤੇ ਅਪਮਾਨਜਨਕ ਚਿੰਨ੍ਹ ਦਾ ਸਿਵਲ ਮੁਕੱਦਮਾਕ੍ਰੈਡਿਟ ਰਿਪੋਰਟ ਮਾਰਕ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਇਸ ਨਾਲ ਪਟੇਦਾਰ ਲਈ ਨਵੀਂ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਕਿਰਾਏ 'ਤੇ ਲੈਣ ਅਤੇ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿੱਚ ਹੋਰ ਸੰਬੰਧਿਤ ਨਕਾਰਾਤਮਕ ਐਂਟਰੀਆਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਸਮੱਸਿਆਵਾਂ ਪੈਦਾ ਹੋ ਸਕਦੀਆਂ ਹਨ।

ਇਸੇ ਤਰ੍ਹਾਂ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਪਟੇਦਾਰ ਵੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਲਈ ਲੀਜ਼ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਨੂੰ ਤੋੜਨ ਲਈ ਮੁੱਦਿਆਂ ਦਾ ਕਾਰਨ ਬਣ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਆਪਣੇ ਆਪ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ। ਕੁਝ ਪੱਟੇ ਛੇਤੀ ਸਮਾਪਤੀ ਲਈ ਧਾਰਾਵਾਂ ਦੇ ਨਾਲ ਵੀ ਆਉਂਦੇ ਹਨ ਜਿੱਥੇ ਇੱਕ ਪਟੇਦਾਰ ਸ਼ਰਤਾਂ ਦੇ ਇੱਕ ਖਾਸ ਸੈੱਟ ਦੇ ਅਧਾਰ 'ਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸਮੇਂ ਸਿਰ ਮੁਰੰਮਤ ਨਹੀਂ ਕਰ ਰਿਹਾ ਹੈ ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਲੀਜ਼ ਨੂੰ ਖਤਮ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ।