ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨਿਯਮ ਕੀ ਹੈ?

1% ਨਿਯਮ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦਾ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਪੂਰੇ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ 1% ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਜਾਂ ਵੱਧ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਇੱਕ ਗੈਰ-ਅਧਿਕਾਰਤ ਨਿਯਮ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਇਸ ਦੀਆਂ ਆਪਣੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਪਰ ਇਹ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਲਾਭਦਾਇਕ ਸੰਪਤੀਆਂ ਲੱਭਣ ਵਿੱਚ ਸਹਾਇਤਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

1% ਨਿਯਮ ਨਿਵੇਸ਼ਕਾਂ ਨੂੰ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਆਮਦਨੀ ਪੈਦਾ ਕਰਨ ਦੀ ਸੰਭਾਵੀ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਯੋਗਤਾ ਦਾ ਤੇਜ਼ੀ ਨਾਲ ਮੁਲਾਂਕਣ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਹਾਲਾਂਕਿ ਇਹ ਅਧਿਐਨ ਕਰਨ ਦਾ ਇੱਕੋ ਇੱਕ ਸਾਧਨ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਇੱਕ ਚੰਗੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰ ਰਹੇ ਹੋ, ਤਾਂ 1% ਨਿਯਮ ਇਸਨੂੰ ਲੱਭਣ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ 1% ਨਿਯਮ ਦੀ ਗਣਨਾ ਕਿਵੇਂ ਕਰੀਏ?

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚ 1% ਨਿਯਮ ਦੀ ਗਣਨਾ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ:

(ਮਾਸਿਕ ਕਿਰਾਇਆ ਕੁੱਲ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ 1% ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੈ)

ਧਾਰਨਾ ਇਹ ਹੈ ਕਿ ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ 1% ਨਿਯਮ 'ਤੇ ਕਾਇਮ ਰਹਿ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਨੂੰ ਆਪਣੇ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਖਰਚਿਆਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਦੇ ਯੋਗ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਇੱਕ ਸਕਾਰਾਤਮਕ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈਕੈਸ਼ ਪਰਵਾਹ ਜਾਇਦਾਦ 'ਤੇ. ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ, 1% ਨਿਯਮ ਕੈਲਕੁਲੇਟਰ ਇੱਕ ਸੌਖਾ ਸਾਧਨ ਹੈ ਜੋ ਇੱਕ ਪ੍ਰਦਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇੱਕ ਸ਼ੁਰੂਆਤੀ ਬਿੰਦੂ ਦੇ ਨਾਲ ਜਿੱਥੋਂ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮਲਕੀਅਤ ਨਾਲ ਸਬੰਧਤ ਹੋਰ ਵੇਰੀਏਬਲਾਂ ਦਾ ਵਿਸ਼ਲੇਸ਼ਣ ਕਰਨਾ ਹੈ।

ਇਹ ਕਿਵੇਂ ਚਲਦਾ ਹੈ?

1% ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਕਰਨਾ ਆਸਾਨ ਹੈ। ਬਸ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਨੂੰ 1% ਨਾਲ ਗੁਣਾ ਕਰੋ। ਅੰਤਮ ਨਤੀਜਾ ਮਾਸਿਕ ਕਿਰਾਏ ਵਿੱਚ ਘੱਟ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਜੇਕਰ ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਮੁਰੰਮਤ ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ, ਤਾਂ ਉਹਨਾਂ ਨੂੰ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਵਿੱਚ ਜੋੜ ਕੇ ਅਤੇ ਕੁੱਲ ਨੂੰ 1% ਨਾਲ ਗੁਣਾ ਕਰਕੇ ਗਣਨਾ ਵਿੱਚ ਸ਼ਾਮਲ ਕਰੋ।

ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੀ ਉਦਾਹਰਨ

INR 15,00 ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਲਈ ਹੇਠਾਂ ਦਿੱਤੀ ਉਦਾਹਰਣ 'ਤੇ ਗੌਰ ਕਰੋ,000

15,00,000 x 0.01 = 15,000

1 ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦਿਸ਼ਾ-ਨਿਰਦੇਸ਼ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹੋਏ, ਤੁਹਾਨੂੰ INR 15,000 ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਦੇ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ ਦੇ ਨਾਲ ਇੱਕ ਮੌਰਗੇਜ ਦੀ ਭਾਲ ਕਰਨੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਆਪਣੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਤੋਂ INR 15,000 ਕਿਰਾਇਆ ਲੈਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਮੰਨ ਲਓ ਘਰ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਲਈ INR 1,00,000 ਦੀ ਲੋੜ ਹੈ। ਫਿਰ, ਅਜਿਹੀ ਸਥਿਤੀ ਵਿੱਚ, ਇਹ ਲਾਗਤ ਘਰ ਦੀ ਖਰੀਦ ਕੀਮਤ ਵਿੱਚ ਜੋੜ ਦਿੱਤੀ ਜਾਵੇਗੀ, ਨਤੀਜੇ ਵਜੋਂ ਕੁੱਲ 16,00,000 ਰੁਪਏ ਹੋਣਗੇ। ਫਿਰ ਤੁਸੀਂ INR 16,000 ਦੇ ਮਾਸਿਕ ਭੁਗਤਾਨ 'ਤੇ ਪਹੁੰਚਣ ਲਈ ਰਕਮ ਨੂੰ 1% ਨਾਲ ਵੰਡੋਗੇ।

ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨਿਯਮ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ

ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਵਿੱਚਨਿਵੇਸ਼, 1% ਨਿਯਮ ਇੱਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪੱਤੀ ਦੀ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨੀ ਨਾਲ ਤੁਲਨਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜੋ ਇਸ ਤੋਂ ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੋਵੇਗਾ। 1% ਨਿਯਮ ਨੂੰ ਪਾਸ ਕਰਨ ਲਈ ਸੰਭਾਵੀ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਕਿਰਾਇਆ ਖਰੀਦ ਮੁੱਲ ਦੇ ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਦੇ ਬਰਾਬਰ ਜਾਂ ਇਸ ਤੋਂ ਘੱਟ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨਿਯਮ ਵਪਾਰ

ਵੱਡੀ ਗਿਣਤੀ ਵਿੱਚ ਦਿਨ ਵਪਾਰੀ ਇੱਕ-ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨਿਯਮ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ ਆਪਣੀ ਨਕਦੀ ਦੇ 1% ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ ਜਾਂਵਪਾਰ ਖਾਤਾ ਇੱਕ ਸੌਦੇ ਵਿੱਚ. ਇਸ ਲਈ, ਜੇਕਰ ਤੁਹਾਡੇ ਵਪਾਰਕ ਖਾਤੇ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ INR 1,00,000 ਹੈ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਲ ਕਿਸੇ ਖਾਸ ਸੰਪਤੀ ਵਿੱਚ INR 1000 ਤੋਂ ਵੱਧ ਨਹੀਂ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

1,00,000 ਤੋਂ ਘੱਟ ਖਾਤੇ ਵਾਲੇ ਵਪਾਰੀ ਅਕਸਰ ਇਸ ਵਿਧੀ ਨੂੰ ਵਰਤਦੇ ਹਨ, ਕੁਝ ਤਾਂ 2% ਤੱਕ ਵੀ ਜਾਂਦੇ ਹਨ ਜੇਕਰ ਉਹ ਇਸ ਨੂੰ ਬਰਦਾਸ਼ਤ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਵੱਡੇ ਖਾਤਿਆਂ ਵਾਲੇ ਬਹੁਤ ਸਾਰੇ ਵਪਾਰੀ ਘੱਟ ਅਨੁਪਾਤ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨਗੇ। ਆਪਣੇ ਨੁਕਸਾਨਾਂ ਨੂੰ ਕਾਬੂ ਵਿੱਚ ਰੱਖਣ ਦਾ ਸਭ ਤੋਂ ਵਧੀਆ ਤਰੀਕਾ ਹੈ ਨਿਯਮ ਨੂੰ 2% - ਕਿਸੇ ਵੀ ਵੱਧ 'ਤੇ ਰੱਖਣਾ, ਅਤੇ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣੇ ਵਪਾਰਕ ਖਾਤੇ ਦੀ ਇੱਕ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਰਕਮ ਨੂੰ ਜੋਖਮ ਵਿੱਚ ਪਾ ਰਹੇ ਹੋਵੋਗੇ।

ਕੀ 1% ਨਿਯਮ ਯਥਾਰਥਵਾਦੀ ਹੈ?

ਇਹ ਨਿਯਮ ਪ੍ਰਸਿੱਧ ਹੈ, ਫਿਰ ਵੀ ਇਸ ਵਿੱਚ ਗੰਭੀਰ ਕਮੀਆਂ ਹਨ। ਉਦਾਹਰਨ ਲਈ, ਉਹ ਵਿਸ਼ੇਸ਼ਤਾਵਾਂ ਜੋ 1% ਨਿਯਮ ਵਿੱਚ ਫਿੱਟ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਹਮੇਸ਼ਾ ਭਿਆਨਕ ਨਿਵੇਸ਼ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ। ਜਾਇਦਾਦ ਜੋ 1% ਮਾਪਦੰਡਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਦੀ ਹੈ ਹਮੇਸ਼ਾ a ਨਹੀਂ ਹੁੰਦੀਸਮਾਰਟ ਨਿਵੇਸ਼. ਇਹ ਨਿਯਮ ਸਾਰੇ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਬਾਜ਼ਾਰਾਂ 'ਤੇ ਲਾਗੂ ਨਹੀਂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ। ਇਸ ਲਈ ਇਹ ਅੰਦਾਜ਼ਾ ਲਗਾਇਆ ਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਨਿਵੇਸ਼ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਰ ਕਾਰਕਾਂ ਨੂੰ ਵੀ ਮਹੱਤਵ ਦਿੱਤਾ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ.

ਇੱਕ ਪ੍ਰਤੀਸ਼ਤ ਨਿਯਮ ਦੇ ਵਿਕਲਪ

ਸੰਪਤੀ ਦੇ ਸੰਭਾਵੀ ਲਾਭ ਨੂੰ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ 1% ਨਿਯਮ ਹੀ ਇੱਕ ਤਕਨੀਕ ਨਹੀਂ ਹੈ। ਇੱਥੇ ਕੁਝ ਹੋਰ ਅੰਕੜੇ ਹਨ ਜੋ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਇੱਕ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਚੋਣ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਉਹਨਾਂ ਦੀ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਵਰਤਦੇ ਹਨ:

• ਪੂੰਜੀਕਰਣ ਦਰ - ਪੂੰਜੀਕਰਣ ਦਰ, ਕਈ ਵਾਰ ਕੈਪ ਦਰ ਵਜੋਂ ਜਾਣੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ, ਸ਼ੁੱਧ ਸੰਚਾਲਨ ਹੈਆਮਦਨ ਕੀਮਤ ਨਾਲ ਵੰਡਿਆ. ਨਿਵੇਸ਼ਕ ਵੱਖ-ਵੱਖ ਨਿਵੇਸ਼ ਸੰਪਤੀਆਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਇਸ ਅਨੁਪਾਤ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਦੇ ਹਨ

• 50% ਨਿਯਮ - ਇਹ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਮੌਰਗੇਜ ਨੂੰ ਛੱਡ ਕੇ, ਮਹੀਨਾਵਾਰ ਖਰਚਿਆਂ ਲਈ ਆਪਣੇ ਮਾਸਿਕ ਕਿਰਾਏ ਦਾ 50% ਅਲੱਗ ਰੱਖਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ

• ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਅੰਦਰੂਨੀ ਦਰ (irr) - ਤੁਹਾਡੇ ਨਿਵੇਸ਼ 'ਤੇ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਤੁਹਾਡੀ ਸਾਲਾਨਾ ਦਰ ਤੁਹਾਡੀ ਵਾਪਸੀ ਦੀ ਅੰਦਰੂਨੀ ਦਰ ਹੈ। ਇੱਕ ਫਰਮ ਦੇ ਅੰਦਰ, ਇਸਦੀ ਵਰਤੋਂ ਵਾਪਸੀ ਦੀਆਂ ਅਨੁਮਾਨਿਤ ਦਰਾਂ ਨਾਲ ਨਿਵੇਸ਼ਾਂ ਦੀ ਤੁਲਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕੀਤੀ ਜਾਂਦੀ ਹੈ

• 70% ਨਿਯਮ - ਇਹ ਦੱਸਦਾ ਹੈ ਕਿ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਦੇ ਵੀ ਕਿਸੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਦੀ ਕੀਮਤ ਦੇ 70% ਤੋਂ ਵੱਧ ਖਰਚ ਨਹੀਂ ਕਰਨਾ ਚਾਹੀਦਾ।

• ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਇਆ ਗੁਣਕ (GRM) - ਜਾਇਦਾਦ ਨੂੰ ਘਟਾਓਬਜ਼ਾਰ GRM ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇਸਦੀ ਸਾਲਾਨਾ ਕੁੱਲ ਆਮਦਨ ਤੋਂ ਮੁੱਲ। ਨਤੀਜਾ ਜੋ ਅੰਕੜਾ ਹੁੰਦਾ ਹੈ ਉਹ ਹੈ ਨਿਵੇਸ਼ ਦੇ ਭੁਗਤਾਨ ਲਈ ਕਿੰਨੇ ਸਾਲਾਂ ਦਾ ਸਮਾਂ ਲੱਗੇਗਾ

• ਨਿਵੇਸ਼ ਵਾਪਸੀ - ROI ਨਿਵੇਸ਼ ਕੀਤੀ ਰਕਮ ਦੁਆਰਾ ਸ਼ੁੱਧ ਨਕਦ ਪ੍ਰਵਾਹ ਨੂੰ ਵੰਡ ਕੇ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਜਿਸ ਨੂੰ ਅਕਸਰ ਨਕਦ-ਆਨ-ਨਕਦ ਵਾਪਸੀ ਵਜੋਂ ਜਾਣਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ। ਇੱਕ ਆਮ ਸੇਧ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 8% ਦੇ ROI ਲਈ ਟੀਚਾ ਰੱਖੋ

ਹੇਠਲੀ ਲਾਈਨ

1% ਨਿਯਮ ਸੰਪੂਰਨ ਨਹੀਂ ਹੈ, ਪਰ ਇਹ ਨਿਰਧਾਰਤ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਉਪਯੋਗੀ ਸਾਧਨ ਹੋ ਸਕਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਾਇਦਾਦ ਇੱਕ ਢੁਕਵਾਂ ਨਿਵੇਸ਼ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ। ਇਸ ਨੂੰ ਅੰਗੂਠੇ ਦੇ ਇੱਕ ਆਮ ਨਿਯਮ ਦੇ ਤੌਰ 'ਤੇ ਤੁਹਾਡੇ ਵਿਕਲਪਾਂ ਨੂੰ ਫਿਲਟਰ ਕਰਨ ਵਿੱਚ ਤੁਹਾਡੀ ਮਦਦ ਕਰਨ ਲਈ ਇੱਕ ਅੰਤਰਿਮ ਪ੍ਰੀ-ਸਕ੍ਰੀਨਿੰਗ ਟੂਲ ਵਜੋਂ ਵਰਤਿਆ ਜਾਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।

ਜੇਕਰ ਤੁਸੀਂ ਰੀਅਲ ਅਸਟੇਟ ਨਿਵੇਸ਼ ਲਈ ਨਵੇਂ ਹੋ, ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਲੰਬੇ ਸਮੇਂ ਦੇ ਉਦੇਸ਼ਾਂ ਨੂੰ ਪੂਰਾ ਕਰਨ ਵਾਲਾ ਕਰਜ਼ਾ ਪ੍ਰਾਪਤ ਕਰਨਾ ਮਹੱਤਵਪੂਰਨ ਹੈ।