Table of Contents

உறிஞ்சுதல் வீதம்

Updated on November 22, 2024 , 1774 views

உறிஞ்சுதல் வீதம் என்றால் என்ன?

உறிஞ்சுதல் வீதம் பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் துறையில் பயன்படுத்தப்படுகிறது, இது ஒரு பகுதியில் வீடுகள் குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் விற்கும் வீதமாகும். உறிஞ்சுதல் வீதம் 20% ஐ விட அதிகமாக உள்ளது, இது விற்பனையாளரின் சந்தையுடன் தொடர்புடையது. 15% க்கும் குறைவான உறிஞ்சுதல் வீதத்துடன் வாங்குபவரின் சந்தையுடன் தொடர்புடையது.

உறிஞ்சுதல் விகிதம் சூத்திரம்

உறிஞ்சுதல் வீதத்தின் சூத்திரம் பின்வருமாறு:

உறிஞ்சுதல் வீதம் = மாதத்திற்கு விற்பனையின் சராசரி எண்ணிக்கை / கிடைக்கக்கூடிய மொத்த சொத்துக்களின் எண்ணிக்கை

Ready to Invest?
Talk to our investment specialist

ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் செல்வாக்கு

சந்தையில் குறைந்த உறிஞ்சுதல் விகிதங்கள் இருந்தால், விற்பனையை ஈர்க்க ஒரு ரியல் எஸ்டேட் முகவர் ஒரு பட்டியல் விலையை குறைக்க நிர்பந்திக்கப்படலாம். மறுபுறம், சந்தையில் அதிக உறிஞ்சுதல் விகிதம் இருந்தால், முகவரின் சொத்தின் தேவையை தியாகம் செய்யாமல் விலையை அதிகரிக்க முடியும். உறிஞ்சுதல் வீதம் வாங்குபவர்களுக்கும் விற்பவர்களுக்கும் கொள்முதல் மற்றும் விற்பனையின் போது பின்பற்றவும் முடிவுகளை எடுக்கவும் ஒரு முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது.

கூடுதலாக, உறிஞ்சுதல் வீதம் டெவலப்பர்கள் புதிய வீடுகளை உருவாக்கத் தொடங்குவதற்கான சமிக்ஞையாக இருக்கலாம். சந்தையில் அதிக உறிஞ்சுதல் விகிதத்தின் போது, சொத்துக்களின் மேலும் வளர்ச்சியை அனுமதிக்கும் அளவுக்கு தேவை அதிகமாக இருக்கலாம். இதற்கிடையில், குறைந்த உறிஞ்சுதல் விகிதங்களைக் கொண்ட காலங்கள் கட்டுமானத்திற்கான குளிரூட்டும் காலத்தைக் குறிக்கின்றன.

மதிப்பீட்டாளர்கள் சொத்தின் மதிப்பை தீர்மானிக்கும்போது உறிஞ்சுதல் வீதத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர். பொதுவாக, மதிப்பீட்டாளர்கள் சந்தை நிலைமைகளை ஆராய்வதற்கும், அனைத்து வகையான மதிப்பீட்டு மதிப்புகளுக்கான உறிஞ்சுதல் விகிதங்கள் குறித்த விழிப்புணர்வைப் பாதுகாப்பதற்கும் பொறுப்பாவார்கள். ஒட்டுமொத்தமாக, உறிஞ்சுதல் விகிதங்கள் குறைந்து, அதிக உறிஞ்சுதல் விகிதங்களின் போது அதிகரிக்கும் காலகட்டத்தில் வீட்டின் தற்போதைய மதிப்பீடு குறைக்கப்படும்

உதாரணமாக

உதாரணமாக, ஒரு நகரத்தில் சந்தையில் 1000 வீடுகள் இருந்தால் விற்கப்பட வேண்டும். வாங்குபவர் மாதத்திற்கு 100 வீடுகளை உடைத்து, உறிஞ்சுதல் விகிதம் 10% ஆக இருந்தால் (மாதத்திற்கு விற்கப்படும் 100 வீடுகள் 1000 வீடுகளால் வகுக்கப்படுகின்றன). இது வீடுகளின் விநியோகத்தைக் காட்டுகிறது, இது 10 மாதங்களில் தீர்ந்துவிடும் (1000 வீடுகள் 100 வீடுகளால் வகுக்கப்படுகின்றன / மாதம்)

Disclaimer:
இங்கு வழங்கப்பட்ட தகவல்கள் துல்லியமானவை என்பதை உறுதிப்படுத்த அனைத்து முயற்சிகளும் மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், தரவின் சரியான தன்மை குறித்து எந்த உத்தரவாதமும் அளிக்கப்படவில்லை. எந்தவொரு முதலீட்டையும் செய்வதற்கு முன் திட்ட தகவல் ஆவணத்துடன் சரிபார்க்கவும்.