பயனுள்ள மொத்த வருமானம் (EGI)

பயனுள்ள மொத்த வருமானம் (EGI) என்றால் என்ன?

சரி, உங்கள் சொத்தின் மொத்த வாடகையை 12 ஆல் பெருக்குவது செய்யாது. சரியான வருவாயைக் கண்டுபிடிக்க, பயனுள்ள மொத்த வருமானத்தை நீங்கள் கணக்கிட வேண்டும். உங்கள் சொத்தின் பராமரிப்பு கட்டணம், வரி மற்றும் பிற மாதச் செலவுகளைக் கழித்தபின் சரியான மாத வாடகையை அறிய இது உங்களுக்கு உதவுகிறது.

எளிமையான சொற்களில், பயனுள்ள மொத்த வருமானம் என்பது காலியிட கொடுப்பனவைத் தவிர்த்து, உங்கள் வெவ்வேறு வாடகை சொத்துக்களிலிருந்து உங்கள் வருடாந்திர வருவாயைக் குறிக்கிறது. உங்கள் சொத்தை விற்கும்போது நீங்கள் EGI ஐ கணக்கிட வேண்டும். கருத்தை ஒரு எடுத்துக்காட்டுடன் புரிந்துகொள்வோம்.

பயனுள்ள மொத்த வருமான எடுத்துக்காட்டு

மொத்தம் 10 குடியிருப்புகள் இடம்பெறும் முதலீட்டு சொத்தை வாங்க திட்டமிட்டுள்ளீர்கள் என்று வைத்துக்கொள்வோம். ஒவ்வொரு குடியிருப்பிலும் $ 1000 வாடகை உள்ளது. இப்போது, வாடகையை 10 ஆல் பெருக்கினால், உங்களுக்கு $ 10 கிடைக்கும்,000.

எனவே, இந்த சொத்திலிருந்து உங்கள் வருடாந்திர வாடகை வருமானம், 000 120,000 ஆகும். இது உங்கள் சாத்தியமான மொத்த வருமானமாகும். அடிப்படையில், இந்த 10- அபார்ட்மென்ட் சொத்திலிருந்து நீங்கள், 000 120,000 சம்பாதிப்பீர்கள், ஆண்டு முழுவதும் அனைத்து குடியிருப்புகள் ஆக்கிரமிக்கப்பட்டுள்ளன.

எனினும், இல்லைமுதலீட்டாளர் மொத்த சாத்தியமான வருமானத்தை சார்ந்தது. நீங்கள் காலியிடத்தையும் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். உதாரணமாக, அமெரிக்காவில் தற்போதைய காலியிட விகிதம் சுமார் 10% ஆகும். இந்த காலியிட விகிதத்தை நாங்கள் கணக்கில் எடுத்துக் கொண்டால், 10 குடியிருப்புகளில் குறைந்தது ஒரு குடியிருப்பை நீங்கள் காலியாக வைத்திருப்பீர்கள்.

இப்போது, ஒரு குடியிருப்பின் மொத்த வாடகை வருமானத்தை 9 அலகுகளால் பெருக்கினால், உங்களுக்கு, 000 9,000 கிடைக்கும். இதன் பொருள் வாடகையிலிருந்து உங்கள் வருடாந்திர மொத்த வருமானம் 6 106,000 ஆகும். இது உங்கள் பயனுள்ள மொத்த வருமானமாகும். நீங்கள் பல ஆண்டுகளாக ஒரு முதலீட்டுச் சொத்தை வைத்திருக்கும்போது, அதை ஆண்டுதோறும் பயனுள்ள மொத்த வருமானத்தைக் கணக்கிடும்போது நீங்கள் அதை நன்கு புரிந்துகொள்வீர்கள்.

EGI இன் முக்கியத்துவம்

ஒரு சொத்தை வாங்குவதற்கு முன் பயனுள்ள மொத்த வருமானத்தை கவனத்தில் கொள்வது மிகவும் முக்கியம். ஒட்டுமொத்த குடியிருப்பில் இருந்து வாடகை வருமானத்தில் 100% சம்பாதிக்க நிர்வகிக்கும் முதலீட்டாளர்கள் கூட காலியிட வருமானத்தை மொத்த செலவிலிருந்து கழிக்கின்றனர். முன்பு குறிப்பிட்டபடி, ஆண்டு முழுவதும் எந்த அபார்ட்மெண்ட் வாடகைக்கு இல்லை.

காலியிட செலவு என்பது நில உரிமையாளர் தங்கள் குடியிருப்பில் குத்தகைதாரர் இல்லாமல் இருக்கும் மொத்த காலத்தின் கணிப்பு ஆகும். இப்போது, முன்புமுதலீடு ஒரு சொத்தில், அதன் பயனுள்ள மொத்த வருமானத்தை நீங்கள் அறிந்து கொள்ள வேண்டும். நிச்சயமாக, நீங்கள் ஒரு கட்டத்தில் காலியாக உள்ள குடியிருப்புகள் இருக்கப் போகிறீர்கள். எனவே, நீங்கள் EGI ஐ ஒரு நிலையான காலியிட விகிதத்துடன் கணக்கிடலாம், இது 7 முதல் 10 சதவிகிதம் வரை இருக்கும். உங்கள் சொத்திலிருந்து வாடகை மற்றும் வருமானத்தை வளர்க்க பல வழிகள் உள்ளன என்பதைக் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இங்கே நாங்கள் கூடுதல் குடியிருப்புகள் கட்டுவது அல்லது வாடகையை அதிகரிப்பது பற்றி பேசவில்லை. மாதாந்திர வாடகையை அதிகரிக்க நீங்கள் சில மேம்பட்ட அமைப்புகளைச் சேர்க்கலாம் மற்றும் உங்கள் சொத்தின் பாதுகாப்பை மேம்படுத்தலாம்.

உங்கள் வாடகை வருமானத்தை வளர்க்க சில துணை நிரல்களையும் நீங்கள் வழங்கலாம். இந்த துணை நிரல்கள் பார்க்கிங் அனுமதி, சலவை, இணைய சேவைகள், செல்லப்பிராணி கட்டணம், விற்பனை இயந்திரங்கள், வாடகை தளபாடங்கள் தொகுப்புகள் மற்றும் பலவாக இருக்கலாம்.