குத்தகைக்கு

குத்தகை என்றால் என்ன?

குத்தகை என்பது வாடகைக்கு இரு தரப்பினருக்கு இடையேயான ஒப்பந்தமாகும். ஒரு தரப்பினர் மற்ற தரப்பினருக்கு சொந்தமான ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்கள். சொத்தை வாடகைக்கு எடுப்பவர் 'குத்தகைதாரர்' என்றும், சொத்தை வைத்திருக்கும் கட்சி 'குத்தகைதாரர்' என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. குத்தகைதாரர் ஒரு குத்தகைதாரர் என்றும் அழைக்கப்படுகிறார், மேலும் சொத்துக்களின் பாதுகாப்பு மற்றும் வழக்கமான கட்டணத்தின் அடிப்படையில் குத்தகைதாரரால் விதிக்கப்பட்ட விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளை ஒப்புக்கொள்கிறார்.

குத்தகைதாரரும் குத்தகைதாரரும் ஒப்பந்தத்தின் விதிமுறைகளைக் கடைப்பிடிக்கத் தவறினால், விளைவுகளைச் சந்திக்க நேரிடும். ஏனென்றால், ஒப்பந்தம் என்பது ஒரு பொருளற்ற ஒப்பந்தத்தின் ஒரு வடிவம். குத்தகை என்பது ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்தில் உடன்படிக்கைக்கு அழைப்பு விடுக்கும் விதிமுறைகள் மற்றும் நிபந்தனைகளுடன் கூடிய சட்ட மற்றும் பிணைப்பு ஒப்பந்தமாகும். குடியிருப்புச் சொத்தின் அடிப்படையிலான குத்தகை பின்வருவனவற்றை உள்ளடக்குகிறது.

• சொத்தின் முகவரிநில உரிமையாளர்
• சொத்து மீதான குத்தகைதாரரின் பொறுப்புகள்
• வாடகை தொகை
• பாதுகாப்பு வைப்பு
• வாடகை செலுத்த வேண்டிய தேதி
• குத்தகையின் காலம்
• செல்லப்பிராணி கொள்கைகள்
• ஒப்பந்தத்தை மீறுவதற்கான நிபந்தனைகள் போன்றவை.

அனைத்து குத்தகைகளும் ஒரே மாதிரியாக உருவாக்கப்படவில்லை, ஆனால் ஒரே மாதிரியான அம்சங்களைக் கொண்டுள்ளன என்பதை நினைவில் கொள்க. உதாரணமாக, மிகவும் பொதுவான அம்சங்களில் வாடகை, நிலுவைத் தேதி, குத்தகைதாரர், குத்தகைதாரர், முதலியன அடங்கும். குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரர் குத்தகையில் கையொப்பமிட வேண்டும் மற்றும் சொத்தை ஆக்கிரமிப்பதற்கு முன் விதிமுறைகளை ஒப்புக் கொள்ள வேண்டும்.

வணிகச் சொத்து குத்தகைகள் பொதுவாக 10 ஆண்டுகளுக்கு கையொப்பமிடப்படும், பெரிய குத்தகைதாரருடன் குறிப்பிட்ட குத்தகைதாரர் மற்றும் பொதுவாக ஒன்று முதல் 10 ஆண்டுகள் வரை இயங்கும். குத்தகைதாரரும் குத்தகைதாரரும் தங்கள் பதிவேடுகளின் நகலை வைத்திருக்க வேண்டும், இது சர்ச்சைகள் எழும்போது உதவியாக இருக்கும்.

குத்தகை பற்றிய முக்கிய புள்ளிகள்

குத்தகையைப் பற்றி கருத்தில் கொள்ள வேண்டிய முக்கியமான புள்ளிகளில் ஒன்று, குத்தகையை உடைப்பதால் ஒருவர் எதிர்கொள்ளக்கூடிய விளைவுகள். ஒப்பந்தத்தை மீறும் சூழ்நிலைகளின் அடிப்படையில் இதன் விளைவு லேசானதாகவோ அல்லது சேதமடையக்கூடியதாகவோ இருக்கலாம். குத்தகைதாரர் குத்தகைதாரருடன் எந்தவிதமான முன் பேச்சுவார்த்தையும் இல்லாமல் குத்தகையை உடைக்கும்போது, இழிவான குறியின் சிவில் வழக்குகடன் அறிக்கை குறிக்கப்படலாம்.

இது குத்தகைதாரருக்கு ஒரு புதிய குடியிருப்பை வாடகைக்கு எடுப்பதில் சிக்கல்கள் மற்றும் அறிக்கையில் உள்ள பிற எதிர்மறை உள்ளீடுகளை ஏற்படுத்தலாம்.

அதே வழியில், நில உரிமையாளர் அல்லது குத்தகைதாரர் தானாக அமலாக்க முடியாத குத்தகையின் விதிமுறைகளை மீறுவதற்கு ஒப்பந்தத்தில் சிக்கல்களை ஏற்படுத்தலாம். சில குத்தகைகள் முன்கூட்டியே முடிப்பதற்கான உட்பிரிவுகளுடன் வருகின்றன, அங்கு குத்தகைதாரர் குறிப்பிட்ட நிபந்தனைகளின் அடிப்படையில் ஒப்பந்தத்தை நிறுத்தலாம். எடுத்துக்காட்டாக, குத்தகைதாரர் சரியான நேரத்தில் பழுதுபார்க்கவில்லை என்றால், குத்தகைதாரர் குத்தகையை நிறுத்த முடியும்.