நிகர குத்தகை என்றால் என்ன?

ஒரு வலைகுத்தகைக்கு குத்தகைதாரர் ஒரு பகுதி அல்லது முழுவதையும் செலுத்தும் ஒப்பந்த ஒப்பந்தமாகும்வரிகள், பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும்காப்பீடு வாடகையுடன் ஒரு சொத்துக்கான கட்டணம். நிகர குத்தகைகள் பொதுவாக வணிக ரியல் எஸ்டேட்டில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன.

நிகர குத்தகையின் எளிய வடிவத்தில், குத்தகைதாரர் உண்மையான உரிமையாளராக இருப்பதைப் போல, சொத்துடன் தொடர்புடைய ஒவ்வொரு செலவுக்கும் குத்தகைதாரர் செலுத்த வேண்டும்.

நிகர குத்தகையின் பயன்பாடு

வழக்கமாக, நிகர குத்தகைகள் ரியல் எஸ்டேட்டின் வணிக ஒப்பந்தங்களுக்கு நடைமுறையில் பயன்படுத்தப்படுகின்றன, அங்கு குத்தகைதாரர் எனப்படும் குத்தகைதாரர், மற்ற செயல்பாட்டு செலவுகளுடன் வாடகையை செலுத்துகிறார்.நில உரிமையாளர், குத்தகைதாரர் என்றும் அழைக்கப்படுகிறது. இந்த வழியில், முழு மேலாண்மை செயல்முறையும் நில உரிமையாளருக்கு நேராகிவிடும், அவர்கள் பல சொத்துக்களை நிர்வகித்தால் அது அவர்களுக்கு சாதகமாக இருக்கும்.

நிகர குத்தகை எவ்வாறு செயல்படுகிறது?

குத்தகை என்பது ஒரு வகையான ஒப்பந்தமாகும், அதில் ஒரு தரப்பினர் ஒரு சொத்தைப் பயன்படுத்த அல்லது கொடுக்கிறார்கள்நில ஒரு குறிப்பிட்ட காலப்பகுதியில் காலமுறை செலுத்துதலுக்கு ஈடாக மற்ற தரப்பினருக்கு. இவை பிணைப்பு ஒப்பந்தங்கள், பொதுவாக ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் தனிப்பட்ட சொத்து. ஒரு குத்தகை ஒப்பந்தத்தில், ஒவ்வொரு தரப்பினருக்கும் சட்டப்பூர்வமாக செயல்படுத்தக்கூடிய ஒவ்வொரு தரப்பினரின் கடமைகள் மற்றும் பொறுப்புகளை நீங்கள் காணலாம். மீறப்பட்ட குத்தகையின் உட்பிரிவுகளின் அடிப்படையில், விளைவுகள் நீதிமன்றத்தில் செயல்படுத்தப்படலாம் மற்றும் லேசானது முதல் கடுமையானது வரை எங்கும் இருக்கலாம்.

ஒரு நிகர குத்தகையானது குத்தகைதாரர் செலவின் நிறைய அல்லது அனைத்து பகுதிகளையும் உள்ளடக்கும் வகையில் கட்டமைக்கப்பட்டுள்ளது.கைப்பிடி மற்றும் சொத்தை இயக்கவும். சொத்தின் அன்றாட நடவடிக்கைகளுடன், காப்பீடு, சொத்து வரி மற்றும் பிற வகையான கட்டணங்களில் ஏதேனும் எழுச்சிக்கான அபாயத்தைக் குறைப்பதன் நன்மையை சொத்து உரிமையாளர் பெறுகிறார். வழக்கமாக, சொத்தின் வாடகையில் ஒரு பகுதியைக் குறைக்க குத்தகைதாரர் கூடுதல் ஆபத்து மற்றும் கட்டணங்களை எடுக்க ஒப்புக்கொள்கிறார்.

நிகர குத்தகை vs மொத்த குத்தகை

நிகர குத்தகை என்பது சொத்துடன் இணைக்கப்பட்ட கூடுதல் செலவுகளை செலுத்துவதை உள்ளடக்கியது. இதற்கு நேர்மாறாக, மொத்த குத்தகையானது ஏபிளாட் செலுத்த வேண்டிய கட்டணம் மற்றும் மற்ற அனைத்து செலவுகளும் குத்தகைதாரரால் செலுத்தப்படும். இந்த செலவுகள் அடங்கும்:

• வரிகள்
• பயன்பாடுகள்
• காப்பீடு
• பழுது
• பராமரிப்பு
• பிற செயல்பாட்டு செலவுகள்

நிகர குத்தகை வகைகள்

நிகர குத்தகையின் பொருள் பரந்தது மற்றும் நாடு முழுவதும் மாறாதது. மாறாக, அத்தகைய குத்தகையானது மூன்று அடிப்படை வகைகளாகப் பிரிக்கப்பட்டுள்ளது, அவை முதன்மைச் செலவு வகைகளான காப்பீட்டுக் கட்டணங்கள், பராமரிப்பு மற்றும் வரிகள், நில உரிமையாளர் வசூலிக்கும் வாடகை ஆகியவற்றைக் கையாளுகின்றன. இவை:

• ஒற்றை நிகர குத்தகை

ஒரு குத்தகைதாரராக இருந்து, நீங்கள் ஒரு நிகர குத்தகைக்கு கையெழுத்திட்டால், மூன்று வகை செலவினங்களில் ஒன்றை நீங்கள் செலுத்துவீர்கள்

• இரட்டை நிகர குத்தகை

உங்களிடம் இரட்டை நிகர குத்தகை இருந்தால், மூன்று செலவு வகைகளில் இரண்டை நீங்கள் செலுத்த வேண்டும். இவை நிகர-நிகர குத்தகைகள் என்றும் அழைக்கப்படுகின்றன

• டிரிபிள் நெட் குத்தகை

நெட்-நெட்-நெட் குத்தகை என்றும் அழைக்கப்படுகிறது, இங்குதான் நீங்கள் மூன்று வகை செலவுகளையும் செலுத்துகிறீர்கள். டிரிபிள் நிகர குத்தகைகள் பொதுவாக ஒரு குத்தகைதாரருடன் ஒரு நீண்ட காலத்திற்கு, பொதுவாக ஒரு தசாப்தம் அல்லது அதற்கும் மேலாக முழு கட்டிட குத்தகைகளாகும்.

மேலே குறிப்பிட்டுள்ள இந்த முறிவுகளுடன் கூட, நிகர குத்தகையின் உண்மையான வரையறை ஒவ்வொரு ஒப்பந்தத்திலும் உள்ள விவரங்களை அடிப்படையாகக் கொண்டது.

அடிப்படையில், நிகர குத்தகை என்பது மொத்த குத்தகைக்கு நேர்மாறானது, அங்கு நில உரிமையாளர் ஒரு குறிப்பிட்ட நிலையான கட்டணத்திற்கு ஈடாக ஒவ்வொரு செலவின வகையையும் ஈடுசெய்யும் பொறுப்பை ஏற்றுக்கொள்கிறார். நடைமுறையில், மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகை மற்றும் இரட்டை அல்லது ஒற்றை நிகர குத்தகை ஆகியவை ஒரே பொருளைக் குறிக்கும். உதாரணமாக, மாற்றியமைக்கப்பட்ட மொத்த குத்தகையானது குத்தகைதாரரை செலுத்துமாறு கேட்கலாம்கட்டிடக் காப்பீடு செலவுகள் மற்றும் ஒற்றை நிகர குத்தகை என வகைப்படுத்தலாம். மீண்டும், குத்தகையின் விவரங்கள் குத்தகைதாரர் அதை மொத்த அல்லது நிகர குத்தகையாக கருதுகிறாரா என்பதை விட முக்கியமானது.

மடக்குதல்

இப்போது நீங்கள் நிகர குத்தகையை விரிவாகப் புரிந்துகொண்டுள்ளீர்கள், அதை மிகச் சிறப்பாகப் பயன்படுத்துவதற்கான நேரம் இது. நீங்கள் வணிக பயன்பாட்டிற்காக ஒரு சொத்தை வாடகைக்கு எடுக்க திட்டமிட்டால், எதிர்காலத்தில் எந்த எதிர்மறையான விளைவுகளையும் தவிர்க்க சட்டப்பூர்வமாக போதுமான ஒப்பந்தத்துடன் வருவதை உறுதிப்படுத்திக் கொள்ளுங்கள்.