Table of Contents

ஒரு சதவீத விதி என்றால் என்ன?

Updated on September 16, 2024 , 608 views

1% விதியானது ஒரு சொத்தின் மாதாந்திர வாடகை, முழு முதலீட்டில் 1%க்கு சமமாகவோ அல்லது அதிகமாகவோ இருக்க வேண்டும் என்று கூறுகிறது. இது அதன் சொந்தக் கட்டுப்பாடுகளைக் கொண்ட அதிகாரப்பூர்வமற்ற விதி, ஆனால் இது முதலீட்டாளர்களுக்கு லாபகரமான சொத்துக்களைக் கண்டறிய உதவும்.

1% விதி முதலீட்டாளர்களுக்கு மாதாந்திர வாடகை வருவாயை உருவாக்குவதற்கான சாத்தியமான சொத்தின் திறனை விரைவாக மதிப்பிட உதவும், இருப்பினும் இது ஆய்வுக்கான ஒரே கருவி அல்ல. நீங்கள் ஒரு நல்ல முதலீட்டுச் சொத்தைத் தேடுகிறீர்களானால், 1% விதி அதைக் கண்டறிய உதவும்.

ரியல் எஸ்டேட்டில் 1% விதியை எவ்வாறு கணக்கிடுவது?

ரியல் எஸ்டேட்டில் 1% விதி பின்வருமாறு கணக்கிடப்படுகிறது:

(மாதாந்திர வாடகை மொத்த முதலீட்டில் 1%க்கும் குறைவாக உள்ளது)

நீங்கள் 1% விதியை கடைபிடிக்க முடிந்தால், உங்கள் மாதாந்திர செலவுகளை நீங்கள் ஈடுகட்ட முடியும் மற்றும் நேர்மறையானதாக இருக்க வேண்டும் என்பதே கருத்து.பணப்புழக்கம் சொத்து மீது. எனவே, 1 % விதி கால்குலேட்டர் ஒரு எளிமையான கருவியாகும்முதலீட்டாளர் சொத்து உரிமை தொடர்பான பிற மாறிகளை பகுப்பாய்வு செய்வதற்கான ஆரம்ப புள்ளியுடன்.

இது எப்படி வேலை செய்கிறது?

1% விதி பயன்படுத்த எளிதானது. சொத்தின் கொள்முதல் விலையை 1% ஆல் பெருக்கவும். இறுதி முடிவு மாத வாடகையில் குறைந்தபட்சமாக இருக்க வேண்டும்.

சொத்திற்கு ஏதேனும் பழுது தேவைப்பட்டால், அவற்றை வாங்கிய விலையில் சேர்த்து மொத்த தொகையை 1% ஆல் பெருக்கி கணக்கீட்டில் சேர்க்கவும்.

ஒரு சதவீதம் உதாரணம்

15,00 ரூபாய் மதிப்புள்ள சொத்துக்கான பின்வரும் உதாரணத்தைக் கவனியுங்கள்.000

15,00,000 x 0.01 = 15,000

1 சதவீத வழிகாட்டுதலைப் பயன்படுத்தி, INR 15,000 அல்லது அதற்கும் குறைவான கட்டணத்துடன் நீங்கள் அடமானத்தைத் தேட வேண்டும், மேலும் உங்கள் வாடகைதாரர்களிடம் INR 15,000 வாடகையாக வசூலிக்க வேண்டும்.

வீட்டைப் பழுதுபார்ப்பதற்கு 1,00,000 ரூபாய் தேவை என்று வைத்துக்கொள்வோம். பின்னர், அத்தகைய சூழ்நிலையில், இந்தச் செலவு வீட்டின் வாங்கும் விலையில் சேர்க்கப்படும், இதன் விளைவாக மொத்தம் 16,00,000 ரூபாய் கிடைக்கும். 16,000 ரூபாய் மாதாந்திரக் கட்டணத்தைப் பெற, நீங்கள் தொகையை 1% ஆல் பிரிப்பீர்கள்.

ஒரு சதவீத விதி ரியல் எஸ்டேட்

ரியல் எஸ்டேட்டில்முதலீடு, 1% விதியானது முதலீட்டுச் சொத்தை அது தரும் மொத்த வருவாயுடன் ஒப்பிடுகிறது. 1% விதியை நிறைவேற்ற, சாத்தியமான முதலீட்டிற்கு, மாதாந்திர வாடகை, கொள்முதல் விலையில் ஒரு சதவீதத்திற்கு சமமாகவோ அல்லது குறைவாகவோ இருக்க வேண்டும்.

ஒரு சதவீத விதி வர்த்தகம்

அதிக எண்ணிக்கையிலான நாள் வர்த்தகர்கள் ஒரு சதவீத விதியைப் பயன்படுத்துகின்றனர். இதன்படி, உங்கள் பணத்தில் 1% அல்லது அதற்கு மேல் முதலீடு செய்யக்கூடாதுவர்த்தக கணக்கு ஒரே ஒப்பந்தத்தில். எனவே, உங்கள் வர்த்தகக் கணக்கில் INR 1,00,000 இருந்தால், எந்தவொரு குறிப்பிட்ட சொத்திலும் INR 1000 க்கு மேல் இருக்கக்கூடாது.

1,00,000 க்கும் குறைவான கணக்குகளைக் கொண்ட வர்த்தகர்கள் இந்த முறையை அடிக்கடி பயன்படுத்துகின்றனர், சிலர் தங்களால் இயன்றால் 2% வரை அதிகமாக இருக்கும். பெரிய கணக்குகளைக் கொண்ட பல வர்த்தகர்கள் குறைந்த விகிதத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பார்கள். உங்கள் இழப்புகளைக் கட்டுக்குள் வைத்திருப்பதற்கான சிறந்த வழி, விதியை 2%-எந்த உயர்வாகவும் வைத்திருக்க வேண்டும், மேலும் உங்கள் வர்த்தகக் கணக்கின் கணிசமான தொகையை நீங்கள் ஆபத்தில் ஆழ்த்துவீர்கள்.

Get More Updates!
Talk to our investment specialist

1% விதி யதார்த்தமானதா?

இந்த விதி பிரபலமானது, ஆனால் இது கடுமையான குறைபாடுகளைக் கொண்டுள்ளது. எடுத்துக்காட்டாக, 1% விதிக்கு பொருந்தாத பண்புகள் எப்போதும் பயங்கரமான முதலீடுகள் அல்ல. 1% அளவுகோலைப் பூர்த்தி செய்யும் சொத்து எப்போதும் இல்லைஸ்மார்ட் முதலீடு. இந்த விதி அனைத்து ரியல் எஸ்டேட் சந்தைகளுக்கும் பொருந்தாது. எனவே முதலீடு செய்வதற்கு முன் மற்ற காரணிகளுக்கும் வெறும் முக்கியத்துவம் கொடுக்கப்பட வேண்டும் என்று ஊகிக்க முடியும்.

ஒரு சதவீத விதிக்கு மாற்றுகள்

ஒரு சொத்தின் சாத்தியமான லாபத்தை தீர்மானிக்க 1% விதி மட்டுமே நுட்பம் அல்ல. ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்கள் சொத்தைத் தேர்ந்தெடுப்பதில் அவர்களுக்கு உதவப் பயன்படுத்தும் மேலும் சில புள்ளிவிவரங்கள் இங்கே உள்ளன:

மூலதனமாக்கல் விகிதம் - மூலதனமயமாக்கல் விகிதம், சில நேரங்களில் தொப்பி வீதம் என அழைக்கப்படுகிறது, இது நிகர இயக்கமாகும்வருமானம் விலையால் வகுக்கப்படுகிறது. முதலீட்டாளர்கள் பல்வேறு முதலீட்டு பண்புகளை ஒப்பிடுவதற்கு இந்த விகிதத்தைப் பயன்படுத்துகின்றனர்
50% விதி - அடமானத்தைத் தவிர்த்து, மாதாந்திரச் செலவுகளுக்காக உங்கள் மாதாந்திர வாடகையில் 50% ஒதுக்க வேண்டும் என்று அது கூறுகிறது.
உள் வருவாய் விகிதம் (இர்) - உங்கள் முதலீட்டின் மீதான உங்கள் வருடாந்திர வருவாய் விகிதம் உங்கள் உள் வருவாய் விகிதம் ஆகும். ஒரு நிறுவனத்திற்குள், முதலீடுகளை கணிக்கப்பட்ட வருவாய் விகிதங்களுடன் ஒப்பிட இது பயன்படுகிறது
70% விதி - ஒரு சொத்தின் பழுதுபார்ப்பிற்குப் பிறகு மதிப்பில் 70% க்கும் அதிகமாக நீங்கள் செலவிடக்கூடாது என்று அது கூறுகிறது
மொத்த வாடகைப் பெருக்கி(GRM) - சொத்தை கழிக்கவும்சந்தை GRM ஐப் பெறுவதற்கான அதன் வருடாந்திர மொத்த வருமானத்திலிருந்து பெறப்படும் மதிப்பு. முதலீடு பலனளிக்க எத்தனை ஆண்டுகள் ஆகும் என்பதுதான் முடிவு
முதலீட்டு வருமானம் - ROI என்பது நிகர பணப்புழக்கத்தை முதலீடு செய்யப்பட்ட தொகையால் வகுப்பதன் மூலம் தீர்மானிக்கப்படுகிறது, இது பெரும்பாலும் ரொக்கப் பண வருவாய் என அழைக்கப்படுகிறது. ஒரு பொதுவான வழிகாட்டியாக, குறைந்தபட்சம் 8% ROIஐக் குறிக்கவும்

அடிக்கோடு

1% விதி சரியானது அல்ல, ஆனால் வாடகைச் சொத்து பொருத்தமான முதலீடா இல்லையா என்பதைத் தீர்மானிக்க இது ஒரு பயனுள்ள கருவியாக இருக்கும். பொது விதியாக உங்கள் மாற்றுகளை வடிகட்ட உங்களுக்கு உதவ, இடைக்கால முன்-திரையிடல் கருவியாக இது பயன்படுத்தப்பட வேண்டும்.

நீங்கள் ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு புதியவராக இருந்தால், உங்கள் நீண்ட கால நோக்கங்களை பூர்த்தி செய்யும் கடனைப் பெறுவது மிகவும் முக்கியமானது.

Disclaimer:
இங்கு வழங்கப்பட்ட தகவல்கள் துல்லியமானவை என்பதை உறுதிப்படுத்த அனைத்து முயற்சிகளும் மேற்கொள்ளப்பட்டுள்ளன. இருப்பினும், தரவுகளின் சரியான தன்மை குறித்து எந்த உத்தரவாதமும் அளிக்கப்படவில்லை. முதலீடு செய்வதற்கு முன் திட்டத் தகவல் ஆவணத்துடன் சரிபார்க்கவும்.