లీజు

లీజు అంటే ఏమిటి?

లీజు అనేది అద్దెపై రెండు పార్టీల మధ్య ఒప్పందం. ఒక పార్టీ మరొక పక్షానికి చెందిన ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవడానికి అంగీకరిస్తుంది. ఆస్తిని అద్దెకు ఇచ్చే పార్టీని 'లెస్సీ' అని పిలుస్తారు, అయితే ఆస్తిని కలిగి ఉన్న పార్టీని 'లెసర్' అని పిలుస్తారు. అద్దెదారుని అద్దెదారు అని కూడా పిలుస్తారు మరియు ఆస్తుల భద్రత మరియు సాధారణ చెల్లింపు ఆధారంగా అద్దెదారు విధించిన నిబంధనలు మరియు షరతులపై అంగీకరిస్తారు.

లీజుదారు మరియు లీజుదారుల్లో ఎవరైనా కాంట్రాక్ట్ నిబంధనలను పాటించడంలో విఫలమైతే పరిణామాలను ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది. ఎందుకంటే కాంట్రాక్ట్ అనేది అసంబద్ధమైన ఒప్పందం యొక్క ఒక రూపం. లీజు అనేది రియల్ ఎస్టేట్ మరియు రియల్ మరియు వ్యక్తిగత ఆస్తిలో ఒప్పందానికి పిలుపునిచ్చే నిబంధనలు మరియు షరతులతో కూడిన చట్టపరమైన మరియు కట్టుబడి ఉండే ఒప్పందం. నివాస ఆస్తిపై ఆధారపడిన లీజులో ఇవి ఉంటాయి -

• ఆస్తి చిరునామాభూస్వామి
• ఆస్తి పట్ల అద్దెదారు బాధ్యతలు
• అద్దె మొత్తము
• ముందస్తుగా రక్షణకై జమ చేసుకొనే రొక్కము
• అద్దె గడువు తేదీ
• లీజు వ్యవధి
• పెంపుడు జంతువుల విధానాలు
• ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించే షరతులు మొదలైనవి.

అన్ని లీజులు ఒకే పద్ధతిలో ఏర్పరచబడలేదని, కానీ ఒకే విధమైన లక్షణాలను కలిగి ఉన్నాయని గమనించండి. ఉదాహరణకు, అత్యంత సాధారణ లక్షణాలలో అద్దె, గడువు తేదీ, అద్దెదారు, లీజుదారు మొదలైనవి ఉన్నాయి. అద్దెదారు అద్దెదారు లీజుపై సంతకం చేయాల్సి ఉంటుంది మరియు ఆస్తిని ఆక్రమించే ముందు నిబంధనలకు అంగీకరించాలి.

కమర్షియల్ ప్రాపర్టీ లీజులు సాధారణంగా 10 సంవత్సరాల పాటు సంతకం చేయబడతాయి, పెద్ద అద్దెదారు నిర్దిష్ట లీజుదారుని కలిగి ఉంటారు మరియు సాధారణంగా ఒకటి నుండి 10 సంవత్సరాల వరకు అమలు చేస్తారు. అద్దెదారు మరియు లీజుదారు వారి రికార్డుల కాపీని కలిగి ఉండాలి, ఇది వివాదాలు తలెత్తినప్పుడు సహాయపడుతుంది.

లీజు గురించి ముఖ్యమైన పాయింట్లు

లీజుకు సంబంధించి పరిగణించవలసిన ముఖ్యమైన అంశాలలో ఒకటి లీజును విచ్ఛిన్నం చేయడం వల్ల ఎదురయ్యే పరిణామాలు. కాంట్రాక్టును ఉల్లంఘించే పరిస్థితుల ఆధారంగా పర్యవసానంగా స్వల్పంగా లేదా హానికరంగా ఉండవచ్చు. లీజుదారుతో ముందస్తు చర్చల గురించి ఎటువంటి సమాచారం లేకుండా లీజును విచ్ఛిన్నం చేసినప్పుడు, దానిపై అవమానకరమైన గుర్తుకు సంబంధించిన సివిల్ వ్యాజ్యంక్రెడిట్ రిపోర్ట్ గుర్తించబడవచ్చు.

ఇది అద్దెకు తీసుకున్న కొత్త నివాసాన్ని అద్దెకు తీసుకోవడానికి మరియు నివేదికలో ఇతర అనుబంధిత ప్రతికూల నమోదులను పొందడానికి కూడా సమస్యలను కలిగిస్తుంది.

అదే విధంగా, స్వయంచాలకంగా అమలు చేయబడని లీజు నిబంధనలను విచ్ఛిన్నం చేయడానికి భూస్వామి లేదా అద్దెదారు కూడా సమస్యలను కలిగి ఉంటారు. కొన్ని లీజులు ముందస్తు ముగింపు కోసం నిబంధనలతో కూడా వస్తాయి, ఇక్కడ అద్దెదారు నిర్దిష్ట షరతుల ఆధారంగా ఒప్పందాన్ని ముగించవచ్చు. ఉదాహరణకు, అద్దెదారు సకాలంలో మరమ్మతులు చేయకపోతే అద్దెదారు లీజును ముగించవచ్చు.