నికర లీజు అంటే ఏమిటి?

ఒక వలలీజు లీజుదారుడు కొంత భాగం లేదా మొత్తం చెల్లించే ఒప్పంద ఒప్పందంపన్నులు, నిర్వహణ ఖర్చులు మరియుభీమా అద్దెతో పాటు ఆస్తికి రుసుము. నికర లీజులు సాధారణంగా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఉపయోగించబడతాయి.

నికర లీజు యొక్క సాధారణ రూపంలో, అద్దెదారు నిజమైన యజమాని వలె ఆస్తికి సంబంధించిన ప్రతి ఖర్చుకు అద్దెదారు చెల్లించాలి.

నికర లీజు ఉపయోగం

సాధారణంగా, నికర లీజులు రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క వాణిజ్య ఒప్పందాల కోసం ఆచరణలో ఉపయోగించబడతాయి, ఇక్కడ లీజుదారుగా పిలువబడే అద్దెదారు, ఇతర కార్యాచరణ ఖర్చులతో పాటు అద్దెను చెల్లిస్తారు.భూస్వామి, లీజర్ అని కూడా అంటారు. ఈ విధంగా, మొత్తం నిర్వహణ ప్రక్రియ భూస్వామికి సూటిగా మారుతుంది, వారు అనేక ఆస్తులను నిర్వహిస్తున్నట్లయితే ఇది వారికి అనుకూలంగా ఉంటుంది.

నికర లీజు ఎలా పని చేస్తుంది?

లీజు అనేది ఒక రకమైన ఒప్పందం, దీనిలో ఒక పక్షం ఆస్తిని ఉపయోగించుకుంటుంది లేదాభూమి నిర్దిష్ట కాల వ్యవధిలో కాలానుగుణ చెల్లింపులకు బదులుగా ఇతర పక్షానికి. ఇవి సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ మరియు వ్యక్తిగత ఆస్తికి సంబంధించిన ఒప్పందాలు. లీజు ఒప్పందంలో, ప్రతి పక్షానికి చట్టబద్ధంగా అమలు చేయగల ప్రతి పక్షం యొక్క విధులు మరియు బాధ్యతలను మీరు కనుగొనవచ్చు. పర్యవసానాలు కోర్టులో అమలు చేయబడతాయి మరియు విచ్ఛిన్నం చేయబడిన లీజు నిబంధనల ఆధారంగా తేలికపాటి నుండి తీవ్రమైన వరకు ఎక్కడైనా ఉండవచ్చు.

నికర లీజు అనేది లీజుదారుడు ఖర్చులో చాలా లేదా అన్ని భాగాలను కవర్ చేసే విధంగా నిర్మించబడింది.హ్యాండిల్ మరియు ఆస్తిని నిర్వహించండి. ఆస్తి యొక్క రోజువారీ కార్యకలాపాలతో పాటు భీమా, ఆస్తి పన్ను మరియు ఇతర రకాల రుసుములలో ఏదైనా పెరుగుదల కోసం ఆస్తి యజమాని ప్రమాదాన్ని తగ్గించే ప్రయోజనాన్ని పొందుతాడు. సాధారణంగా, అద్దెదారు ఆస్తి యొక్క అద్దెలో కొంత భాగాన్ని తగ్గించడానికి అదనపు రిస్క్ మరియు ఫీజులను తీసుకోవడానికి అంగీకరిస్తాడు.

నికర లీజు vs స్థూల లీజు

నికర లీజు అనేది ఆస్తితో అనుసంధానించబడిన అదనపు ఖర్చుల చెల్లింపును కలిగి ఉంటుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, స్థూల లీజు కేవలం aఫ్లాట్ చెల్లించాల్సిన రుసుము మరియు అన్ని ఇతర ఖర్చులు అద్దెదారు చెల్లించాలి. ఈ ఖర్చులు ఉన్నాయి:

• పన్నులు
• యుటిలిటీస్
• భీమా
• మరమ్మతులు
• నిర్వహణ
• ఇతర కార్యాచరణ ఖర్చులు

నికర లీజుల రకాలు

నికర లీజు యొక్క అర్థం విస్తృతమైనది మరియు దేశవ్యాప్తంగా మార్పు చెందకుండా ఉంటుంది. బదులుగా, అటువంటి లీజు మూడు ప్రాథమిక రకాలుగా విభజించబడింది, ఇది భూస్వామి వసూలు చేసే అద్దెతో పాటు భీమా రుసుములు, నిర్వహణ మరియు పన్నుల యొక్క ప్రాథమిక వ్యయ వర్గాలకు సంబంధించినది. ఇవి:

• సింగిల్ నికర లీజు

అద్దెదారు అయినందున, మీరు ఒకే ఒక్క నికర లీజుపై సంతకం చేస్తే, మీరు మూడు రకాల ఖర్చులలో ఒకదానిని చెల్లిస్తారు

• డబుల్ నికర లీజు

మీరు డబుల్ నెట్ లీజును కలిగి ఉంటే, మీరు మూడు ఖర్చు వర్గాల్లో రెండు చెల్లించాలి. వీటిని నెట్-నెట్ లీజులు అని కూడా అంటారు

• ట్రిపుల్ నెట్ లీజు

నెట్-నెట్-నెట్ లీజు అని కూడా పిలుస్తారు, ఇక్కడే మీరు మూడు రకాల ఖర్చులను చెల్లిస్తారు. ట్రిపుల్ నెట్ లీజులు సాధారణంగా ఒక అద్దెదారుతో దీర్ఘకాలానికి, సాధారణంగా ఒక దశాబ్దం లేదా అంతకంటే ఎక్కువ కాలం పాటు మొత్తం బిల్డింగ్ లీజులు.

పైన పేర్కొన్న ఈ విచ్ఛిన్నాలతో కూడా, నికర లీజు యొక్క నిజమైన నిర్వచనం ప్రతి ఒప్పందంలోని వివరాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.

ప్రాథమికంగా, నికర లీజు అనేది స్థూల లీజుకు వ్యతిరేకం, ఇక్కడ భూస్వామి ఒక నిర్దిష్ట స్థిర చెల్లింపుకు బదులుగా ప్రతి వ్యయ వర్గాన్ని కవర్ చేసే బాధ్యతను తీసుకుంటాడు. ఆచరణాత్మకంగా, సవరించిన స్థూల లీజు మరియు డబుల్ లేదా సింగిల్ నెట్ లీజు ఒకే విధంగా ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, సవరించిన స్థూల లీజు అద్దెదారుని చెల్లించమని అడగవచ్చుబిల్డింగ్ ఇన్సూరెన్స్ ఖర్చులు మరియు ఒకే నికర లీజుగా కూడా వర్గీకరించబడవచ్చు. మళ్ళీ, లీజు వివరాలు అద్దెదారు దానిని స్థూల లేదా నికర లీజుగా పరిగణించాలా అనే దానికంటే చాలా ముఖ్యమైనవి.

చుట్టి వేయు

ఇప్పుడు మీరు నికర లీజు గురించి వివరంగా అర్థం చేసుకున్నారు, దాని నుండి ఎక్కువ ప్రయోజనం పొందడానికి ఇది సమయం. మీరు వాణిజ్యపరమైన ఉపయోగం కోసం ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోవాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే, భవిష్యత్తులో ఎటువంటి ప్రతికూల పరిణామాలను నివారించడానికి మీరు చట్టబద్ధంగా తగిన ఒప్పందంతో ముందుకు వచ్చారని నిర్ధారించుకోండి.