موثر مجموعی آمدنی (EGI)

موثر مجموعی آمدنی (EGI) کیا ہے؟

ٹھیک ہے ، اپنی پراپرٹی سے کل کرایہ کو 12 سے ضرب کرنے سے ایسا نہیں ہوگا۔ درست آمدنی معلوم کرنے کے ل you ، آپ کو موثر مجموعی آمدنی کا حساب لگانے کی ضرورت ہے۔ اس سے آپ کو اپنی پراپرٹی پر بحالی کی فیس ، ٹیکس اور دیگر ماہانہ اخراجات میں کٹوتی کے بعد ماہانہ کرایہ کا عین مطابق پتہ لگانے میں مدد ملتی ہے۔

آسان الفاظ میں ، موثر مجموعی آمدنی سے مراد آپ کی مختلف کرایے کی خصوصیات سے آپ کی سالانہ آمدنی ہوتی ہے ، خالی جگہ الاؤنس کو چھوڑ کر۔ جب آپ اپنی پراپرٹی بیچتے ہو تو آپ کو EGI کا حساب لگانا ہوگا۔ آئیے تصور کو مثال کے ساتھ سمجھیں۔

موثر مجموعی آمدنی کی مثال

فرض کریں کہ آپ کسی ایسی سرمایہ کاری کی خاصیت خریدنے کا منصوبہ بنا رہے ہیں جس میں کل 10 اپارٹمنٹس ہوں۔ ہر اپارٹمنٹ کا کرایہ $ 1000 ہے۔ اب ، کرایہ کو 10 سے بڑھا کر ، آپ کو $ 10 ملتے ہیں ،000.

لہذا ، اس پراپرٹی سے آپ کی کرایہ کی سالانہ آمدنی ،000 120،000 ہوگی۔ یہ آپ کی ممکنہ مجموعی آمدنی ہے۔ بنیادی طور پر ، آپ اس 10 اپارٹمنٹس پراپرٹی سے ،000 120،000 کمائیں گے بشرطیکہ تمام اپارٹمنٹس پورے سال میں مقبوضہ ہوں۔

تاہم ، نہیںسرمایہ کار مجموعی امکانی آمدنی پر انحصار کرسکتے ہیں۔ آپ کو خالی جگہ کو بھی دھیان میں رکھنا ہوگا۔ مثال کے طور پر ، ریاستہائے متحدہ میں موجودہ خالی جگہ کی شرح لگ بھگ 10٪ ہے۔ اگر ہم اس خالی جگہ کو مد نظر رکھتے ہیں تو ، آپ 10 اپارٹمنٹس میں سے کم از کم ایک اپارٹمنٹ خالی کریں گے۔

اب ، اگر آپ ہر اپارٹمنٹ کرایہ کی آمدنی کو 9 یونٹوں سے ضرب دیتے ہیں تو ، آپ کو you 9،000 ملتے ہیں۔ اس کا مطلب ہے کہ آپ کے کرایہ سے حاصل ہونے والی سالانہ مجموعی آمدنی 6 106،000 ہے۔ یہ آپ کی موثر مجموعی آمدنی ہے۔ جب آپ سالوں سے کسی سرمایہ کاری کی ملکیت کے مالک ہوں اور سالانہ موثر مجموعی آمدنی کا حساب لگائیں تو آپ اسے بہتر طور پر سمجھ سکتے ہیں۔

ای جی آئی کی اہمیت

پراپرٹی خریدنے سے پہلے موثر مجموعی آمدنی کو مدنظر رکھنا انتہائی ضروری ہے۔ یہاں تک کہ سرمایہ کار جو اپارٹمنٹس سے کرایہ کی آمدنی کا 100٪ حاصل کرنے میں کامیاب ہیں وہ خالی جگہ کی آمدنی کو کل لاگت سے گھٹاتے ہیں۔ جیسا کہ پہلے ذکر ہوا ، پورے سال کے لئے کوئی اپارٹمنٹ کرایہ پر نہیں ہے۔

خالی قیمت لاگت کی پیش گوئی ہے کہ مکان مالک اپنے اپارٹمنٹ میں کرایہ دار کے بغیر ہوگا۔ اب ، پہلےسرمایہ کاری کسی پراپرٹی میں ، آپ کو اس کی موثر مجموعی آمدنی جاننے کی ضرورت ہے۔ یقینا، ، آپ کو کسی وقت خالی اپارٹمنٹ ملنے جارہے ہیں۔ لہذا ، آپ ایک خالی آسامی کی شرح کے ساتھ EGI کا حساب لگاسکتے ہیں ، جو 7 سے 10 فیصد کے درمیان ہے۔ یہ نوٹ کرنا ضروری ہے کہ آپ کی جائیداد سے کرایے اور آمدنی میں اضافے کے متعدد طریقے ہیں۔ یہاں ہم اضافی اپارٹمنٹس بنانے یا کرایہ بڑھانے کی بات نہیں کررہے ہیں۔ ماہانہ کرایہ میں اضافے کے ل You آپ کچھ جدید نظام شامل کرسکتے ہیں اور اپنی املاک کی حفاظت میں اضافہ کرسکتے ہیں۔

آپ اپنی کرایے کی آمدنی میں اضافے کے ل add کچھ ایڈونس بھی پیش کرسکتے ہیں۔ یہ اضافے پارکنگ پرمٹ ، لانڈری ، انٹرنیٹ خدمات ، پالتو جانوروں کی فیس ، وینڈنگ مشینیں ، کرایے کے فرنیچر سیٹ اور دیگر ہوسکتے ہیں۔