فیئر مارکیٹ ویلیو (FMV)

منصفانہ مارکیٹ ویلیو کیا ہے؟

منصفانہمارکیٹ ویلیو (FMV) کا مطلب اس قیمت کے طور پر کہا جا سکتا ہے جس کے لیے دیا گیا اثاثہ کھلی منڈی میں فروخت ہوگا۔ فیئر مارکیٹ ویلیو کا مقصد دی گئی شرائط کے تحت اثاثہ کی مجموعی قیمت کی نمائندگی کرنا ہے:

• ممکنہ خریدار اور بیچنے والے خاص اثاثہ کے بارے میں معقول حد تک علم رکھتے ہیں۔
• خریدار اور بیچنے والے اپنے اپنے بہترین مفادات میں برتاؤ کرتے ہیں۔
• وہ ٹریڈنگ کے دوران غیر ضروری دباؤ سے آزاد ہیں۔
• انہیں مخصوص لین دین کی تکمیل کو یقینی بنانے کے لیے متعلقہ وقت دیا جاتا ہے۔

مخصوص شرائط کے تحت، مخصوص اثاثہ کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو کچھ درست تشخیص یا اس کی مالیت کی تشخیص کی نمائندگی کرنے کے لیے جانا جاتا ہے۔ دی گئی اصطلاح کو عام طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں اور ٹیکس قانون کے میدان میں استعمال کیا جاتا ہے۔

FMV (منصفانہ مارکیٹ ویلیو) کی سمجھ حاصل کرنا

فیئر مارکیٹ ویلیو کے معنی کے مطابق، یہ اس شعبے میں دیگر اسی طرح کی اصطلاحات سے بالکل الگ ہے۔معاشیات -بشمول مارکیٹ ویلیو، تشخیص شدہ قدر، اور بہت کچھ۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ یہ کھلی اور آزاد مارکیٹ دونوں سرگرمیوں کے معاشی اصولوں پر غور کرنے کے لیے جانا جاتا ہے۔ دوسری طرف، مارکیٹ ویلیو کی اصطلاح دیے گئے بازار میں اثاثہ کی قیمت کا حوالہ دینے کے لیے جانا جاتا ہے۔ اس لیے، جب کہ آپ آسانی سے فہرست میں گھر کی مارکیٹ ویلیو کو دیکھ سکتے ہیں، FMV جب عزم کی بات آتی ہے تو زیادہ مشکل ہوتی ہے۔

ایک ہی وقت میں، تعریف شدہ قدر کی اصطلاح کا استعمال کسی ایک تشخیص کنندہ کی رائے کے مطابق اثاثہ کی قدر کے لیے کیا جاتا ہے۔ تاہم، ایسی صورتوں میں جہاں منصفانہ مارکیٹ ویلیو کی ضرورت ہوتی ہے، تشخیص زیادہ تر کافی جانا جاتا ہے۔

فیئر مارکیٹ ویلیو کے گہرائی سے غور و فکر کی وجہ سے، اسے قانونی شعبے میں بھی استعمال کیا جا رہا ہے۔ مثال کے طور پر، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں فیئر مارکیٹ ویلیو کا استعمال کیا جاتا ہے، تو اسے عام طور پر طلاق کے تصفیے کے شعبوں میں استعمال کے سلسلے میں معاوضے کے حساب کے ساتھ استعمال کیا جاتا ہے۔واضح حدود حکومت کی طرف سے.

فیئر مارکیٹ ویلیو بھی زیادہ تر ٹیکس کے شعبے میں استعمال ہونے کے لیے جانا جاتا ہے۔ مثال کے طور پر، اسے کسی خاص جائیداد کی منصفانہ مارکیٹ ویلیو کا تعین کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے تاکہ کسی جانی نقصان کے بعد ٹیکس کٹوتیوں کو یقینی بنایا جا سکے۔

منصفانہ مارکیٹ ویلیو اور ٹیکسیشن

پوری دنیا کے ٹیکس حکام ہمیشہ اس بات کو یقینی بناتے ہیں کہ متعلقہ لین دین کم از کم ٹیکس کے مقاصد کے لیے فیئر مارکیٹ ویلیو کے ساتھ منسلک ہوں۔ ٹیکس کا ایک اور اہم شعبہ جس میں فیئر مارکیٹ ویلیو کا اطلاق ہو سکتا ہے وہ پراپرٹی کے عطیہ کے حوالے سے ہے - جیسے خیراتی اداروں کو کچھ آرٹ ورک۔ دی گئی صورت میں، عطیہ دہندہ زیادہ تر عطیہ کی قیمت کے لیے ٹیکس کریڈٹ وصول کرنے کے لیے جانا جاتا ہے۔ ٹیکس حکام کو اس بات کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے کہ فراہم کردہ کریڈٹ دیے گئے پروجیکٹ کی حقیقی منصفانہ مارکیٹ ویلیو کے لیے ہے جبکہ عطیہ دہندگان سے متعلقہ عطیات کے لیے آزادانہ قیمتیں پیش کرنے کو کہتے ہیں۔