لیز

لیز کیا ہے؟

لیز کرایہ پر دو فریقوں کے درمیان ایک معاہدہ ہے۔ ایک فریق دوسرے فریق کی ملکیت والی جائیداد کرائے پر دینے پر راضی ہے۔ جائیداد کرایہ پر لینے والی پارٹی کو 'لیسی' کہا جاتا ہے جبکہ جائیداد کی مالک پارٹی کو 'لیسر' کہا جاتا ہے۔ ایک کرایہ دار کو کرایہ دار بھی کہا جاتا ہے اور وہ اثاثوں کی حفاظت اور باقاعدہ ادائیگی کی بنیاد پر کرایہ دار کی طرف سے رکھی گئی شرائط و ضوابط سے اتفاق کرتا ہے۔

کرایہ دار اور کرایہ دار کو نتائج کا سامنا کرنا پڑے گا اگر ان میں سے کوئی معاہدہ کی شرائط کو برقرار رکھنے میں ناکام رہتا ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ معاہدہ ایک غیر قانونی معاہدے کی ایک شکل ہے۔ لیز شرائط و ضوابط کے ساتھ ایک قانونی اور پابند معاہدہ ہے جس میں جائیداد اور حقیقی اور ذاتی جائیداد میں معاہدے کا مطالبہ کیا جاتا ہے۔ رہائشی جائیداد پر مبنی لیز میں شامل ہیں -

• پراپرٹی کا پتہمالک مکان
• پراپرٹی کی طرف کرایہ دار کی ذمہ داریاں
• کرایہ کی رقم
• زرضمانت
• کرایہ کی مقررہ تاریخ
• لیز کی مدت
• پالتو جانوروں کی پالیسیاں
• معاہدے کی خلاف ورزی کی شرائط وغیرہ۔

نوٹ کریں کہ تمام لیز ایک ہی انداز میں نہیں بنتی ہیں، لیکن ان کی خصوصیات ایک جیسی ہیں۔ مثال کے طور پر، سب سے عام خصوصیات میں کرایہ، مقررہ تاریخ، کرایہ دار، کرایہ دار، وغیرہ شامل ہیں۔ کرایہ دار سے یہ تقاضا کرے گا کہ کرایہ دار لیز پر دستخط کرے اور جائیداد پر قبضہ کرنے سے پہلے شرائط سے اتفاق کرے۔

کمرشل پراپرٹی لیز پر عام طور پر 10 سال کے لیے دستخط کیے جاتے ہیں بڑے کرایہ دار کے پاس مخصوص کرایہ دار ہوتا ہے اور عام طور پر ایک سے 10 سال تک چلتا ہے۔ کرایہ دار اور کرایہ دار کے پاس ان کے ریکارڈ کی ایک کاپی ہونی چاہیے، جو تنازعات کے پیدا ہونے پر مددگار ثابت ہوتی ہے۔

لیز کے بارے میں اہم نکات

لیز کے بارے میں غور کرنے کے لیے اہم نکات میں سے ایک یہ ہے کہ لیز توڑنے کی وجہ سے کسی کو کن نتائج کا سامنا کرنا پڑ سکتا ہے۔ معاہدہ توڑنے کے حالات کی بنیاد پر نتیجہ ہلکا یا نقصان دہ بھی ہو سکتا ہے۔ جب کوئی کرایہ دار کرایہ دار کے ساتھ پیشگی گفت و شنید کی اطلاع کے بغیر لیز کو توڑتا ہے، تو اس پر توہین آمیز نشان کا دیوانی مقدمہکریڈٹ رپورٹ نشان زد کیا جا سکتا ہے.

یہ کرایہ دار کے لیے نئی رہائش گاہ کرایہ پر لینے اور رپورٹ میں دیگر متعلقہ منفی اندراجات حاصل کرنے میں بھی مسائل پیدا کر سکتا ہے۔

اسی طرح، مالک مکان یا کرایہ دار بھی معاہدے کے لیے لیز کی شرائط کو توڑنے کے لیے مسائل پیدا کر سکتا ہے جو خود بخود قابل نفاذ نہیں ہیں۔ کچھ لیز جلد ختم کرنے کی شقوں کے ساتھ بھی آتی ہیں جہاں ایک لیز شرائط کے مخصوص سیٹ کی بنیاد پر معاہدہ ختم کر سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، اگر کرایہ دار بروقت مرمت نہیں کر رہا ہے تو کرایہ دار لیز کو ختم کرنے کے قابل ہو سکتا ہے۔