نیٹ لیز کیا ہے؟

ایک جاللیز ایک معاہدہ کا معاہدہ ہے جہاں ایک لیز یا تو ایک حصہ یا تمام ادائیگی کرتا ہے۔ٹیکس، دیکھ بھال کے اخراجات اورانشورنس کرایہ کے ساتھ پراپرٹی کی فیس۔ نیٹ لیز عام طور پر کمرشل رئیل اسٹیٹ میں استعمال ہوتے ہیں۔

خالص لیز کی سادہ شکل میں، کرایہ دار کو جائیداد سے متعلق ہر قیمت کے لیے ادائیگی کرنا پڑتی ہے گویا کرایہ دار ہی اصل مالک ہے۔

نیٹ لیز کا استعمال

عام طور پر، خالص لیز کو عملی طور پر رئیل اسٹیٹ کے تجارتی معاہدوں کے لیے استعمال کیا جاتا ہے جہاں کرایہ دار، جسے لیز لینے والے کے طور پر جانا جاتا ہے، کرایہ کے ساتھ ساتھ دیگر آپریشنل اخراجات ادا کرتا ہے۔مالک مکانلیز دینے والے کے نام سے بھی جانا جاتا ہے۔ اس طرح، مالک مکان کے لیے انتظام کا پورا عمل سیدھا ہو جاتا ہے، جو ان کے لیے سازگار ہو سکتا ہے اگر وہ متعدد جائیدادوں کا انتظام کر رہے ہوں۔

نیٹ لیز کیسے کام کرتی ہے؟

لیز ایک قسم کا معاہدہ ہے جس میں ایک فریق کسی پراپرٹی کا استعمال دیتا ہے یازمین دوسرے فریق کو ایک مخصوص مدت کے دوران متواتر ادائیگیوں کے بدلے میں۔ یہ پابند کنٹریکٹ ہیں، عام طور پر رئیل اسٹیٹ اور ذاتی جائیداد کے لیے۔ لیز کے معاہدے میں، آپ ہر فریق کے فرائض اور ذمہ داریوں کو تلاش کر سکتے ہیں جو ہر فریق کے لیے قانونی طور پر قابل نفاذ ہیں۔ نتائج عدالت میں لاگو کیے جاسکتے ہیں اور ہلکے سے شدید کے درمیان کہیں بھی ہوسکتے ہیں، اس کی بنیاد پر لیز کی شقوں کو توڑ دیا گیا ہے۔

ایک خالص لیز کو اس طرح سے تشکیل دیا جاتا ہے کہ کرایہ دار لاگت کے بہت سے یا تمام حصوں کا احاطہ کرتا ہے۔ہینڈل اور جائیداد کو چلانا۔ جائیداد کے مالک کو جائیداد کے روزمرہ کے کاموں کے ساتھ انشورنس، پراپرٹی ٹیکس اور دیگر اقسام کی فیسوں میں کسی بھی اضافے کے خطرے کو کم کرنے کا فائدہ ملتا ہے۔ عام طور پر، کرایہ دار جائیداد کے کرایے کا ایک حصہ کم کرنے کے لیے اضافی خطرہ اور فیس لینے پر راضی ہوتا ہے۔

نیٹ لیز بمقابلہ مجموعی لیز

ایک خالص لیز پراپرٹی سے منسلک اضافی اخراجات کی ادائیگی پر مشتمل ہے۔ اس کے برعکس، مجموعی لیز میں صرف ایک ہوتا ہے۔فلیٹ فیس جو ادا کرنی ہے، اور باقی تمام اخراجات کرایہ دار کے ذریعے ادا کیے جاتے ہیں۔ ان اخراجات میں شامل ہیں:

• ٹیکس
• افادیت
• انشورنس
• مرمت
• دیکھ بھال
• دیگر آپریشنل اخراجات

نیٹ لیز کی اقسام

خالص لیز کا مطلب وسیع اور پورے ملک میں غیر منحرف ہونے سے دور ہے۔ بلکہ، اس طرح کے لیز کو تین بنیادی اقسام میں تقسیم کیا جاتا ہے جو کہ بنیادی لاگت کے زمرے انشورنس فیس، دیکھ بھال اور ٹیکس کے ساتھ ساتھ کرایہ کے ساتھ جو مالک مکان وصول کرتا ہے۔ یہ ہیں:

• سنگل نیٹ لیز

کرایہ دار ہونے کے ناطے، اگر آپ ایک واحد خالص لیز پر دستخط کرتے ہیں، تو آپ اخراجات کی تین اقسام میں سے ایک ادا کرتے ہیں۔

• ڈبل نیٹ لیز

اگر آپ کے پاس ڈبل نیٹ لیز ہے، تو آپ کو تین میں سے دو اخراجات کے زمرے ادا کرنے ہوں گے۔ یہ نیٹ نیٹ لیز کے طور پر بھی جانا جاتا ہے

• ٹرپل نیٹ لیز

اسے نیٹ نیٹ لیز بھی کہا جاتا ہے، یہ وہ جگہ ہے جہاں آپ تینوں قسم کے اخراجات ادا کرتے ہیں۔ ٹرپل نیٹ لیز عام طور پر ایک کرایہ دار کے ساتھ ایک طویل مدت کے لیے پوری عمارت کے لیز ہوتے ہیں، عام طور پر ایک دہائی یا اس سے زیادہ

یہاں تک کہ مذکورہ بالا ان خرابیوں کے باوجود، خالص لیز کی اصل تعریف ہر معاہدے میں موجود تفصیلات پر مبنی ہے۔

بنیادی طور پر، خالص لیز مجموعی لیز کے برعکس ہے، جہاں مالک مکان ایک مخصوص مقررہ ادائیگی کے عوض ہر اخراجات کے زمرے کو پورا کرنے کی ذمہ داری لیتا ہے۔ عملی طور پر، ایک ترمیم شدہ مجموعی لیز اور ڈبل یا سنگل خالص لیز کا مطلب ایک ہی ہو سکتا ہے۔ مثال کے طور پر، ایک ترمیم شدہ مجموعی لیز کرایہ دار سے ادائیگی کے لیے کہہ سکتی ہے۔بلڈنگ انشورنس لاگت اور ایک واحد خالص لیز کے طور پر بھی درجہ بندی کی جا سکتی ہے۔ ایک بار پھر، لیز کی تفصیلات اس سے کہیں زیادہ اہمیت رکھتی ہیں کہ لیز دینے والا اسے مجموعی یا خالص لیز سمجھتا ہے۔

ختم کرو

اب جب کہ آپ نیٹ لیز کو تفصیل سے سمجھ چکے ہیں، اب اس سے زیادہ سے زیادہ فائدہ اٹھانے کا وقت آگیا ہے۔ اگر آپ تجارتی استعمال کے لیے کسی پراپرٹی کو کرائے پر لینے کا ارادہ کر رہے ہیں، تو یقینی بنائیں کہ آپ قانونی طور پر مناسب معاہدے کے ساتھ آئے ہیں تاکہ مستقبل میں کسی بھی منفی نتائج سے بچا جا سکے۔