ہندوستان میں رہن کے قرض کی اقسام

Updated on November 21, 2024 , 30274 views

رہن قرض کی ضمانت کے طور پر جائیداد کو استعمال کرنے کا ایک طریقہ ہے۔ دیضمانت کیونکہ رہن گھر ہی ہے۔ اس قسم کا قرض قرض لینے والوں کو اپنے خوابوں کا گھر خریدنے میں مدد کرتا ہے۔

اس قرض میں، اگر کوئی قرض لینے والا ماہانہ EMI ادائیگی کرنے میں ناکام رہتا ہے اور قرض پر نادہندہ ہوتا ہے، توبینک گھر بیچنے اور رقم کی واپسی کا حق رکھتا ہے۔ ہندوستان میں رہن کی موجودہ شرحوں کے ساتھ ساتھ رہن کی اقسام کو سمجھنے کے لیے پڑھیں۔

ہندوستان میں رہن کے قرضوں کی اقسام

1. فکسڈ ریٹ مارگیج لون

یہ ایک عام قسم کا قرض ہے جہاں سود کی شرح وقت کے ساتھ بدل سکتی ہے۔ قرض پوری مدت میں ایک ہی شرح سود وصول کرتا ہے۔ اےفکسڈ ریٹ مارگیج عام طور پر گھر یا تجارتی جائیداد کی مالی اعانت کے لیے غور کیا جاتا ہے۔

2. سادہ رہن قرض

یہ مارگیج لون کی ایک قسم ہے جہاں سود کا حساب روزانہ کیا جاتا ہے۔بنیاد، دوسرے رہن کے برعکس جہاں سود کا حساب ماہانہ بنیادوں پر ہوتا ہے یا مدت تک طے ہوتا ہے۔

اس مارگیج کے تحت، سود کی شرح کو 365 دنوں سے تقسیم کرکے یومیہ سود کا چارج شمار کیا جاتا ہے اور پھر بقایا رہن کے توازن سے تقسیم کیا جاتا ہے۔ سادہ سود کے رہن کے حساب کتاب میں شمار کیے جانے والے دنوں کی کل تعداد روایتی رہن کے حساب سے زیادہ ہے۔ عام طور پر، اس قرض پر ادا کیا جانے والا سود دوسرے رہن سے تھوڑا بڑا ہوتا ہے۔

Ready to Invest?
Talk to our investment specialist

3. فائدہ مند رہن قرض

رہن رکھنے والا رہن میں رکھی ہوئی جائیداد کی جائیداد اور حقوق رہن کو فراہم کرتا ہے۔ یہ اس طرح کا قبضہ برقرار رکھتا ہے جب تک کہ رہن کی ادائیگی نہ ہو جائے۔ رہن رکھنے والے کو جائیداد سے آنے والا کرایہ اور منافع وصول کرنے کی اجازت ہے۔

آسان الفاظ میں، رہن رکھنے والے کو یہ حق حاصل ہے کہ وہ جائیداد کو قرض دینے والے کو فروخت کرے۔ یہ رہن رکھنے والے کو ایک وصول کرنے کے قابل بناتا ہے۔آمدنی جسے اصل رقم اور رہن کے قرض کی سود کی رقم کے ساتھ ایڈجسٹ کیا جا سکتا ہے۔

4. سب پرائم یا سب مارگیج لون

سب پرائم مارگیج لون ان لوگوں کے لیے ہے جو کم ہیں۔کریڈٹ سکور. چونکہ قرض لینے والوں کے پاس ہے۔برا کریڈٹ، قرض دہندہ اکثر زیادہ شرح سود وصول کرتا ہے۔ سب پرائم مارگیج کے تحت شرح کو وقت کے ایک مخصوص مقام پر بڑھایا جا سکتا ہے۔

مختصراً، سب پرائم مارگیج پر لاگو سود کی شرح چار اہم عوامل پر انحصار کرتی ہے جیسے کہ - کریڈٹ سکور، ڈاون پیمنٹ کا سائز، قرض لینے والے کی دیر سے ادائیگیوں کی تعدادکریڈٹ رپورٹ اور رپورٹ میں پائے جانے والے جرم کی اقسام۔

5. انگریزی رہن

انگلش مارگیج کے تحت، قرض لینے والا اس وقت جائیداد کو قرض دہندہ کو منتقل کرنے پر راضی ہوتا ہے جب قرض لینے والا قرض ادا کرنے سے قاصر ہوتا ہے۔ اگرچہ، اگر قرض لینے والے نے پوری رقم ادا کردی ہے، تو جائیداد دوبارہ قرض لینے والے کو واپس منتقل کردی جاتی ہے۔

انگریزی مارگیج ایک قسم کا رہن ہے جہاں رہن رکھنے والے کو یہ شرط دے کر ملکیت دی جاتی ہے کہ رہن قرض کی ادائیگی کے بعد ملکیت کو منتقل کر دے گا۔

6. ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج لون

یہاں سود کی شرح قرض کی ابتدائی مدت کے لیے طے ہوتی ہے۔ اس کے بعد، یہ کم شرح سود میں بدل جاتا ہے، جو بنیادی طور پر کی کارکردگی پر انحصار کرتا ہے۔معیشت. بینک آفر کرتے ہیں۔رعایت ابتدائی مدت کے لیے شرح سود، لیکن اس کے لیے زیادہ پروسیسنگ فیس کے ساتھ چارجز۔ دیمقررہ شرح سود ابتدائی مدت کے لیے رہن کے قرض کی ابتدائی مدت کے لیے صارفین کو زیادہ قرض کی ذمہ داری کا یقین فراہم کرتا ہے۔

مختلف بینکوں کے ذریعہ پیش کردہ رہن کے قرض کی شرح سود 2022

مارگیج لون سود کی شرح بینک سے بینک میں مختلف ہوتی ہے، اور یہ مارگیج لون کی قسم پر بھی مبنی ہوتی ہے۔

ہندوستان میں سرفہرست بینکوں کے ذریعہ پیش کردہ شرح سود کی فہرست یہ ہے -

قرض دینے والا	شرح سود (p.a)	قرضے کی رقم	قرض کی مدت
ایکسس بینک	10.50% آگے	روپے تک 5 کروڑ	20 سال تک
سٹی بینک	8.15% آگے	روپے تک 5 کروڑ	15 سال تک
ایچ ڈی ایف سی بینک	8.75% آگے	رہن رکھی ہوئی جائیداد کا 60% تکمارکیٹ قدر	15 سال تک
آئی سی آئی سی آئی بینک	9.40% آگے	روپے تک 5 کروڑ	15 سال تک
اسٹیٹ بینک آف انڈیا (SBI)	1 سال کی MCLR شرح سے 1.60% اوپر سے 1-سال MCLR کی شرح سے 2.50% تک	روپے تک 7.5 کروڑ	15 سال تک
ایچ ایس بی سی بینک	8.80% آگے	روپے تک10 کروڑ	15 سال تک
پی این بی ہاؤسنگ فنانس	9.80% آگے	پراپرٹی کی مارکیٹ ویلیو کا 60% تک	15 سال تک
IDFC بینک	11.80% تک	روپے تک 5 کروڑ	15 سال تک
کرور ویسیا بینک	10% آگے	روپے تک 3 کروڑ	100 ماہ تک
یونین بینک آف انڈیا	9.80% آگے	روپے تک 10 کروڑ	12 سال تک
IDBI بینک	10.20% آگے	روپے تک 10 کروڑ	15 سال تک
اورینٹل بینک آف کامرس	10.95% آگے 10.95% آگے	روپے تک 10 کروڑ	15 سال تک
فیڈرل بینک	10.10% آگے	روپے تک 5 کروڑ	15 سال تک
کارپوریشن بینک	10.85% آگے	روپے تک 5 کروڑ	10 سال تک

مارگیج لون کے فوائد

رہن کے تحت، آپ درج ذیل خصوصیات اور فوائد حاصل کر سکتے ہیں۔

رہن کے قرضے دیگر قرضوں کے مقابلے میں کم شرح سود کو راغب کرتے ہیں۔
آپ اس قرض کو طویل مدت کے لیے حاصل کر سکتے ہیں۔
آپ قرض کے اعلی فنڈز تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں۔
سیلف ایمپلائڈ افراد کو ترمیم شدہ اختیارات ملتے ہیں۔
رہائشی اور تجارتی املاک کو ضمانت کے طور پر قبول کیا جاتا ہے۔
رہن کے قرض سے حاصل ہونے والے فنڈز کو کاروبار یا ذاتی ضروریات کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔
آسان اور پریشانی سے پاک دستاویزات کا عمل
رہن کو رقم ادھار لینے کا ایک سرمایہ کاری مؤثر طریقہ سمجھا جاتا ہے۔ آپ چھوٹے EMIs کے ساتھ قرض کی ادائیگی کر سکتے ہیں۔
آپ زیر تعمیر جائیداد، مکمل طور پر تعمیر شدہ جائیداد، فری ہولڈ رہائشی جائیداد اور تجارتی جائیداد حاصل کر سکتے ہیں۔
جائیداد کا انتخاب کرنے سے پہلے قرض کا اطلاق کیا جا سکتا ہے۔
مارگیج لون کے تحت، آپ کو شرح سود کے مختلف اختیارات ملتے ہیں جیسے - فلوٹنگ ریٹ، فکسڈ سود کی شرح، ایڈجسٹ ایبل ریٹ مارگیج۔

Disclaimer:
یہاں فراہم کردہ معلومات کے درست ہونے کو یقینی بنانے کے لیے تمام کوششیں کی گئی ہیں۔ تاہم، ڈیٹا کی درستگی کے حوالے سے کوئی ضمانت نہیں دی جاتی ہے۔ براہ کرم کوئی بھی سرمایہ کاری کرنے سے پہلے اسکیم کی معلومات کے دستاویز کے ساتھ تصدیق کریں۔