মূল্যায়ন ব্যবস্থাপনা কোম্পানি (AMC) কি?

বন্ধকী ঋণদাতারা কখনই ঋণের আবেদন মঞ্জুর করেন না যতক্ষণ না তারা নিশ্চিত হন যে ঋণগ্রহীতাকে তারা বন্ধকী মেয়াদ বাড়িয়ে দিচ্ছেন তিনি সম্পূর্ণরূপে এবং নির্ধারিত তারিখের মধ্যে ঋণ পরিশোধ করতে সক্ষম। এখন,গৃহ ঋণ হাজার হাজার টাকা মূল্যের। ঋণ পরিশোধের জন্য গৃহ ক্রেতার সক্ষমতা মূল্যায়ন করা ব্যাংকের পক্ষে সম্ভব নাও হতে পারে। এই কারণেই ব্যাঙ্কগুলি স্বাধীন এজেন্সিগুলি ব্যবহার করে আবাসিক সম্পত্তির মূল্য মূল্যায়ন করতে যা ক্রেতা বিনিয়োগ করতে চায়।

মূল্যায়ন ব্যবস্থাপনা কোম্পানি অর্থ সাহায্য করেব্যাংক বা মহাজন সম্পত্তির মূল্য অনুমান করতে. তারা এই তথ্য ব্যবহার করে ঋণের পরিমাণ নির্ধারণ করতে তারা ক্রেতার কাছে প্রসারিত করতে হবে। এটি নিশ্চিত করার জন্যও করা হয় যে ক্রেতা সম্পত্তির মূল্যের চেয়ে বেশি পরিমাণের জন্য জিজ্ঞাসা করছেন না। যে কারণে, ক্ষেত্রেডিফল্ট, ব্যাংককে সম্পত্তি বিক্রি করে বকেয়া ব্যালেন্স পুনরুদ্ধার করতে হবে। সুতরাং, সম্পত্তিটি অবশ্যই বাড়ির ক্রেতার কাছে প্রসারিত ঋণের মূল্য হতে হবে।

এখানে, মূল্যায়ন ব্যবস্থাপনা কোম্পানি প্রশ্নে থাকা সম্পত্তির মূল্যায়নের জন্য একজন যোগ্য এবং প্রশিক্ষিত মূল্যায়নকারী পাঠানোর জন্য দায়ী। তারা মূল্যায়ন থেকে শুরু করে ব্যাঙ্কে মূল্যায়ন প্রতিবেদন পাঠানো পর্যন্ত পুরো মূল্যায়ন প্রক্রিয়ার যত্ন নেয়। এই স্বাধীন সংস্থাগুলি তাদের জন্য কাজ করে একাধিক মূল্যায়নকারী আছে। পৃথক মূল্যায়নকারী বিল্ডিংয়ের মূল্য খুঁজে বের করার জন্য বাহ্যিক, অভ্যন্তরীণ, প্রতিটি রুম, টেরেস, আলফ্রেস্কো এবং সমগ্র ল্যান্ডস্কেপ সহ সম্পত্তি পরিদর্শন করে।

AMC কিভাবে কাজ করে?

এএমসি 5 দশকেরও বেশি সময় ধরে এই শিল্পে কাজ করছে। যদিও তারা এখন বেশ কয়েক বছর ধরে কাজ করছে, মূল্যায়ন ব্যবস্থাপনা কোম্পানি 2009 সালের আর্থিক সংকটের শেষ পর্যন্ত ছবিতে ছিল না। গত 10 বছরে রাজ্য এবং অন্যান্য দেশে এই কোম্পানিগুলির সংখ্যা উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি পেয়েছে . এটি প্রধানত কারণ মহাজনদের কোনো ঋণের আবেদন গ্রহণ করার আগে সম্পত্তির মূল্যায়ন করার কথা। ঋণের পরিমাণ যতই কম হোক না কেন, এটি গুরুত্বপূর্ণ যে একজন প্রত্যয়িত মূল্যায়নকারী সম্পত্তি পরিদর্শন করে এবং একই রিপোর্ট তৈরি করে। প্রতিবেদনগুলি মহাজনের কাছে জমা দিতে হবে, যিনি তারপর সিদ্ধান্ত নেবেন ঋণের আবেদন অনুমোদন করা হবে কিনা।

নিয়ন্ত্রক সংস্থাগুলি মূল্যায়নকারী এবং ঋণদাতাদের মধ্যে সংযোগ এড়াতে চেয়েছিল যাতে পরবর্তীটি মূল্যায়নকারীর মূল্যায়ন প্রতিবেদনগুলিকে প্রভাবিত করতে না পারে। এটা বিশ্বাস করা হয়েছিল যে আবাসন সংকট ঘটেছে কারণ বন্ধকী ঋণদাতারা সম্পত্তির মূল মূল্যকে ছাড়িয়ে যায় এমন পরিমাণ ধার দেয়। অন্য কথায়, স্ফীত মূল্যায়নের ভিত্তিতে গৃহঋণ দেওয়া হয়েছিল আবাসন সংকটের মূল কারণ। এই পরিবর্তনের পরে, বাড়ির মালিক বা বন্ধকী ঋণদাতাদের আর স্বাধীন মূল্যায়নকারী নির্বাচন করার অনুমতি দেওয়া হয়নি।

মূল্যায়ন ব্যবস্থাপনা কোম্পানি প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল এবং দালালদের এই সংস্থাগুলির কাছ থেকে মূল্যায়নের জন্য অনুরোধ করতে হয়েছিল। AMC তাদের সম্প্রদায় থেকে একটি স্বাধীন মূল্যায়নকারী পাঠাবে। এটি উচ্চ সম্পত্তির মান দেখানোর জন্য মূল্যায়নকারীকে প্রভাবিত করার বিক্রেতার ঝুঁকি হ্রাস করেছে।