Table of Contents
আপনার স্বপ্নের বাড়িটিকে কেবল একটি ফ্যান্টাসি হতে দেবেন না। একটি সুন্দর বাড়ির বাড়ির মালিক হওয়া এমন কিছু যা প্রত্যেকেরই কামনা করে। এবং, তাই, অধিকাংশ মানুষ ঋণের জন্য পছন্দ করে। একটি গৃহঋণ বা হাউজিং লোন মানে একটি আর্থিক প্রতিষ্ঠান থেকে একটি বাড়ি কেনার জন্য একটি পরিমাণ অর্থ ধার করা হয়। সাধারণত, এটি একটি সামঞ্জস্যযোগ্য বা নির্দিষ্ট সুদের হার নিয়ে গঠিত, যা থেকে পরিবর্তিত হয়ব্যাংক ব্যাংক করতে
সাধারণত, হোম লোন দীর্ঘ মেয়াদে উচ্চ সুদের হার আকর্ষণ করে, তবে এমন একটি উপায় রয়েছে যেখানে আপনি বিনিয়োগ করতে পারেন এবংঅর্থ সঞ্চয় আপনার স্বপ্নের বাড়ি কিনতে।চুমুক আপনার আর্থিক স্বপ্ন পূরণ করার জন্য সেরা সঞ্চয় সরঞ্জামগুলির মধ্যে একটি। এখানে, আপনি প্রথমে বিনিয়োগ করুন, ভাল আয় করুন এবং আপনার লক্ষ্য পূরণ করুন।
জমি- ক্রয় ঋণ উভয় ব্যাংক এবং নন-ব্যাংকিং কোম্পানি (NBFCs) দ্বারা দেওয়া হয়। এটি এমন একজন ব্যক্তিকে দেওয়া হয় যিনি একটি বাড়ি নির্মাণের জন্য একটি প্লট বা জমি কিনতে চান। ব্যাংকগুলি জমি বা প্লটের মূল্যের 80-85% পর্যন্ত ঋণ দেয়।
বাড়ি কেনার ঋণ আবাসিক সম্পত্তি কেনার জন্য ব্যবহার করা হয়। ঋণদাতারা সাধারণত 80-85% পর্যন্ত প্রদান করেবাজার ঋণের পরিমাণ হিসাবে বাড়ির মূল্য। ঋণের সুদের হার হয় স্থির, ভাসমান বা হাইব্রিড।
আর্থিক প্রতিষ্ঠানগুলি এমন একজন আবেদনকারীকে গৃহঋণ প্রদান করে যে খোলা জমিতে একটি বাড়ি তৈরি করতে চায়, যা আবেদনকারীর মালিকানাধীন বা সহ-মালিকানাধীন। গৃহ নির্মাণ, ঋণের আবেদন এবং অনুমোদনের প্রক্রিয়া অন্যান্য সাধারণ হাউজিং লোনের চেয়ে নির্দিষ্ট কিছু দিক থেকে আলাদা। এটা অন্তর্ভুক্ত:
গৃহ সম্প্রসারণ ঋণ ব্যক্তিদের দ্বারা নেওয়া হয় যারা তাদের বাড়ি প্রসারিত করতে চান। বর্তমান বাড়ির সম্প্রসারণের উদ্দেশ্যের উপর ভিত্তি করে কিছু ঋণদাতা এই ঋণকে আলাদা করে। বেশিরভাগ ব্যাংক এই ঋণকে তাদের গৃহ-উন্নতি ঋণের অংশ হিসাবে বিবেচনা করে।
নিজ বাড়ি সংস্কারের জন্য গৃহ উন্নয়ন ঋণ নেওয়া হয়। সংস্কারের মধ্যে রয়েছে একটি বিদ্যমান বাড়ির মেরামত, দেয়াল আঁকা, বোরকূপ খনন, বৈদ্যুতিক তার, জলরোধী ইত্যাদি।
এটি একটি বিশেষায়িত হোম লোন, যা এনআরআইকে ভারতে একটি সম্পত্তি কিনতে সাহায্য করে। এনআরআই হোম লোনের দিকগুলি নিয়মিত হোম লোনের মতোই, তবে প্রচুর কাগজপত্র রয়েছে।
বিদ্যমান হোম লোন যোদ্ধা যারা অন্য সম্পত্তিতে যেতে চান তারা একটি নতুন বাড়ি কেনার জন্য একটি হোম রূপান্তর ঋণ পেতে পারেন।
Talk to our investment specialist
হোম লোনের সুদের হার ব্যাঙ্ক থেকে ব্যাঙ্কে পরিবর্তিত হয়। এসবিআই ব্যাঙ্ক হোম লোন দেয়@7.20% পি. ক
, যা অন্যান্য ব্যাঙ্কের তুলনায় কম সুদের হার৷
শীর্ষ ঋণদাতাদের কাছ থেকে হোম লোনের সুদের হার এবং প্রক্রিয়াকরণ ফি পরীক্ষা করুন এবং তুলনা করুন।
ঋণদাতা | সুদের হার | প্রসেসিং ফি (এর বাইরেজিএসটি) |
---|---|---|
অ্যাক্সিস ব্যাঙ্ক | 9.40% পর্যন্ত (RLLR এর সাথে সংযুক্ত) | ঋণের পরিমাণের 1% পর্যন্ত (ন্যূনতম 10 টাকা,000) |
ব্যাঙ্ক অফ বরোদা | 7.25% পরবর্তী (RLLR-এর সাথে লিঙ্কযুক্ত) | টাকা পর্যন্ত 50 লাখ: ঋণের পরিমাণের 0.50% (ন্যূনতম 8,500 টাকা এবং সর্বোচ্চ 15,000 টাকা)। টাকার উপরে 50 লাখ: ঋণের পরিমাণের 0.25% (ন্যূনতম 8,500 টাকা এবং সর্বোচ্চ 25,000 টাকা) |
বাজাজ ফিনসার্ভ | 8.30% এর পর (BFlFRR এর সাথে সংযুক্ত) | বেতনভোগী ব্যক্তিদের জন্য: 0.80% পর্যন্ত। স্ব-নিযুক্ত ব্যক্তিদের জন্য: 1.20% পর্যন্ত |
ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া | 7.25% পরবর্তী (RLLR-এর সাথে লিঙ্কযুক্ত) | ঋণের পরিমাণের 0.25% (ন্যূনতম 1,500 টাকা; সর্বোচ্চ 20,000 টাকা) |
কানারা ব্যাঙ্ক | 7.30% পরবর্তী (RLLR-এর সাথে লিঙ্কযুক্ত) | 0.5% (ন্যূনতম 1,500 টাকা; সর্বোচ্চ 10,000 টাকা) |
সেন্ট্রাল ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া | 7.30% পরবর্তী (RLLR-এর সাথে লিঙ্কযুক্ত) | ঋণের পরিমাণের 0.50 – 1% |
সিটি ব্যাংক | 7.34% এগিয়ে (TBLR এর সাথে লিঙ্ক করা) | ঋণের পরিমাণের 0.40% পর্যন্ত |
ডিবিএস ব্যাংক | 7.70% এর পর (RLLR এর সাথে লিঙ্ক করা) | টাকা পর্যন্ত 10,000 |
ফেডারেল ব্যাংক | 8.35% পরবর্তী (RLLR এর সাথে লিঙ্ক করা) | ঋণের পরিমাণের 0.50% (ন্যূনতম 3,000 টাকা; সর্বোচ্চ 7,500 টাকা) |
এইচডিএফসি ব্যাঙ্ক | 7.85% পরবর্তী (RPLR এর সাথে লিঙ্ক করা) | ঋণের পরিমাণের 0.5% পর্যন্ত বা Rs. 3,000, যেটি বেশি |
আইসিআইসিআই ব্যাঙ্ক | 8.10% এর পর (RLLR এর সাথে লিঙ্ক করা) | ঋণের পরিমাণের 1.00% – 2.00% বা টাকা। 1,500 (মুম্বাই, দিল্লি এবং ব্যাঙ্গালোরের জন্য 2,000 টাকা), যেটি বেশি |
আইডিবিআই ব্যাঙ্ক | 7.80% পরবর্তী (RLLR এর সাথে লিঙ্ক করা) | রুপি 2,500 – টাকা 5,000 |
মাহিন্দ্রা ব্যাঙ্ক বক্স | 8.20% এর পর (MCLR এর সাথে লিঙ্ক করা) | ঋণের পরিমাণের 2% পর্যন্ত |
পাঞ্জাবজাতীয় ব্যাংক | 7.90% পরবর্তী (RLLR এর সাথে লিঙ্ক করা) | ঋণের পরিমাণের 0.35% (ন্যূনতম 2,500 টাকা; সর্বোচ্চ 15,000 টাকা) |
স্টেট ব্যাঙ্ক অফ ইন্ডিয়া | 7.20% এর পর (RLLR এর সাথে লিঙ্ক করা) | ঋণের পরিমাণের 0.35% – 0.50% (ন্যূনতম 2,000 টাকা; সর্বোচ্চ 10,000 টাকা) |
স্ট্যান্ডার্ড চার্টার্ড ব্যাংক | 9.16% এর পর | ঋণের পরিমাণের 1% পর্যন্ত |
ইয়েস ব্যাঙ্ক | 8.72% এর পর (6-মাসের সিডি রেটের সাথে লিঙ্ক) | ঋণের পরিমাণের 2% বা টাকা। 10,000, যেটি বেশি |
সম্পত্তির বিপরীতে একটি ঋণ সুরক্ষিত, যা আপনি আপনার আবাসিক বা বাণিজ্যিক সম্পত্তির বিপরীতে পেতে পারেন। ঋণটি 20 বছর পর্যন্ত মেয়াদের সাথে সুরক্ষিত। তবে আপনাকে ফ্লোটিং এবং স্থির সুদের হারের মধ্যে বেছে নিতে হবে।
কফ্লোটিং সুদের হার বাজারের দৃশ্যকল্প থেকে পরিবর্তিত হয়। আপনি যদি ফ্লোটিং সুদের হার সহ একটি হোম লোনের জন্য যান, তবে এটি একটি বেস রেট সাপেক্ষে হবে এবং ভাসমান উপাদান যুক্ত করা হবে। যদি বেস রেট পরিবর্তন হয়, তাহলে ভাসমান হারও পরিবর্তিত হবে। ফ্লোটিং সুদের হার সম্পর্কে সবচেয়ে ভাল জিনিস হল তারা নির্দিষ্ট সুদের হারের চেয়ে সস্তা।
একটি নির্দিষ্ট সুদের হার হল একটি নির্দিষ্ট হার যা দায়বদ্ধতার উপর চার্জ করা হয়, যেমন ঋণ বা বন্ধকী। এটি ঋণের সম্পূর্ণ মেয়াদ বা মেয়াদের একটি অংশে প্রয়োগ করা হয়। তবে এটি বাজারের সাথে ওঠানামা করে না এবং একই থাকে।
একটি নির্দিষ্ট সুদের হার ঋণের ঝুঁকি এড়ায়, যা সময়ের সাথে উল্লেখযোগ্যভাবে বৃদ্ধি করতে পারে। সুদের হার পরিবর্তনযোগ্য হারের চেয়ে বেশি হতে পারে। কম-সুদের হারের সময়কালে বেশিরভাগ ঋণগ্রহীতা নির্দিষ্ট হারের জন্য বেছে নিতে পারে।
একটি হোম লোনের যোগ্যতা ব্যাঙ্ক থেকে ব্যাঙ্কে পরিবর্তিত হয়। কিন্তু সাধারণ বয়সের মানদণ্ড 18 বছর থেকে 60 বছর পর্যন্ত।
হোম লোনের যোগ্যতার মানদণ্ড নিম্নরূপ-
হোম লোনের জন্য আবেদন করার জন্য কিছু সাধারণ নথি রয়েছে, যা একটি হোম লোন পেতে প্রয়োজনীয়। নথিগুলির তালিকা নিম্নরূপ:
একজন ব্যক্তি কমাতে পারেট্যাক্স দায়, বিশেষ করে যারা হোম পরিশোধ পরিবেশন করছেন. হোম লোন সম্পর্কিত কিছু ট্যাক্স সুবিধা দেখুন -
কেউ ট্যাক্স দাবি করতে পারেনডিডাকশন টাকা পর্যন্ত 1.5 লাখের নিচেধারা 80C গৃহ ঋণের মূল উপাদানের পরিশোধের জন্য, যা আবাসিক সম্পত্তি ক্রয় বা নির্মাণের জন্য নেওয়া হয়।
নিশ্চিত করুন যে সম্পত্তির নির্মাণ 5 বছরের মধ্যে শেষ করতে হবে। যদি 5 বছরের মধ্যে সম্পত্তি বিক্রি বা হস্তান্তর করা হয়, তাহলে এখন পর্যন্ত দাবি করা ট্যাক্স কর্তন বিপরীত হবে।
একটি গৃহ ঋণে পরিশোধিত সুদ দুটি বিভাগের মধ্যে প্রাক-নির্মাণ এবং নির্মাণ-পরবর্তী হয়। টাকা পর্যন্ত কর কর্তন। আয়কর আইনের ধারা 24B এর অধীনে 2 লাখ টাকা দাবি করা যেতে পারে। যদি কোনো লেট-আউট সম্পত্তি থাকে, তাহলে সুদের ছাড় দাবি করার জন্য কোনো ঊর্ধ্বসীমা নেই। মনে রাখবেন যে কোনও ব্যক্তি যে ডিডাকশন দাবি করতে পারেন তাতে বাড়ির নির্মাণ সম্পন্ন হয়েছে।
বেশিরভাগ লোক একটি নির্মাণাধীন সম্পত্তি কেনার জন্য গৃহ ঋণ গ্রহণ করে যেখানে তারা পরবর্তী তারিখে দখল পায়। এই ধরনের ঋণগ্রহীতারা 5 বছর পর্যন্ত প্রাক-নির্মাণ সময়কালে প্রদত্ত সুদের ধারা 24B এর অধীনে কর কর্তনের দাবি করতে পারেন। মনে রাখবেন যে সর্বোচ্চ পরিমাণ দাবি করা যেতে পারে তা প্রতি বছর 2 লাখ টাকার সামগ্রিক সীমার মধ্যে থাকে, যার মধ্যে রয়েছে নির্মাণের আগে এবং পরবর্তী সুদের পরিশোধ।
আপনি স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জে ট্যাক্স সুবিধা দাবি করতে পারেন। এই চার্জগুলি 80C ধারার অধীনে 1.5 লক্ষ টাকার সীমার মধ্যে দাবি করা যেতে পারে৷ যে বছরে খরচ হয়েছে সেই বছরে আপনি এই ছাড়গুলি দাবি করতে পারেন।
গৃহঋণ হল দীর্ঘমেয়াদী ঋণ গ্রহণের উপকরণ যার ন্যূনতম মেয়াদ পাঁচ বছর থেকে ৩০ বছর। আপনাকে দেওয়া মেয়াদটি ঋণের পরিমাণ, ঋণের ধরন,ক্রেডিট স্কোর, এবং তাই।
বেশিরভাগ স্ব-নিযুক্ত, বেতনভোগী ব্যক্তি, নিয়মিত আয় সহ পেশাদাররা হোম লোনের জন্য আবেদন করতে পারেন। একজন ব্যক্তির বয়স সর্বনিম্ন 21 বছর এবং সর্বোচ্চ 65 বছর হতে হবে। বয়স ছাড়াও, গৃহ ঋণের জন্য ন্যূনতম আয়ের স্তর বিবেচনা করা হয়, যা এক ঋণদাতা থেকে অন্যের মধ্যে আলাদা।
একটি হোম লোনের জন্য যৌথ ঋণগ্রহীতার সর্বাধিক সংখ্যা ছয়, যার মধ্যে শুধুমাত্র পরিবারের সদস্যরা যেমন পিতামাতা, ভাইবোন, পত্নী গৃহ ঋণের জন্য সহ-ঋণগ্রহীতা হতে পারেন।
ঠিক আছে, হোম লোন উচ্চ সুদের হার এবং দীর্ঘ মেয়াদের সাথে আসে। আপনার স্বপ্নের বাড়িটি সম্পন্ন করার সর্বোত্তম উপায় হল দ্বারাবিনিয়োগ এসআইপিতে (সিস্টেমেটিকবিনিয়োগ পরিকল্পনা) এর সাহায্যে কচুমুক ক্যালকুলেটর, আপনি আপনার স্বপ্নের বাড়ির জন্য একটি সুনির্দিষ্ট চিত্র পেতে পারেন যেখান থেকে আপনি SIP-এ একটি নির্দিষ্ট পরিমাণ বিনিয়োগ করতে পারেন৷
আপনার অর্জন করার জন্য SIP হল সবচেয়ে সহজ এবং ঝামেলামুক্ত উপায়আর্থিক লক্ষ্য. এখন চেষ্টা কর!
আপনি যদি একটি নির্দিষ্ট লক্ষ্য পূরণের পরিকল্পনা করেন, তাহলে একটি SIP ক্যালকুলেটর আপনাকে আপনার বিনিয়োগের জন্য প্রয়োজনীয় পরিমাণ গণনা করতে সাহায্য করবে।
SIP ক্যালকুলেটর হল বিনিয়োগকারীদের প্রত্যাশিত রিটার্ন নির্ধারণের জন্য একটি হাতিয়ারএসআইপি বিনিয়োগ. একটি এসআইপি ক্যালকুলেটরের সাহায্যে, কেউ একজনের আর্থিক লক্ষ্যে পৌঁছানোর জন্য বিনিয়োগের পরিমাণ এবং বিনিয়োগের সময়কাল গণনা করতে পারে।
Know Your SIP Returns
You Might Also Like