কার্যকর মোট আয় (ইজিআই)

কার্যকর মোট আয় (ইজিআই) কী?

ভাল, আপনার সম্পত্তি থেকে মোট ভাড়া 12 দিয়ে গুণ করলে তা হবে না। সঠিক উপার্জন সন্ধানের জন্য আপনাকে কার্যকর মোট আয়ের গণনা করতে হবে। এটি আপনাকে আপনার সম্পত্তিতে রক্ষণাবেক্ষণ ফি, কর এবং অন্যান্য মাসিক ব্যয় বাদ দেওয়ার পরে সঠিক মাসিক ভাড়া নির্ধারণে সহায়তা করে।

সহজ কথায়, কার্যকর গ্রস ইনকাম শূন্যতা ভাতা বাদ দিয়ে আপনার বিভিন্ন ভাড়া সংক্রান্ত সম্পত্তি থেকে প্রাপ্ত বার্ষিক উপার্জনকে বোঝায়। আপনি যখন আপনার সম্পত্তি বিক্রি করবেন তখন আপনাকে EGI গণনা করতে হবে। আসুন একটি উদাহরণ সহ ধারণাটি বুঝতে পারি।

কার্যকর আয়ের উদাহরণ

মনে করুন আপনি একটি বিনিয়োগের সম্পত্তি ক্রয়ের পরিকল্পনা করছেন যাতে মোট 10 টি অ্যাপার্টমেন্ট রয়েছে। প্রতিটি অ্যাপার্টমেন্টে 1000 ডলার ভাড়া থাকে। এখন, ভাড়াটি 10 দ্বারা গুণিত করে, আপনি 10 ডলার পাবেন,000।

সুতরাং, এই সম্পত্তি থেকে আপনার বার্ষিক ভাড়া আয় হবে $ 120,000। এটি আপনার সম্ভাব্য মোট আয়। মূলত, এই 10-অ্যাপার্টমেন্ট সম্পত্তি থেকে আপনি সমস্ত অ্যাপার্টমেন্ট পুরো বছর জুড়ে দখল করে রেখে all 120,000 উপার্জন করবেন।

তবে, নাবিনিয়োগকারীদের স্থূল সম্ভাব্য আয়ের উপর নির্ভর করতে পারে। আপনাকে শূন্যপদটিও বিবেচনায় নিতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, মার্কিন যুক্তরাষ্ট্রে বর্তমান শূন্যতার হার প্রায় 10%। যদি আমরা এই শূন্যতার হারটি বিবেচনায় নিই, তবে 10 টি অ্যাপার্টমেন্টের মধ্যে আপনার কমপক্ষে একটি অ্যাপার্টমেন্ট খালি থাকবে।

এখন, আপনি যদি অ্যাপার্টমেন্ট প্রতি ভাড়া ভাড়া মোট 9 ইউনিট দিয়ে গুণ করেন তবে আপনি 9,000 ডলার পাবেন। এর অর্থ ভাড়া থেকে আপনার বার্ষিক মোট আয় $ 106,000। এটি আপনার কার্যকর মোট আয়। আপনি বছরের পর বছর বিনিয়োগের সম্পত্তির মালিক এবং বার্ষিক কার্যকর মোট আয়ের গণনা করার সময় আপনি এটি আরও ভাল বুঝতে পারবেন।

EGI এর গুরুত্ব

সম্পত্তি কেনার আগে কার্যকর মোট আয় বিবেচনায় নেওয়া অত্যন্ত গুরুত্বপূর্ণ extremely এমনকি বিনিয়োগকারীরা সামগ্রিক অ্যাপার্টমেন্টগুলি থেকে ভাড়া আয়ের 100% আয় করতে পরিচালিতরা মোট ব্যয় থেকে শূন্যপদের আয়কে বিয়োগ করে। পূর্বে উল্লিখিত হিসাবে, কোনও অ্যাপার্টমেন্ট পুরো বছরের জন্য ভাড়া দেওয়া হয় না।

শূন্যপদ ব্যয় হ'ল জমির মালিক তাদের অ্যাপার্টমেন্টে ভাড়াটে ছাড়া মোট সময়কালের পূর্বাভাস। এখন, আগেবিনিয়োগ কোনও সম্পত্তিতে আপনাকে এর কার্যকর মোট আয় জানতে হবে। অবশ্যই, আপনার কোনও স্থানে খালি অ্যাপার্টমেন্ট থাকবে। সুতরাং, আপনি স্ট্যান্ডার্ড শূন্যতার হারের সাথে EGI গণনা করতে পারেন, যা 7 থেকে 10 শতাংশের মধ্যে রয়েছে। এটি লক্ষ করা গুরুত্বপূর্ণ যে আপনার সম্পত্তি থেকে খাজনা এবং আয় বাড়ানোর একাধিক উপায় রয়েছে। এখানে আমরা অতিরিক্ত অ্যাপার্টমেন্ট বা ভাড়া বাড়ানোর কথা বলছি না। মাসিক ভাড়া বাড়ানোর জন্য আপনি কিছু উন্নত সিস্টেম যুক্ত করতে পারেন এবং আপনার সম্পত্তিটির সুরক্ষা বাড়িয়ে তুলতে পারেন।

আপনি আপনার ভাড়া আয় বাড়ানোর জন্য কিছু অ্যাড-অন সরবরাহ করতে পারেন। এই অ্যাড-অন পার্কিং পারমিট, লন্ড্রি, ইন্টারনেট পরিষেবা, পোষা ফি, ভেন্ডিং মেশিন, ভাড়া আসবাবের সেট ইত্যাদি হতে পারে।