রিয়েল এস্টেট একটি বিস্তারিত গাইড

*"রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য অপেক্ষা করবেন না; রিয়েল এস্টেট কিনুন এবং তারপর অপেক্ষা করুন।" আপনি আপনার বাবা-মা, দাদা-দাদি, বিনিয়োগ বিশেষজ্ঞদের কাছ থেকে এই কথাটি শুনেছেন,আর্থিক উপদেষ্টা, অথবা আপনি যার কাছে পরামর্শ চেয়েছেনবিনিয়োগ করছে. কিন্তু কখনো ভেবেছেন রিয়েল এস্টেট আসলে কি?*

সহজ কথায়, এটি কেবলমাত্র আরেকটি বিনিয়োগের উপায় যা কিছু সময়ের মধ্যে রিটার্নের নিশ্চয়তা দেয়। কিন্তু এর অর্থের গভীরে অনুসন্ধান করলে, এখানে রিয়েল এস্টেট বলতে কী বোঝায়।

রিয়েল এস্টেট কি?

রিয়েল এস্টেট একটি বাস্তব সম্পদ। এটি একটি টুকরাজমি এর উপর নির্মাণ সহ। ব্যক্তিগত ব্যবহারের জন্য কেনা ছাড়াও, এটি বিনিয়োগের একটি বিশিষ্ট উৎস, বিবেচনা করে এটি দীর্ঘমেয়াদে একটি ভাল রিটার্ন প্রদান করে।

রিয়েল এস্টেট উদাহরণ

এটি আরও ভালভাবে বোঝার জন্য, এখানে কিছু রিয়েল এস্টেট উদাহরণ রয়েছে:

• এক টুকরো জমিতে বাড়ি তৈরি
• জমিতে তৈরি খামারবাড়ি
• বিল্ডিং
• হাসপাতাল
• হোটেল
• দপ্তর
• এটার উপর নির্মাণ কিছুই ছাড়া শুধু জমি

রিয়েল এস্টেট প্রকার

রিয়েল এস্টেটকে এর উদ্দেশ্যের ভিত্তিতে চারটি বিস্তৃত বিভাগে ভাগ করা যেতে পারে। এই বিভাগগুলি তাদের ইউটিলিটি, দাম এবং সরকার দ্বারা প্রবিধানে ভিন্ন।

1. আবাসিক

এই ধরনের রিয়েল এস্টেট হল মানুষের বসবাসের ব্যবস্থা করা। আবাসিক রিয়েল এস্টেট এটিতে বসবাসকারী লোকের সংখ্যা এবং বসবাসের ধরণের উপর নির্ভর করে বিভিন্ন ধরণের হয়। ব্যক্তি, পারমাণবিক পরিবার, যৌথ পরিবার ইত্যাদি আবাসিক রিয়েল এস্টেটে বসবাস করতে পারে। বিভিন্ন ধরনের বাসস্থানের মধ্যে কয়েকটি হল:

• অ্যাপার্টমেন্ট
• মেঝে
• ডুপ্লেক্স
• ট্রিপ্লেক্স
• কোয়াডপ্লেক্স
• টাউনহোম
• পেন্টহাউস
• কনডমিনিয়াম
• ঘরবাড়ি

2. বাণিজ্যিক

এই ধরনের রিয়েল এস্টেট বাণিজ্যিক উদ্দেশ্যে, যার অর্থ এখানে একটি উপার্জন করা লক্ষ্যআয়. এটি ব্যবসা বা পেশাগত কার্যক্রম পরিচালনার জন্য হতে পারে। বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের কিছু উদাহরণ হল:

• মুদির দোকান
• স্টেশনারি দোকান
• হাসপাতাল
• হোটেল
• একটি কোম্পানির অফিস
• একজন চার্টার্ডহিসাবরক্ষকএর অফিস

3. শিল্প

বাণিজ্যিক রিয়েল এস্টেটের সাথে এই ধরনের রিয়েল এস্টেটের একটি জিনিস মিল রয়েছে: আয় উপার্জনের উদ্দেশ্য। পার্থক্য হল এই ধরনের ভূমিতে সম্পাদিত কার্যকলাপ কম্যানুফ্যাকচারিং প্রকৃতি, অর্থাৎ উৎপাদন, প্রক্রিয়াকরণ, সঞ্চয়, বিতরণ, গবেষণা এবং উন্নয়ন। উদাহরণ স্বরূপ:

• একটি কারখানা উত্পাদন পণ্য
• একটি গুদাম

4. জমি

যে রিয়েল এস্টেটের উপর প্রাথমিক কাজকর্ম যেমন কৃষি, কৃষিকাজ এবং গোচারণ সম্পাদিত হয় তাকে ভূমি বলে। এর মধ্যে রয়েছে খালি বা অনুন্নত জমি যা ভবিষ্যতে নির্মাণের জন্য কেনা হবে। কিছু উদাহরণ হল:

• কৃষি জমি
• অনুর্বর জমি
• চারণ ক্ষেত্র

রিয়েল এস্টেট ইতিহাস

প্রাচীনকালে রিয়েল এস্টেটের মতো কিছুই ছিল না। মানুষ বন থেকে খাবার সংগ্রহ করত, শিকার করত, খেত। তারা জলাশয়ের কাছাকাছি থাকতেন এবং স্বাবলম্বীভাবে বসবাস করতেন। কিন্তু মানুষ যখন প্রাচীন থেকে মধ্যযুগ এবং তারপর আধুনিক যুগে অগ্রসর হয়েছে, তখন নতুন জীবনযাত্রার উদ্ভব হয়েছে। লোকেরা কৃষিকাজ শুরু করার পরেই তারা জমির মালিকানার প্রয়োজনীয়তা এবং সুবিধাগুলি উপলব্ধি করেছিল। ঔপনিবেশিক ভারতে, রিয়েল এস্টেটশিল্প অস্তিত্ত্বহীন; বরং জমিদারি ব্যবস্থা ছিল। এর অধীনে কিছু জমির মালিক বড় অংশের জমির মালিক ছিলেন।

শিল্পায়ন এবং আধুনিকীকরণ পশ্চিমা দেশগুলিতে আঘাত করার সাথে সাথে সম্পত্তির মালিকানা এবং ভাড়া দেওয়ার ধারণাটিও তৈরি হয়েছিল। এটি ভারতীয় উপমহাদেশের প্রবণতাকে আরও প্রভাবিত করে এবং এইভাবে, রিয়েল এস্টেট শিল্প কার্যকর হয়। তবে এখানে প্রধান আকর্ষণ হল যে ঔপনিবেশিক শাসন থেকে স্বাধীনতার পরেই ভারতে রিয়েল এস্টেট শিল্পের বিকাশ ঘটে।

ভারতীয় রিয়েল এস্টেট ঐতিহাসিক মুহূর্ত

ভারতীয় রিয়েল এস্টেট শিল্পের যাত্রা শুরু হয়েছিল দেশটি স্বাধীনতা লাভের পর যখন সরকার একটি উন্নত আবাসন ও সম্পত্তি খাতের গুরুত্ব উপলব্ধি করে। ভারতে অর্জিত প্রধান মাইলফলকগুলি নিম্নরূপ:

• এই দিকে ভারত সরকার প্রথম বড় পদক্ষেপ নেয় 1966 সালে মহারাষ্ট্র আঞ্চলিক শহর ও পরিকল্পনা আইন।
• যেহেতু এই খাতটি প্রাথমিক পর্যায়ে ছিল এবং কঠোর প্রবিধানের অভাব ছিল, তাই শহুরে এলাকায় জল্পনা-কল্পনার কারণে দেশটি দাম বৃদ্ধির সাক্ষী ছিল। এটি কার্যকর করার জন্য, 1976 সালে নগর ভূমি (সিলিং এবং প্রবিধান) আইন প্রণয়ন করা হয়েছিল।
• শুধুমাত্র আবাসিক উদ্দেশ্যে নয়, বিনিয়োগ হিসেবেও মানুষকে সম্পত্তি কেনার সুবিধার্থে অনেক সরকারি প্রতিষ্ঠান গড়ে তোলা হয়েছে। কিন্তু ফোকাস এখনও স্ব-মালিকানাধীন বাসস্থান প্রদানের উপর ছিল. এর মধ্যে কয়েকটি প্রতিষ্ঠান ছিল:
  • হাউজিং অ্যান্ড আরবান ডেভেলপমেন্ট কোম্পানি
  • শহর ও শিল্প উন্নয়ন কর্পোরেশন
  • মুম্বাই মেট্রোপলিটন অঞ্চল উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ
• কুখ্যাত হাউজিং অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট ফাইন্যান্স কর্পোরেশন 1994 সালে প্রতিষ্ঠিত হয়েছিল
• 2005 সালে, শিল্পকে আরও শক্তিশালী করার জন্য রিয়েল এস্টেট খাতে সরাসরি বিদেশী বিনিয়োগ (FDI) অনুমোদিত হয়েছিল।
• 2000 এর দশকের গোড়ার দিকে, মল এবং শপিং কমপ্লেক্সগুলিকেও রিয়েল এস্টেট শিল্পের একটি প্রধান অংশ হিসাবে দেখা হত কারণ এগুলি মেট্রো শহরগুলিতে নির্মিত হয়েছিল।
• রিয়েল এস্টেট ইনভেস্টমেন্ট ট্রাস্ট (REITs) 2014 সালে চালু হয়েছিল
• রিয়েল এস্টেট রেগুলেশনস (এবং উন্নয়ন) আইনটি 2017 সালে কার্যকর করা হয়েছিল অন্যায্য অনুশীলন নিয়ন্ত্রণ করতে এবং ক্রেতা ও বিনিয়োগকারীদের স্বার্থ রক্ষা করার জন্য

রিয়েল এস্টেট শিল্পের উপাদান

বাইরে থেকে, রিয়েল এস্টেট শিল্প সম্পত্তি ক্রয়-বিক্রয়ের মধ্যে সীমাবদ্ধ বলে মনে হতে পারে। তবে এর আরও অনেক কিছু আছে। ভবন নির্মাণ, রিয়েল এস্টেট পরিচালনা, পক্ষের মধ্যে মধ্যস্থতা, উপলব্ধ সম্পত্তির ট্র্যাক রাখা, সঠিক গ্রাহক পাওয়া এবং অন্যান্য কাজের আধিক্য এই শিল্পের একটি অংশ। নিম্নলিখিত প্রধান টুকরা:

উন্নয়ন

শপিং কমপ্লেক্স, হোটেল, হাসপাতাল ইত্যাদির মতো বাড়ি, অফিস এবং বড় বড় ভবন নির্মাণ সবই নির্মাণের আওতায় আসে। এই অংশটি রিয়েল এস্টেটের উন্নয়ন এবং বিদ্যমান রিয়েল এস্টেটে মূল্য যোগ করার সাথে যুক্ত।

ব্রোকারেজ এবং এজেন্ট

শিল্পের এই অংশটি রিয়েল এস্টেটের চাহিদা এবং সরবরাহের উপর নির্ভর করে কাজ করে। তারা বিনিয়োগকারীদের সবচেয়ে উপযুক্ত সম্পত্তি প্রদান করে ক্রয়-বিক্রয় লেনদেন সহজতর করে।

বিক্রয় এবং বিপণন

বিক্রয় এবং বিপণন যে কোনও শিল্পের জন্মগত অংশ। বিদ্যমান রিয়েল এস্টেট, নির্মাণাধীন রিয়েল এস্টেট এবং যে রিয়েল এস্টেট নির্মাণের পরিকল্পনা করা হয়েছে তার জন্য সেরা বিনিয়োগকারীদের খুঁজে বের করার জন্য যথাযথ বিপণন প্রয়োজন।

ঋণদান

রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য বিপুল পরিমাণ অর্থের প্রয়োজন বলে না বলে চলে যায়। রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য মানুষের হাতে প্রয়োজনীয় অর্থ থাকা খুবই অস্বাভাবিক। এ জন্য তাদের টাকা ধার করতে হয়। এটি রিয়েল এস্টেট ক্রেতাদের কাছে তার পরিষেবাগুলি অফার করে এমন ঋণ প্রদানের ক্ষেত্রের জন্ম দিয়েছে।

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের সুবিধা এবং অসুবিধা

রিয়েল এস্টেট শিল্প প্রতিষ্ঠিত হওয়ার পর থেকে এটি বিনিয়োগের অন্যতম প্রধান উপায়। রিয়েল এস্টেটের এই প্রাধান্য কারণ ছাড়া নয়। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধাগুলি নিম্নরূপ:

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের সুবিধা

1. স্থির আয়

আপনি যদি একটি সম্পত্তি ক্রয় করেন এবং এটি ভাড়া দেন তবে এটি আপনাকে নিয়মিত আয়ের নিশ্চয়তা দেয়। সাধারণত বলা হয়, ''বাড়িওয়ালারা ঘুমানোর সময় আয় করে'' এবং এটা শতভাগ সত্য। কিছু না করেও আপনি একটি স্থির আয় করতে পারেন। তবে এই আয় নির্ভর করে রিয়েল এস্টেটের ধরন, এর অবস্থান, আকার ইত্যাদির উপর। .

2. সময়ের সাথে প্রশংসা করে

শুধুমাত্র কিছু সম্পদ শ্রেণী আছে যা শুধুমাত্র সময়ের সাথে প্রশংসা করে। স্বর্ণ এবং রিয়েল এস্টেট এই ধরনের দুটি সম্পদ। যাই হোক না কেন, কিছু ব্যতিক্রমী পরিস্থিতি ছাড়াও ভবিষ্যতে রিয়েল এস্টেটের দাম বাড়তে বাধ্য। আপনি যদি আজ একটি সম্পত্তি ক্রয় করেন এবং দুই বছর পর তা বিক্রি করেন, তাহলে আপনি অবশ্যই এর বিনিময়ে বেশি পরিমাণ পাবেন

3. সময়ের সাথে আয় বৃদ্ধি

এটি শুধুমাত্র রিয়েল এস্টেটের মূল্য নয়, এটি থেকে উৎপন্ন আয়ও সময়ের সাথে বৃদ্ধি পায়। এর মানে হল যে আপনি আপনার সম্পত্তির জন্য যে ভাড়া নিচ্ছেন তা ক্রমাগত বৃদ্ধি পাচ্ছে। বৃদ্ধি রিয়েল এস্টেট মূল্য সামগ্রিক বৃদ্ধি উপর নির্ভর করে

4. ট্যাক্স সুবিধা

আপনার উপার্জন করা প্রতিটি আয় কিছু পরিমাণে করযোগ্য। কিন্তু সম্পত্তি থেকে আয়ের ক্ষেত্রে এটি আপনাকে সর্বোচ্চ কর সুবিধা দেয়। অন্যান্য আয়ের উত্সের তুলনায়, আপনি এই ধরনের আয়ের উপর কম কর প্রদান করেন

5. আর্থিক লিভারেজ

আর্থিক সুবিধা ব্যবহার করে রিয়েল এস্টেট কেনা সহজ। এটি ধার নেওয়ার কাজমূলধন ভবিষ্যতে উচ্চ রিটার্ন পাওয়ার আশা নিয়ে বিনিয়োগ করতে। আপনি এই শিল্পে আর্থিক সুবিধার সর্বোত্তম ব্যবহার করতে পারেন

6. কিনতে সহজ

যদিও রিয়েল এস্টেটের প্রকৃত মূল্য বেশ বেশি, তবুও আপনি এটি একটি যুক্তিসঙ্গত মূল্যে কিনতে পারেন। এর মানে হল রিয়েল এস্টেট কেনার জন্য আপনার বড় পরিমাণ অর্থের প্রয়োজন নেই। ধার এবং ঋণ হল রিয়েল এস্টেট ক্রয়ের অর্থায়নের সবচেয়ে সাধারণ উপায়

7. মুদ্রাস্ফীতির বিরুদ্ধে সুরক্ষা

হিসাবেমুদ্রাস্ফীতি যে কোনো মধ্যে বেড়ে যায়অর্থনীতি, বিনিয়োগ হোল্ডিং খরচও উত্থান. কিন্তু রিয়েল এস্টেটের ক্ষেত্রে এটি একই রকম নয়। যখন অর্থনীতিতে মুদ্রাস্ফীতি বৃদ্ধি পায়, তখন মালিকানার খরচের কোনো পরিবর্তন ছাড়াই রিয়েল এস্টেটের মূল্য বৃদ্ধি পায়। এর থেকে আয় বাড়ে, কিন্তু খরচ হয় না

রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগের কনস

1. অনেক সময় লাগে

রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগ করার সিদ্ধান্ত নেওয়া, সবচেয়ে উপযুক্ত সম্পত্তি নির্বাচন করা, প্রয়োজনীয় তহবিল সংগ্রহ করা এবং মালিকানা হস্তান্তর করা - এই সব কিছুতেই অনেক সময় লাগে৷ পুরো প্রক্রিয়াটি মাঝে মাঝে ক্লান্তিকর

2. শুধুমাত্র দীর্ঘমেয়াদী বিনিয়োগকারীদের জন্য

আপনি যদি স্বল্প সময়ের মধ্যে রিটার্ন চান, রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ আপনার জন্য নয়। যারা তাদের বিনিয়োগে দ্রুত এবং উদ্বায়ী রিটার্ন পছন্দ করেন তাদের জন্য রিয়েল এস্টেট হতে পারে সবচেয়ে কম আকাঙ্খিত জায়গা। এই বিনিয়োগের জন্য অনেক ধৈর্য প্রয়োজনবিনিয়োগকারী

3. অনেক কাগজপত্র

রিয়েল এস্টেট কেনা একটি কেকওয়াক নয়. এর জন্য অসংখ্য আইনি সম্মতি প্রয়োজন। রিয়েল এস্টেটে বিনিয়োগের জন্য অবিরাম কাগজপত্র, আইনি পেশাদারদের সাথে মিথস্ক্রিয়া এবং সরকারী অফিসে ঘন ঘন পরিদর্শন করা কিছু প্রয়োজনীয়তা। এই প্রক্রিয়া কখনও কখনও স্বাভাবিক সময়সীমা অতিক্রম করতে পারে এবং ক্লান্তিকর হতে পারে

4. সময় সবসময় সঠিক হয় না

একটি গুরুত্বপূর্ণফ্যাক্টর রিয়েল এস্টেট বিনিয়োগ করার সময় বিবেচনা করা হয় সময়. সঠিক সময়ে সঠিক সম্পত্তি কিনলে বিনিয়োগের আয় অনেকাংশে নির্ধারণ করে। আপনার সময় ভুল হলে, বিনিয়োগ বৃথা যেতে পারে

রিয়েল এস্টেট পেশা

রিয়েল এস্টেট শিল্প একটি উদীয়মান শিল্প, যেখানে প্রচুর ক্যারিয়ারের সুযোগ রয়েছে। এই শিল্পে একটি কর্মজীবন সম্পর্কে সবচেয়ে ভাল অংশ হল এটি কোন জটিল ডিগ্রী বা শংসাপত্রের প্রয়োজন হয় না। যদিও প্রাসঙ্গিক শিক্ষাগত যোগ্যতা সবসময় জিনিসগুলিকে উন্নত করে, কোন বাধ্যতামূলক প্রয়োজন নেই।

এই শিল্পে বিভিন্ন কর্মজীবনের সুযোগ রয়েছে, প্রতিটি অনন্য ভূমিকা এবং কর্তব্য সহ। এর মধ্যে কয়েকটি নিম্নরূপ:

• রিয়েল এস্টেট এজেন্ট
• দালাল
• রিয়েল এস্টেট উপদেষ্টা
• ঋণদাতা
• বিশ্লেষক
• মূল্যায়নকারী
• রিয়েল এস্টেট আইনজীবী
• রিয়েল এস্টেট সম্পর্কিত আইনী পেশা
• রিয়েল এস্টেট নির্মাতা
• রিয়েল এস্টেট কোম্পানিতে চাকরি

উপসংহার

রিয়েল এস্টেট শিল্প একটি ভাল বিনিয়োগের উপায়, যদি আপনি এটির কারণ এবং কীভাবে জানেন। অন্য যেকোনো বিনিয়োগের মতো, উচ্চতর আয় পেতে হলে আপনাকে পটভূমিতে এবং শিল্পের মৌলিক প্রযুক্তিগত বিষয়ে ভালোভাবে পারদর্শী হতে হবে। এই শিল্প দীর্ঘমেয়াদে বিনিয়োগের জন্য একটি নিরাপদ বিকল্প হয়েছে। কিন্তু যেহেতু এটি একটি ক্রমবর্ধমান সেক্টর, তাই এখানে এবং সেখানে কয়েকটি জালিয়াতি এবং কেলেঙ্কারী হয়েছে। তাই সবচেয়ে বড় কথা, যেকোনো সিদ্ধান্ত নেওয়ার আগে আপনাকে সতর্ক থাকতে হবে।