স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ এবং রেজিস্ট্রেশন- স্ট্যাম্প ডিউটি সংরক্ষণের টিপস

স্ট্যাম্প ডিউটি একটি চার্জ ছাড়া আর কিছুই নয় যা বাড়ির মালিক বা বাড়ির মালিকের জন্য বাধ্যতামূলক। স্ট্যাম্প ডিউটি, রেজিস্ট্রেশন চার্জ, শহর-ভিত্তিক স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ এবং আপনি কীভাবে ভারতে স্ট্যাম্প ডিউটি বাঁচাতে পারেন সে সম্পর্কে জানতে পড়ুন।

স্ট্যাম্প ডিউটি কি?

স্ট্যাম্প ডিউটি হল একটি ফি যা আপনার সম্পত্তির নাম অন্য ব্যক্তির কাছে স্থানান্তর করার সময় চার্জ করা হয়। আপনার সম্পত্তি নথিভুক্ত করার জন্য আপনার প্রয়োজনীয় নথিগুলির উপর এটি রাজ্য সরকার দ্বারা ধার্য করা হয়৷ ভারতীয় স্ট্যাম্প আইন, 1899 এর ধারা 3 এর অধীনে বাধ্যতামূলক হওয়ায় একজন ব্যক্তিকে একটি সম্পত্তি নিবন্ধন করার সময় স্ট্যাম্প ডিউটি দিতে হবে। এই স্ট্যাম্প ডিউটি এক রাজ্য থেকে অন্য রাজ্যে আলাদা হতে পারে।

রাজ্য সরকার আপনার নিবন্ধন চুক্তি বৈধ করার জন্য প্রদত্ত স্ট্যাম্প শুল্ক আদায় করে। স্ট্যাম্প ডিউটি সহ একটি রেজিস্ট্রেশন ডকুমেন্ট আদালতে আপনার সম্পত্তির মালিকানা প্রমাণ করার জন্য আইনি নথি প্রদর্শন করে। সম্পূর্ণ স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ পরিশোধ করা খুবই গুরুত্বপূর্ণ।

স্ট্যাম্প ডিউটি এবং রেজিস্ট্রেশন চার্জ কিভাবে পরিশোধ করবেন?

আপনি এই পদক্ষেপগুলি অনুসরণ করে সাব-রেজিস্ট্রার অফিসে এই চার্জগুলি পরিশোধ করতে পারেন:

• আপনাকে ট্রেজারি বা অনুমোদিত স্ট্যাম্প ভেন্ডরদের কাছ থেকে ইম্প্রেসড স্ট্যাম্প কিনতে হবে
• আঠালো স্ট্যাম্প কিনুন
• এর মাধ্যমে সরকারকে অর্থ প্রদান করুনডিডি/পে অর্ডার বা যেকোনো জাতীয়করণ থেকেব্যাংক
• অর্থপ্রদান কার্যকর হওয়ার তারিখ থেকে দুই মাস সময় নিতে পারে এবং বিচার বিভাগীয় জেলা বা সাব-রেজিস্ট্রার দ্বারা প্রত্যয়িত হতে পারে

কিভাবে অনলাইনে স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধ করবেন?

অনলাইনে স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধ করা স্ট্যাম্প ডিউটি পরিশোধের সবচেয়ে সহজ এবং সর্বোত্তম উপায়।

• ই-স্ট্যাম্পিং ওয়েবসাইট দেখুন -www.shcilestamp.com
• আপনি যদি প্রথমবার ব্যবহারকারী হন তবে নিজেকে নিবন্ধন করুন, কারণ ব্যবহারকারীর নিবন্ধন বাধ্যতামূলক
• আপনাকে বৈধ তথ্য যেমন ফোন নম্বর, ইমেল আইডি ইত্যাদি জমা দিতে হবে
• একটি ব্যবহারকারী আইডি এবং পাসওয়ার্ড তৈরি করতে আপনার শংসাপত্র লিখুন
• একবার আপনি রেজিস্ট্রেশন প্রক্রিয়া সম্পন্ন করলে, আপনি আপনার ইমেল আইডিতে একটি অ্যাক্টিভেশন লিঙ্ক পাবেন। লিঙ্কে ক্লিক করুন এবং আপনার অ্যাকাউন্ট সক্রিয় হয়ে যাবে।
• এখন, আপনাকে রাজ্যের ড্রপ-ডাউন মেনু থেকে আপনার 'রাষ্ট্র' নির্বাচন করতে হবে। এর পরে, নিকটতম SHCIL শাখা নির্বাচন করুন। আপনার বাধ্যতামূলক বিশদ লিখুন যেমন প্রথম পক্ষের নাম, দ্বিতীয় পক্ষের নাম, ধারা নম্বর, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং স্ট্যাম্প শুল্কের পরিমাণ। এই সমস্ত বিবরণ প্রবেশ করার পরে এটি আপনাকে একটি অনলাইন রেফারেন্স স্বীকৃতি নম্বর তৈরি করতে সহায়তা করবে।
• আপনাকে অনলাইন রেফারেন্স স্বীকৃতি নম্বরের প্রিন্ট আউট নিতে হবে এবং ই-স্ট্যাম্প শংসাপত্রের চূড়ান্ত প্রিন্টআউট নিতে নিকটতম স্টকহোল্ডিং শাখায় যেতে হবে

স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটর অনলাইন

আপনি অনলাইনে অনেক স্ট্যাম্প ডিউটি ক্যালকুলেটর খুঁজে পেতে পারেন, যা আপনার নিবন্ধিত সম্পত্তির জন্য আপনাকে যে পরিমাণ অর্থ প্রদান করতে হবে তা তৈরি করবে। আপনাকে যা করতে হবে তা হল রাষ্ট্র এবং সম্পত্তির মূল্য সম্পর্কে প্রাথমিক তথ্য প্রবেশ করান৷

স্ট্যাম্প শুল্কের অপরিহার্য উপাদান

স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ নীচে উল্লেখ করা এই কয়েকটি কারণের উপর নির্ভর করে:

সম্পত্তির বয়স

স্ট্যাম্প শুল্ক সম্পত্তির মোট মূল্যের উপর গণনা করা হয় কারণ সম্পত্তির বয়স স্ট্যাম্প শুল্ক চার্জ পরিচালনায় একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে। নতুন সম্পত্তির তুলনায় প্রধানত পুরানো সম্পত্তির দাম কম।

সম্পত্তি ধারকের বয়স

প্রবীণ নাগরিক সাধারণত বেশিরভাগ শহরে কম স্ট্যাম্প শুল্ক প্রদান করে। এই কারণেই স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ নির্ধারণে সম্পত্তি ধারকের বয়স একটি গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।

সম্পত্তির ধরন

এটা খুব গুরুত্বপূর্ণ কারণ আপনি মালিকানাধীন সম্পত্তি কি ধরনের দেখতেসমান এবং অ্যাপার্টমেন্ট মালিকরা স্বাধীন বাড়ির তুলনায় বেশি স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ দেয়।

মালিকের লিঙ্গ

ভারতে পুরুষদের তুলনায় মহিলারা সাধারণত কম স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ দেয়। একজন নারীর তুলনায় পুরুষদের দিতে হয় ২ শতাংশের বেশি।

সম্পত্তির উদ্দেশ্য

বাণিজ্যিক সম্পত্তি একটি আবাসিক সম্পত্তির তুলনায় উচ্চ স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ প্রলুব্ধ করে। সাধারণত, আবাসিক সম্পত্তির তুলনায় বাণিজ্যিক সম্পত্তিতে অনেক বেশি সুবিধা থাকে।

সম্পত্তির অবস্থান

অবস্থানটি স্ট্যাম্প শুল্কের আরেকটি গুরুত্বপূর্ণ দিক কারণ শহরাঞ্চলে অবস্থিত সম্পত্তি গ্রামীণ এলাকার তুলনায় উচ্চ স্ট্যাম্প শুল্ক আকর্ষণ করে।

সুযোগ-সুবিধা

স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ করা হয় সম্পত্তির সুবিধার উপর ভিত্তি করে। বেশি সুযোগ-সুবিধা সহ একটি বিল্ডিংয়ে স্ট্যাম্প শুল্ক বেশি লাগে যেখানে কম সুবিধাযুক্ত বিল্ডিংয়ে কম স্ট্যাম্প শুল্ক লাগবে।

হল, সুইমিং পুল, ক্লাব, জিম, স্পোর্টস এরিয়া, লিফটস, চিলড্রেন এরিয়া ইত্যাদির মত সুযোগ-সুবিধা।

ভারতীয় রাজ্যে স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ

একটি নিয়ম হিসাবে, স্ট্যাম্প ডিউটি এবং নিবন্ধন চার্জ অন্তর্ভুক্ত করা হয় নাহোম ঋণ ঋণদাতাদের দ্বারা অনুমোদিত পরিমাণ।

প্রায় বেশিরভাগ শহরের স্ট্যাম্প শুল্কের হার একে অপরের থেকে পরিবর্তিত হয়:

স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ কিভাবে সংরক্ষণ করবেন?

স্ট্যাম্প ডিউটি এড়ানো একটি বেআইনি কাজ যা আপনার সমগ্র সম্পত্তির জন্য হুমকিস্বরূপ হতে পারে। কিন্তু, আপনি স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ সংরক্ষণ করতে পারেন, যা বৈধ।

স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ বাঁচানোর অন্যতম উপায় হল একজন মহিলার নামে সম্পত্তি নিবন্ধন করা। প্রকৃতপক্ষে, দেশের সমস্ত রাজ্য মহিলাদের জন্য এক বা দুই শতাংশের মধ্যে চার্জ করে। কিছু রাজ্যে, মহিলার জন্য কোন স্ট্যাম্প শুল্ক প্রযোজ্য নয়। সুতরাং, মহিলার নামে আপনার সম্পত্তি নিবন্ধন করা আপনাকে স্ট্যাম্প ডিউটি বাঁচাতে বা কম স্ট্যাম্প ডিউটি চার্জ দিতে সহায়তা করবে।