રિયલ એસ્ટેટ માટે વિગતવાર માર્ગદર્શિકા

*"રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા માટે રાહ ન જુઓ; રિયલ એસ્ટેટ ખરીદો અને પછી રાહ જુઓ." તમે તમારા માતા-પિતા, દાદા-દાદી, રોકાણ નિષ્ણાતો પાસેથી આ કહેવત સાંભળી હશે,નાણાકીય સલાહકારો, અથવા કોઈપણ જેની પર તમે સલાહ માટે પૂછ્યું છેરોકાણ. પરંતુ ક્યારેય વિચાર્યું છે કે રિયલ એસ્ટેટ શું છે?*

સરળ શબ્દોમાં કહીએ તો, તે માત્ર એક અન્ય રોકાણ માર્ગ છે જે થોડા સમય માટે વળતરની ખાતરી આપે છે. પરંતુ તેના અર્થમાં વધુ ઊંડાણપૂર્વક શોધવું, અહીં રિયલ એસ્ટેટનો અર્થ શું છે.

રિયલ એસ્ટેટ શું છે?

રિયલ એસ્ટેટ એ મૂર્ત સંપત્તિ છે. તે એક ભાગ છેજમીન તેના પર બાંધકામ સાથે. વ્યક્તિગત ઉપયોગ માટે ખરીદી ઉપરાંત, તે રોકાણનો એક અગ્રણી સ્ત્રોત પણ છે, કારણ કે તે લાંબા ગાળે સારું વળતર પૂરું પાડે છે.

રિયલ એસ્ટેટના ઉદાહરણો

તેને વધુ સારી રીતે સમજવા માટે, અહીં કેટલાક રિયલ એસ્ટેટ ઉદાહરણો છે:

• જમીનના ટુકડા પર બાંધવામાં આવેલ ઘર
• જમીન પર ફાર્મહાઉસ બનાવ્યું
• બિલ્ડીંગ
• હોસ્પિટલ
• હોટેલ
• ઓફિસ
• તેના પર કંઈપણ બાંધ્યા વિના ફક્ત જમીન

રિયલ એસ્ટેટના પ્રકાર

રિયલ એસ્ટેટને તેના હેતુના આધારે ચાર વ્યાપક શ્રેણીઓમાં વિભાજિત કરી શકાય છે. આ શ્રેણીઓ તેમની ઉપયોગિતાઓ, કિંમતો અને સરકાર દ્વારા નિયમોમાં ભિન્ન છે.

1. રહેણાંક

આ પ્રકારની રિયલ એસ્ટેટ લોકોને રહેઠાણ આપવા માટે છે. રહેણાંક સ્થાવર મિલકત તેમાં રહેતા લોકોની સંખ્યા અને રહેઠાણના પ્રકારને આધારે અનેક પ્રકારની હોય છે. વ્યક્તિઓ, વિભક્ત કુટુંબો, સંયુક્ત કુટુંબો વગેરે, રહેણાંક સ્થાવર મિલકતમાં રહી શકે છે. કેટલાક વિવિધ પ્રકારના રહેઠાણો છે:

• એપાર્ટમેન્ટ્સ
• માળ
• ડુપ્લેક્સ
• ટ્રિપ્લેક્સિસ
• ક્વાડપ્લેક્સ
• ટાઉનહોમ્સ
• પેન્ટહાઉસ
• કોન્ડોમિનિયમ
• ઘરો

2. વાણિજ્યિક

આ પ્રકારની રિયલ એસ્ટેટ વાણિજ્યિક હેતુઓ માટે છે, એટલે કે અહીંનો હેતુ કમાણી કરવાનો છેઆવક. આ વ્યવસાય અથવા વ્યાવસાયિક પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવા માટે હોઈ શકે છે. કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટના કેટલાક ઉદાહરણો છે:

• કરિયાણાની દુકાનો
• સ્ટેશનરીની દુકાનો
• હોસ્પિટલો
• હોટેલ્સ
• એક કંપનીની ઓફિસ
• એક ચાર્ટર્ડએકાઉન્ટન્ટની ઓફિસ

3. ઔદ્યોગિક

આ પ્રકારની રિયલ એસ્ટેટમાં કોમર્શિયલ રિયલ એસ્ટેટ સાથે એક વસ્તુ સામાન્ય છે: આવક મેળવવાનો હેતુ. તફાવત એ છે કે આ પ્રકારની જમીન પર કરવામાં આવતી પ્રવૃત્તિ એઉત્પાદન પ્રકૃતિ, એટલે કે ઉત્પાદન, પ્રક્રિયા, સંગ્રહ, વિતરણ, સંશોધન અને વિકાસ. દાખ્લા તરીકે:

• ફેક્ટરી ઉત્પાદન ઉત્પાદન
• એક વેરહાઉસ

4. જમીન

સ્થાવર મિલકત કે જેના પર કૃષિ, ખેતી અને ચરાઈ જેવી પ્રાથમિક પ્રવૃત્તિઓ હાથ ધરવામાં આવે છે તેને જમીન કહેવામાં આવે છે. તેમાં ખાલી પડેલી અથવા અવિકસિત જમીનનો પણ સમાવેશ થાય છે જે ભવિષ્યમાં બાંધકામ માટે ખરીદવામાં આવે છે. કેટલાક ઉદાહરણો છે:

• ખેતીની જમીન
• ઉજ્જડ જમીન
• ચરવાના ક્ષેત્રો

રિયલ એસ્ટેટનો ઇતિહાસ

પ્રાચીન કાળમાં સ્થાવર મિલકત જેવું કંઈ નહોતું. લોકો જંગલોમાંથી ખોરાક ભેગો કરતા, શિકાર કરતા અને ખાતા. તેઓ જળાશયોની નજીક રહેતા હતા અને સ્વ-ટકાઉ રીતે રહેતા હતા. પરંતુ જેમ જેમ માનવી પ્રાચીનથી મધ્યકાલીન અને પછી આધુનિક યુગમાં પ્રગતિ કરતો ગયો તેમ તેમ જીવન જીવવાની નવી રીતો ઉભરી આવી. લોકોએ ખેતી શરૂ કરી તે પછી જ તેઓને જમીનની માલિકીની જરૂરિયાત અને લાભોનો અહેસાસ થયો. વસાહતી ભારતમાં, સ્થાવર મિલકતઉદ્યોગ અસ્તિત્વમાં ન હતું; તેના બદલે, ત્યાં જમીનદારી વ્યવસ્થા હતી. આ હેઠળ, થોડા જમીનમાલિકો પાસે જમીનનો મોટો હિસ્સો હતો.

જેમ જેમ ઔદ્યોગિકીકરણ અને આધુનિકીકરણ પશ્ચિમી દેશોને અસર કરે છે, તેમ મિલકતની માલિકી અને તેને ભાડે આપવાનો ખ્યાલ પણ અસ્તિત્વમાં આવ્યો. આનાથી ભારતીય ઉપખંડના પ્રવાહોને વધુ અસર થઈ, અને આ રીતે, રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ અમલમાં આવ્યો. પરંતુ અહીંની મુખ્ય વિશેષતા એ છે કે ભારતમાં રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગનો વિકાસ સંસ્થાનવાદી શાસનમાંથી આઝાદી પછી જ થયો હતો.

ભારતીય રિયલ એસ્ટેટમાં ઐતિહાસિક ક્ષણો

ભારતીય રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગની સફર દેશને આઝાદી મળ્યા પછી શરૂ થઈ જ્યારે સરકારને સારી રીતે વિકસિત હાઉસિંગ અને પ્રોપર્ટી સેક્ટરનું મહત્વ સમજાયું. ભારતમાં હાંસલ કરેલ મુખ્ય સીમાચિહ્નો નીચે મુજબ છે:

• આ દિશામાં ભારત સરકારે પહેલું મોટું પગલું 1966માં મહારાષ્ટ્ર પ્રાદેશિક ટાઉન એન્ડ પ્લાનિંગ એક્ટ સાથે ઉઠાવ્યું હતું.
• આ ક્ષેત્ર પ્રારંભિક તબક્કે હોવાથી અને કડક નિયમોનો અભાવ હોવાથી, દેશમાં શહેરી વિસ્તારોમાં અટકળોને કારણે ભાવમાં વધારો જોવા મળ્યો હતો. આ સ્થાન મેળવવા માટે, શહેરી જમીન (સીલિંગ અને નિયમન) અધિનિયમ 1976 માં ઘડવામાં આવ્યો હતો.
• લોકોને માત્ર રહેણાંક હેતુઓ માટે જ નહીં પરંતુ રોકાણ તરીકે પણ મિલકત ખરીદવાની સુવિધા આપવા માટે ઘણી સરકારી સંસ્થાઓ વિકસાવવામાં આવી હતી. પરંતુ ધ્યાન હજુ પણ સ્વ-માલિકીના રહેઠાણો આપવા પર હતું. આમાંની કેટલીક સંસ્થાઓ હતી:
  • હાઉસિંગ અને અર્બન ડેવલપમેન્ટ કંપની
  • શહેર અને ઔદ્યોગિક વિકાસ નિગમ
  • મુંબઈ મેટ્રોપોલિટન રિજન ડેવલપમેન્ટ ઓથોરિટી
• કુખ્યાત હાઉસિંગ એન્ડ ડેવલપમેન્ટ ફાઇનાન્સ કોર્પોરેશનની સ્થાપના 1994માં કરવામાં આવી હતી
• વર્ષ 2005 માં, ઉદ્યોગને વધુ મજબૂત કરવા માટે રિયલ એસ્ટેટ ક્ષેત્રમાં વિદેશી પ્રત્યક્ષ રોકાણ (FDI) ને મંજૂરી આપવામાં આવી હતી.
• 2000 ના દાયકાના પ્રારંભમાં, મોલ્સ અને શોપિંગ કોમ્પ્લેક્સને પણ રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગના મુખ્ય ભાગ તરીકે જોવામાં આવતા હતા કારણ કે તે મેટ્રો શહેરોમાં બાંધવામાં આવ્યા હતા.
• રિયલ એસ્ટેટ ઇન્વેસ્ટમેન્ટ ટ્રસ્ટ્સ (REITs) 2014 માં શરૂ કરવામાં આવ્યા હતા
• રિયલ એસ્ટેટ રેગ્યુલેશન્સ (અને ડેવલપમેન્ટ) એક્ટ 2017 માં અન્યાયી પ્રથાઓને નિયંત્રિત કરવા અને ખરીદદારો અને રોકાણકારોના હિતોનું રક્ષણ કરવા માટે અમલમાં મૂકવામાં આવ્યો હતો.

રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગના ઘટકો

બહારથી, રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ કદાચ મિલકત ખરીદવા અને વેચવા પૂરતો મર્યાદિત જણાય છે. પરંતુ તેમાં ઘણું બધું છે. ઇમારતો બાંધવી, સ્થાવર મિલકતનું સંચાલન કરવું, પક્ષકારો વચ્ચે મધ્યસ્થી કરવી, ઉપલબ્ધ મિલકતોનો ટ્રેક રાખવો, યોગ્ય ગ્રાહકો મેળવવો અને અન્ય કાર્યોની ભરમાર આ ઉદ્યોગનો એક ભાગ છે. નીચેના મુખ્ય ટુકડાઓ છે:

વિકાસ

ઘરો, ઓફિસો અને મોટી ઇમારતો, જેમ કે શોપિંગ કોમ્પ્લેક્સ, હોટેલ્સ, હોસ્પિટલો વગેરેનું બાંધકામ બાંધકામના કાર્યક્ષેત્રમાં આવે છે. આ ભાગ રિયલ એસ્ટેટના વિકાસ અને હાલની રિયલ એસ્ટેટમાં મૂલ્ય ઉમેરવા સાથે જોડાયેલો છે.

બ્રોકરેજ અને એજન્ટો

ઉદ્યોગનો આ ભાગ રિયલ એસ્ટેટની માંગ અને પુરવઠાના આધારે કામ કરે છે. તેઓ રોકાણકારોને સૌથી યોગ્ય પ્રોપર્ટીઝ આપીને ખરીદ-વેચાણના વ્યવહારોની સુવિધા આપે છે.

સેલ્સ અને માર્કેટિંગ

વેચાણ અને માર્કેટિંગ કોઈપણ ઉદ્યોગના જન્મજાત ભાગો છે. હાલની રિયલ એસ્ટેટ, બાંધકામ હેઠળની રિયલ એસ્ટેટ અને જે રિયલ એસ્ટેટનું નિર્માણ કરવાની યોજના છે તેને શ્રેષ્ઠ રોકાણકારો શોધવા માટે યોગ્ય માર્કેટિંગની જરૂર છે.

ધિરાણ

રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા માટે મોટી રકમની જરૂર પડે છે. લોકો પાસે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા માટે જરૂરી નાણાં હાથમાં હોય તે ખૂબ જ અસામાન્ય છે. આ હેતુ માટે તેઓએ નાણાં ઉછીના લેવા પડશે. આનાથી ધિરાણ ક્ષેત્રનો વધારો થયો છે જે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદદારોને તેની સેવાઓ પ્રદાન કરે છે.

રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાના ફાયદા અને ગેરફાયદા

રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ અસ્તિત્વમાં આવ્યો ત્યારથી રોકાણના મુખ્ય માર્ગો પૈકીનું એક છે. રિયલ એસ્ટેટનું આ વર્ચસ્વ કારણ વગરનું નથી. રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાના નીચેના ગુણો છે:

રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાના ફાયદા

1. સ્થિર આવક

જો તમે મિલકત ખરીદો છો અને તેને ભાડે આપો છો, તો તે તમને નિયમિત આવકની ખાતરી આપે છે. સામાન્ય રીતે એવું કહેવામાં આવે છે કે, ''જમીનના માલિકો જ્યારે તેઓ ઊંઘે છે ત્યારે કમાય છે'' અને તે સો ટકા સાચું છે. કંઈપણ કર્યા વિના, તમે સ્થિર આવક મેળવી શકો છો. જો કે, આ આવક રિયલ એસ્ટેટના પ્રકાર, તેનું સ્થાન, કદ વગેરે પર આધાર રાખે છે. .

2. સમય સાથે કદર કરે છે

ત્યાં માત્ર થોડા એસેટ વર્ગો છે જે ફક્ત સમય સાથે પ્રશંસા કરે છે. સોનું અને રિયલ એસ્ટેટ આવી બે સંપત્તિ છે. ભલે ગમે તે હોય, અમુક અપવાદરૂપ સંજોગો સિવાય રિયલ એસ્ટેટના ભાવ ભવિષ્યમાં વધવા માટે બંધાયેલા છે. જો તમે આજે કોઈ પ્રોપર્ટી ખરીદો છો અને તેને બે વર્ષ પછી વેચો છો, તો તમને તેના બદલામાં ચોક્કસથી વધુ રકમ મળશે

3. સમય સાથે આવકમાં વધારો

તે માત્ર રિયલ એસ્ટેટનું મૂલ્ય નથી પરંતુ તેમાંથી પેદા થતી આવક પણ સમય સાથે વધે છે. આનો અર્થ એ છે કે તમે તમારી મિલકત માટે જે ભાડું લો છો તેમાં સતત વધારો થઈ રહ્યો છે. વધારો રિયલ એસ્ટેટના ભાવમાં થયેલા એકંદર વધારા પર આધાર રાખે છે

4. કર લાભો

તમે જે કમાણી કરો છો તે દરેક આવક અમુક અંશે કરપાત્ર છે. પરંતુ જ્યારે મિલકતમાંથી આવકની વાત આવે છે, ત્યારે તે તમને મહત્તમ કર લાભ આપે છે. અન્ય આવકના સ્ત્રોતોની તુલનામાં, તમે આવી આવક પર ઓછો ટેક્સ ચૂકવો છો

5. નાણાકીય લાભ

નાણાકીય લાભનો ઉપયોગ કરીને રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવી સરળ છે. આ ઉધાર લેવાની ક્રિયા છેપાટનગર ભવિષ્યમાં વધુ વળતર મેળવવાની આશા સાથે રોકાણ કરવું. તમે આ ઉદ્યોગમાં નાણાકીય લાભનો શ્રેષ્ઠ ઉપયોગ કરી શકો છો

6. ખરીદવા માટે સરળ

જો કે રિયલ એસ્ટેટની વાસ્તવિક કિંમત ઘણી વધારે છે, તેમ છતાં તમે તેને વાજબી કિંમતે ખરીદી શકો છો. આનો અર્થ એ છે કે તમારે રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવા માટે મોટા પ્રમાણમાં ભંડોળની જરૂર નથી. ધિરાણ અને લોન એ રિયલ એસ્ટેટની ખરીદીને ધિરાણ આપવાની સૌથી સામાન્ય રીતો છે

7. ફુગાવા સામે રક્ષણ

તરીકેફુગાવો કોઈપણ માં વધે છેઅર્થતંત્ર, રોકાણ રાખવાના ખર્ચમાં પણ વધારો થાય છે. પરંતુ તે રિયલ એસ્ટેટ સાથે સમાન નથી. જ્યારે અર્થતંત્રમાં ફુગાવો વધે છે, ત્યારે માલિકીની કિંમતમાં કોઈ ફેરફાર કર્યા વિના રિયલ એસ્ટેટના મૂલ્યમાં વધારો થાય છે. તેમાંથી આવક વધે છે, પરંતુ તેની કિંમત નથી

રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાના વિપક્ષ

1. ઘણો સમય લે છે

રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવાનું નક્કી કરવું, સૌથી યોગ્ય મિલકત પસંદ કરવી, જરૂરી ભંડોળ એકત્ર કરવું અને માલિકીનું ટ્રાન્સફર કરવું - આ બધામાં ઘણો સમય લાગે છે. આખી પ્રક્રિયા અમુક સમયે કંટાળાજનક હોય છે

2. માત્ર લાંબા ગાળાના રોકાણકારો માટે

જો તમને ટૂંકા ગાળામાં વળતર જોઈએ છે, તો રિયલ એસ્ટેટ રોકાણ તમારા માટે નથી. જે લોકો તેમના રોકાણ પર ઝડપી અને અસ્થિર વળતર પસંદ કરે છે, તેમના માટે રિયલ એસ્ટેટ સૌથી ઓછું ઇચ્છનીય સ્થળ બની શકે છે. આ રોકાણ માટે ઘણી ધીરજની જરૂર છેરોકાણકાર

3. ઘણું બધું કાગળ

રિયલ એસ્ટેટ ખરીદવી એ કેકવોક નથી. તેને અસંખ્ય કાનૂની પાલનની જરૂર છે. રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરવા માટે અનંત કાગળ, કાનૂની વ્યાવસાયિકો સાથેની ક્રિયાપ્રતિક્રિયા અને સરકારી કચેરીઓની વારંવાર મુલાકાતો એ કેટલીક આવશ્યકતાઓ છે. આ પ્રક્રિયા કેટલીકવાર સામાન્ય અવધિ કરતાં વધી જાય છે અને થકવી નાખે છે

4. સમય હંમેશા સાચો હોતો નથી

એક મહત્વપૂર્ણપરિબળ રિયલ એસ્ટેટમાં રોકાણ કરતી વખતે ધ્યાનમાં લેવાનો સમય છે. યોગ્ય સમયે યોગ્ય પ્રોપર્ટી ખરીદવાથી રોકાણ પરનું વળતર ઘણી હદ સુધી નક્કી થાય છે. જો તમારો સમય ખોટો છે, તો રોકાણ વ્યર્થ જઈ શકે છે

રિયલ એસ્ટેટમાં કારકિર્દી

રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ ઊભરતો ઉદ્યોગ છે, જેમાં કારકિર્દીની ઘણી તકો રહેલી છે. આ ઉદ્યોગમાં કારકિર્દી વિશે શ્રેષ્ઠ ભાગ એ છે કે તેને કોઈ જટિલ ડિગ્રી અથવા પ્રમાણપત્રની જરૂર નથી. જો કે સંબંધિત શૈક્ષણિક લાયકાત હંમેશા વસ્તુઓમાં સુધારો કરે છે, ત્યાં કોઈ ફરજિયાત આવશ્યકતા નથી.

આ ઉદ્યોગમાં કારકિર્દીની વિવિધ તકો છે, દરેક અનન્ય ભૂમિકાઓ અને ફરજો સાથે. તેમાંથી કેટલાક નીચે મુજબ છે.

• જમીન દલાલ
• દલાલ
• રિયલ એસ્ટેટ સલાહકાર
• શાહુકાર
• વિશ્લેષક
• મૂલ્યાંકનકાર
• રિયલ એસ્ટેટ વકીલ
• રિયલ એસ્ટેટ સંબંધિત કાનૂની વ્યવસાયો
• રિયલ એસ્ટેટ બિલ્ડર
• રિયલ એસ્ટેટ કંપનીઓમાં નોકરીઓ

નિષ્કર્ષ

રિયલ એસ્ટેટ ઉદ્યોગ એ રોકાણનો સારો માર્ગ છે, જો તમે તેના શા માટે અને કેવી રીતે જાણતા હોવ. અન્ય કોઈપણ રોકાણની જેમ, તમારે વધુ વળતર મેળવવા માટે પૃષ્ઠભૂમિ અને ઉદ્યોગની મૂળભૂત તકનીકી બાબતોમાં સારી રીતે વાકેફ હોવું જરૂરી છે. આ ઉદ્યોગ લાંબા ગાળા માટે રોકાણ કરવા માટે એક સુરક્ષિત વિકલ્પ છે. પરંતુ આ એક વિકસતું ક્ષેત્ર હોવાથી, અહીં અને ત્યાં થોડા છેતરપિંડી અને કૌભાંડો થયા છે. તેથી સૌથી અગત્યનું, તમારે કોઈપણ નિર્ણય લેતા પહેલા સાવચેત રહેવાની જરૂર છે.