हेडोनिक मूल्य निर्धारण क्या है?

हेडोनिक मूल्य निर्धारण एक मूल्य निर्धारण मॉडल है जो इस विचार के आधार पर मूल्य निर्धारक ढूंढता है कि कीमत बेची गई वस्तु के आंतरिक और बाहरी पहलुओं द्वारा निर्धारित की जाती है।

पर्यावरण या पारिस्थितिकी तंत्र सेवाओं के लिए मात्रात्मक मूल्यों का आकलन करने के लिए हेडोनिक मूल्य निर्धारण मॉडल अक्सर नियोजित होते हैं जो सीधे संपत्ति की कीमतों को प्रभावित करते हैं। डेटा संग्रह अवधि के बाद, इस प्रकार के मूल्यांकन के लिए उच्च स्तर के सांख्यिकीय कौशल और मॉडल निर्माण की आवश्यकता हो सकती है।

संक्षेप में हेडोनिक मूल्य निर्धारण को समझना

सुखमय मूल्य निर्धारण पद्धति का प्राथमिक अनुप्रयोग अचल संपत्ति में हैमंडी. यहाँ, किसी भवन या उसके टुकड़े की कीमतभूमि आंतरिक और बाहरी कारकों जैसे आकार, उपस्थिति, सौर पैनल या अत्याधुनिक नल जुड़नार, संपत्ति की स्थिति और आसपास के वातावरण जैसी सुविधाओं द्वारा निर्धारित किया जाता है।

संपत्ति के बाजार मूल्य पर प्रत्येक पहलू के प्रभाव की गणना के लिए हेडोनिक मूल्य निर्धारण मॉडल का उपयोग किया जाता है। यदि इस प्रकार के मॉडल में गैर-पर्यावरणीय तत्वों को समायोजित किया जाता है (स्थिर रखा जाता है), तो कोई भी शेष मूल्य भिन्नताएं अच्छे के बाहरी परिवेश में अंतर का प्रतिनिधित्व करेंगी। संपत्ति के मूल्यांकन के लिए एक सुखदायी मूल्य निर्धारण मॉडल काफी सरल है क्योंकि यह वास्तविक बाजार मूल्यों और पूर्ण, सार्वजनिक रूप से उपलब्ध डेटा सेट पर आधारित है।

हेडोनिक रिग्रेशन और विश्लेषण के मॉडल

हेडोनिक रिग्रेशन विश्लेषण दो घटकों में बांटा गया है।

• पहला चरण एक परिसंपत्ति के मूल्य या कीमत (जो विश्लेषण में निर्भर चर होगा) और स्वतंत्र व्याख्यात्मक चर (जिसमें संपत्ति की विशेषताएं, स्थान की विशेषताएं और पर्यावरणीय गुण शामिल हैं) के बीच एक लिंक स्थापित करता है।

• सुखमय मूल्य वह मूल्य भिन्नता है जो किसी वस्तु या संपत्ति के गुणों में परिवर्तन के कारण होता है। संपत्ति के गुणों से प्राप्त अतिरिक्त लाभ के आधार पर, संपत्ति की अतिरिक्त लागत सुखमय मूल्य है।

• सुखमय प्रतिगमन का दूसरा घटक परिवारों की भुगतान करने की इच्छा की जांच कर रहा है, उन्हें ध्यान में रखते हुएआय और वरीयताएँ। भुगतान करने की इच्छा संपत्ति के आकार, घर की आय, और व्यक्तिगत लक्षणों जैसे कि उम्र, परिवार के आकार, जाति और सामाजिक पृष्ठभूमि के आधार पर वरीयताओं द्वारा निर्धारित की जाती है।

हेडोनिक प्राइसिंग मेथड के फायदे

हेडोनिक मूल्य निर्धारण दृष्टिकोण का उपयोग विशिष्ट विकल्पों के आधार पर मूल्यों की गणना और निष्कर्ष निकालने के लिए किया जा सकता है। मौलिक आधार मॉडल का समर्थन करता हैक्षमता और निर्भरता कि संपत्ति बाजार विकसित होता है और नई या मौजूदा जानकारी का जवाब देता है। मॉडल लचीला है और एक परिसंपत्ति या संपत्ति और पर्यावरण की गुणवत्ता और अन्य बाहरी कारकों के बीच विभिन्न संभावित लिंक के लिए खाते में स्थापित किया जा सकता है।

कुल मिलाकर, सुखमय मूल्य निर्धारण दृष्टिकोण संपत्ति की गणना के लिए प्रदान करता हैउचित मूल्य क्योंकि यह कई तरह के बाहरी कारकों के लिए जिम्मेदार है जो परिसंपत्ति की कीमत को प्रभावित कर सकते हैं और कीमत में बदलाव के लिए एक अधिक सीधा तर्क है। उचित संपत्ति मूल्य का मूल्यांकन करने में कई परिस्थितियों, लचीलेपन और सुविधाओं को समायोजित करने की क्षमता के कारण यह मॉडल हाउसिंग मार्केट में लोकप्रिय है।

हेडोनिक मूल्य निर्धारण मॉडल की सीमाएं

सुखमय मूल्य निर्धारण प्रणालियों के उपयोग के पांच महत्वपूर्ण नुकसान हैं। उनमें सूचना उपलब्धता और ज्ञान, माप सत्यापन, बाजार प्रतिबंध, सह-रैखिकता और मूल्य अस्थिरता शामिल हो सकते हैं।

हेडोनिक मॉडल सभी संबंधित व्यक्तियों के लिए सभी सकारात्मक और नकारात्मक संपत्ति विशेषताओं के बारे में जानकारी रखने की आवश्यकता को दर्शाते हैं और आवश्यक करते हैं जो सूचना और ज्ञान के संबंध में संपत्ति के अधिग्रहण को प्रभावित कर सकते हैं। हकीकत में, हमेशा ऐसा नहीं होता है।

जब माप सत्यापन की बात आती है, तो यह महत्वपूर्ण है कि स्वतंत्र चर उपाय बेहतर हों और प्रॉक्सी उपायों पर आधारित न हों, क्योंकि इससे मॉडल परिणाम अशुद्धि हो सकती है - यानी, गलत गुणांक पीढ़ी।

इसके अलावा, बाजार की बाधाओं को हेडोनिक मूल्य निर्धारण मॉडल के नुकसान के रूप में देखा जाता है, जो मानता है कि विभिन्न गुण सुलभ हैं और उपभोक्ता अपनी वांछित विशेषताओं के आधार पर अपनी पसंदीदा संपत्ति चुन सकते हैं। हालांकि हमेशा ऐसा नहीं होता है। क्योंकि हेडोनिक मूल्य निर्धारण मॉडल में कुछ चर को अलग करना मुश्किल हो सकता है, बहुसंस्कृति उभर सकती है।

इसके अलावा, सुखमय मूल्य निर्धारण मॉडल मानते हैं कि विशेषताओं में परिवर्तन के जवाब में बाजार की कीमतें बदलती रहती हैं; फिर भी, कीमतें व्यवहार में पिछड़ सकती हैं।