भूमि अनुबंध

भूमि अनुबंध क्या है?

एक खरीदार और विक्रेता के बीच एक निश्चित हिस्से के संबंध में एक समझौते पर हस्ताक्षर किएभूमि किसी विशेष क्षेत्र में भूमि अनुबंध अर्थ के रूप में जाना जाता है। अचल संपत्ति की तरह, विपणक और मालिक जनता के लिए भूमि का विज्ञापन करते हैं। ध्यान दें कि भूमि के अनुबंध बिना किसी संसाधन या भूमि के सादे भूमि तक सीमित हो सकते हैं, जिसमें सभी प्राकृतिक और कृत्रिम संसाधन शामिल हैं। खरीदार क्रेडिट यूनियन या एक वित्तीय संस्थान के माध्यम से भूमि अनुबंध का वित्तपोषण कर सकते हैं। अधिकतर, वे भूमि निवेश के लिए ऋण के लिए आवेदन करते हैं।

भूमि अनुबंधों को या तो वित्तपोषित किया जा सकता हैबैंक या विक्रेता। अधिकांश खरीदार चुनते हैंविक्रेता वित्तपोषण क्योंकि यह कम खर्चीला और लचीला विकल्प है।

भूमि अनुबंध का दायरा

अन्य समझौतों की तरह, एक भूमि अनुबंध विस्तृत समझौते को संदर्भित करता है जो भूमि व्यापार से जुड़े सभी नियमों और शर्तों की व्याख्या करता है। कुछ अनुबंध भूस्वामियों को अधिक अधिकार प्रदान करते हैं। ध्यान दें कि भूमि अनुबंधों का व्यापक दायरा है। भूमि अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय आपको सावधान रहने की आवश्यकता है। यह सुनिश्चित करने के लिए कि यह कानूनी रूप से बाध्यकारी है, समझौते में उल्लिखित सभी विवरणों पर जाना महत्वपूर्ण है। यदि सौदे के बाद कोई समस्या या विवाद उत्पन्न होता है, तो आपने जमींदार के साथ जो अनुबंध किया है, उसे सबूत के तौर पर इस्तेमाल किया जाएगा।

आजकल, भूमि अनुबंधों के लिए विक्रेता वित्तपोषण काफी आम हो गया है। सभी घर खरीदार और निवेशक रियल एस्टेट निवेश को वित्त नहीं दे सकते। विक्रेता को एक ही अग्रिम भुगतान में बड़ी राशि का भुगतान करना निवेशकों के लिए व्यावहारिक विकल्प नहीं लगता है। यही कारण है कि वे बैंकों और वित्तीय संस्थानों के माध्यम से निवेश का वित्तपोषण करना चुनते हैं। वे मौजूदा जमींदार को भुगतान भेजने के लिए बैंकों से ऋण प्राप्त करते हैं। हालांकि, यह घर खरीदारों के लिए एक समय लेने वाली और महंगी प्रक्रिया हो सकती है।

विक्रेता वित्तपोषण को समझना

विक्रेता वित्तपोषण में व्यापार में केवल कुछ ही पक्ष शामिल होते हैं। यह होमबॉयर के लिए अनुबंध के लिए भुगतान करना आसान बनाता है। विक्रेता वित्तपोषण में, खरीदार को एकमुश्त के बजाय किश्तों में भुगतान करने की अनुमति है। उन्हें एक ही अग्रिम भुगतान में पूरी राशि का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। यह खरीदार को भुगतान की जाने वाली कुल राशि को भी कम कर देता है क्योंकि लेन-देन में केवल विक्रेता ही शामिल होता है। इस प्रकार के व्यापार में, वर्तमान जमींदार डाउन पेमेंट, ब्याज और पुनर्भुगतान अवधि तय करता है।

विक्रेता वित्तपोषण समझौतों में मैदानी भूमि के साथ-साथ कुछ संसाधनों वाली भूमि भी शामिल हो सकती है। अनुबंध उन संपत्तियों को भी सूचीबद्ध करता है जो खरीदार को बेची जा रही हैं। इसमें टेनिस कोर्ट, स्विमिंग पूल, पिछवाड़े, खेल के मैदान, खलिहान और अन्य ऐसे संसाधन शामिल हो सकते हैं जो भूमि का हिस्सा हैं। ध्यान दें कि अनुबंध में जोड़ी गई संपत्ति का भूमि के कुल मूल्य पर बहुत प्रभाव पड़ेगा। एक बार पूरा भुगतान करने के बाद जमीन का मालिकाना हक खरीदार को हस्तांतरित कर दिया जाएगा। तब तक, विक्रेता के पास भूमि और उसमें मौजूद संसाधनों दोनों का स्वामित्व अधिकार होगा।