भूमि मूल्य कर (एलवीटी)

भूमि मूल्य कर (एलवीटी) क्या है?

भूमि मूल्य कर परिभाषा उस कराधान प्रणाली को संदर्भित करती है जो लगाती हैकरों इस संपत्ति पर बैठे भवन के बजाय भूमि के टुकड़े पर। दूसरे शब्दों में, LVT में संपत्ति, संसाधनों और निर्माण में सुधार शामिल नहीं है। संपत्ति पर कर निर्धारित करने के लिए केवल एक चीज पर विचार किया जाता है, वह है जमीन के टुकड़े का मूल्य। यह कराधान पद्धति कृषि समाजों के आसपास रही है। उस समय के दौरान, लोग एक कराधान पद्धति चाहते थे जो जमींदारों का पक्ष ले सके।

हर कोई जानता है कि इमारतों और सुधारों का एक मूल्य है जो जल्दी से बदलता है। इन संरचनाओं के विपरीत, भूमि का वास्तविक मूल्य नाटकीय रूप से नहीं बदलता है। केवल कुछ कारक हैं जिनके परिणामस्वरूप भूमि के मूल्य में उतार-चढ़ाव हो सकता है। संपत्ति के स्थान का उसके मूल्य पर बहुत प्रभाव पड़ता है।

एलवीटी उदाहरण

मान लीजिए, शहरी क्षेत्र में संपत्ति के समान आकार की तुलना में ग्रामीण क्षेत्र में स्थित भूमि का मूल्य कम होगा। ऐसा इसलिए है क्योंकि शहरी क्षेत्रों में संपत्तियों की मांग ग्रामीण क्षेत्रों की तुलना में अधिक है। भूमि को हमेशा एक मूल्यवान संपत्ति के रूप में माना गया है जिसे किसी ऐसी चीज के रूप में नहीं देखा जाता है जो एक व्यक्ति के पास हो सकती है। भूमि का स्वामित्व एक पीढ़ी से दूसरी पीढ़ी तक जाता है। भूमि का मूल्य नाटकीय रूप से बदल जाता है जब जमींदार सुधार करता है, भवन का निर्माण करता है, और उस पर मूल्यवान संपत्ति स्थापित करता है। हालाँकि, यह संपत्ति के मूल्य का निर्धारण करने का एक अनुचित तरीका है। आधुनिक कराधान प्रणाली आपकी भूमि और उस पर मौजूद संपत्ति को अलग-अलग संसाधन मानती है।

"मूल्य के अनुसार" कर

आमतौर पर साइट मूल्य कर के रूप में जाना जाता है, LVT "मूल्य के अनुसार" कराधान प्रणाली का अनुसरण करता है। उदाहरण के लिए, नगरपालिका भूमि मूल्यांकन को लें। इन संपत्तियों और जमीन के टुकड़े पर बैठे भवनों पर अलग से टैक्स लगता है। अगर जमींदार इमारत बनाकर या जमीन में अन्य संपत्ति जोड़कर संपत्ति का नवीनीकरण करने का फैसला करता है, तो इस संपत्ति का कर योग्य मूल्य बदल जाएगा।

दूसरी ओर, भूमि का मूल्य समान होगा। यहां तक कि अगर संपत्ति पर इमारतों और संपत्ति का मूल्य कम हो जाता है, तो इसका कोई प्रभाव नहीं पड़ेगाभूमि का मूल्य. आपके द्वारा भुगतान किया जाने वाला संपत्ति कर उस स्थिति में कम हो सकता है। हालांकि, भूमि कर वही रहेगा। ध्यान दें कि संपत्ति का मूल्य अत्यधिक अस्थिर है। यह मुख्य रूप से निर्भर करता हैमंडी कारक प्रवृत्ति में परिवर्तन और सामान्य आपूर्ति और मांग कारक संपत्ति के मूल्य में उतार-चढ़ाव में एक अभिन्न भूमिका निभाते हैं। तभी भूमि मूल्य कर तस्वीर में आता है। एलवीटी संपत्ति कर को भूमि मूल्य से अलग करके बाजार जोखिम को नियंत्रित करता है।

याद रखें कि आपकी भूमि का मूल्य उसमें मिलने वाले भवनों और संसाधनों के मूल्य से तुलनात्मक रूप से अधिक स्थिर है। एक शॉर्ट सर्किट वह सब है जो आपकी संपत्ति को जमीन पर जलाने के लिए लेता है। अगली बात जो आप जानते हैं कि आपकी संपत्ति और संपत्ति बेकार है। हालाँकि, भूमि अपना मूल्य इतनी आसानी से नहीं खोती है।