पट्टाधृत सुधार

लीजहोल्ड सुधार क्या हैं?

पट्टे पर दिया सुधार एक संपत्ति में किए गए परिवर्तनों को संदर्भित करता है जिसे किराए पर दिया जाता है ताकि इसे वहां रहने वाले किरायेदार की जरूरतों के अनुसार अनुकूलित किया जा सके। परिवर्तनों में पेंटिंग, फर्श, प्रकाश जुड़नार आदि शामिल हो सकते हैं। ये सुधार आमतौर पर द्वारा किए जाते हैंमकान मालिक. यह रेंटल यूनिट की मार्केटिंग क्षमता बढ़ाने के लिए किया जा सकता है। किराएदार भी यह काम कर सकते हैं। लीजहोल्ड सुधार उपयोगी जीवन लगभग 5 से 10 वर्ष है।

दूसरे शब्दों में, लीज़होल्ड सुधार को टैनेंट सुधार या बिल्ड-आउट के रूप में भी जाना जाता है। कृपया ध्यान दें कि एक किरायेदार स्थान में किए गए परिवर्तनों का मतलब किरायेदारों के पड़ोसियों के लिए सुधार नहीं है। इसके अलावा, भवन या पार्किंग स्थल में किए गए परिवर्तन लीजहोल्ड सुधार के रूप में योग्य नहीं हैं क्योंकि इससे किसी विशिष्ट किरायेदार को लाभ नहीं होता है।

सरल शब्दों में, विशिष्ट टेनेंट स्पेस के इंटीरियर में किए गए सुधारों को लीज़होल्ड सुधार कहा जाता है। के बादपट्टा समाप्त होता है सुधार जमींदार का है। हालांकि, अगर किरायेदार इन सुधारों को करने में सक्षम है तो इसे मकान मालिक की संपत्ति को बिना किसी नुकसान के साथ ले जाया जा सकता है। लीजहोल्ड सुधार प्रकृति में मूर्त और अमूर्त दोनों है।

लीजहोल्ड सुधार के उदाहरण

खुदरा क्षेत्र में जमींदारों को आमतौर पर पट्टेदार सुधार के लिए भुगतान किया जाता है ताकि किरायेदारों को लंबे समय तक रिक्त स्थान किराए पर लेने के लिए प्रोत्साहित किया जा सके। उदाहरण के लिए, मिस्टर एक्स कंपनी एबीसी को जगह पट्टे पर देने का फैसला करते हैं। यह जगह चार दीवारों वाला एक छोटा खुदरा स्टोर है और कोई अन्य उपकरण नहीं है। आपके हरे टकसाल के आधार पर मकान मालिक श्री एक्स कंपनी एबीसी द्वारा अंतरिक्ष किराए पर लेने से पहले अलमारियों, रजिस्टर, बैठने और प्रकाश व्यवस्था स्थापित करने के लिए सहमत हैं।

लीजहोल्ड सुधार प्रकार

1. किरायेदार सुधार भत्ता

एक किरायेदार सुधार भत्ता (टीआईए) मकान मालिक को वाणिज्यिक लीजहोल्ड का भुगतान करने की अनुमति देता है। मकान मालिक परियोजना में सुधार और देखरेख के लिए बजट निर्धारित करने की अनुमति देता है। किरायेदार नवीनीकरण परियोजनाओं की देखरेख करता है, जिसमें थोड़ा समय लग सकता है। यदि बजट से अधिक है, तो किरायेदार शेष राशि को कवर करता है।छूट लीजहोल्ड सुधार के लिए किराए की पेशकश भी की जा सकती है। मकान मालिक किरायेदार को कुछ महीनों के लिए किराए से मुक्त करने की पेशकश कर सकता है। उदाहरण के लिए, मकान मालिक पट्टे पर प्रति वर्ष एक महीने का मुफ्त किराया दे सकता है ताकि किरायेदार अंतरिक्ष परिवर्तन पर बचत कर सके।

2. भवन मानक भत्ता

यहां किरायेदार मकान मालिक द्वारा प्रदान किए जाने वाले विभिन्न चयनों में से निर्णय ले सकता है। उदाहरण के लिए, मकान मालिक किरायेदार को दीवारों के लिए पेंट के कुछ रंगों में से चुनने की अनुमति दे सकता है। यह किरायेदारों की जरूरतों को पूरा नहीं कर सकता है या किरायेदार को संतुष्ट नहीं कर सकता है। अन्य अतिरिक्त सुधार तब किरायेदार द्वारा कवर किए जाते हैं और मकान मालिक परियोजना की देखरेख करता है।