पट्टा

लीज क्या है?

एक पट्टा किराए पर दो पक्षों के बीच एक अनुबंध है। एक पक्ष दूसरे पक्ष के स्वामित्व वाली संपत्ति को किराए पर देने के लिए सहमत होता है। संपत्ति को किराए पर देने वाली पार्टी को 'पट्टेदार' कहा जाता है, जबकि जिस पार्टी के पास संपत्ति होती है उसे 'पट्टेदार' कहा जाता है। एक पट्टेदार को किरायेदार के रूप में भी कहा जाता है और संपत्ति की सुरक्षा और नियमित भुगतान के आधार पर पट्टेदार द्वारा निर्धारित नियमों और शर्तों पर सहमत होता है।

पट्टेदार और पट्टेदार को परिणाम भुगतने होंगे यदि उनमें से कोई भी अनुबंध की शर्तों का पालन करने में विफल रहता है। ऐसा इसलिए है क्योंकि अनुबंध एक निगमित सौदे का एक रूप है। एक पट्टा एक कानूनी और बाध्यकारी अनुबंध है जिसमें नियम और शर्तें हैं जो अचल संपत्ति और वास्तविक और व्यक्तिगत संपत्ति में समझौते की मांग करती हैं। आवासीय संपत्ति पर आधारित पट्टे में शामिल हैं -

• संपत्ति का पतामकान मालिक
• संपत्ति के प्रति किरायेदार जिम्मेदारियां
• किराए की राशि
• सुरक्षा जमा राशि
• किराया देय तिथि
• पट्टे की अवधि
• पालतू नीतियां
• अनुबंध के उल्लंघन के लिए शर्तें, आदि।

ध्यान दें कि सभी पट्टों का गठन एक ही तरीके से नहीं किया जाता है, लेकिन उनकी विशेषताएं समान होती हैं। उदाहरण के लिए, सबसे सामान्य विशेषताओं में किराया, नियत तारीख, पट्टेदार, पट्टेदार आदि शामिल हैं। पट्टेदार को यह आवश्यक होगा कि पट्टेदार पट्टे पर हस्ताक्षर करे और संपत्ति पर कब्जा करने से पहले शर्तों से सहमत हो।

वाणिज्यिक संपत्ति के पट्टों पर आमतौर पर 10 साल के लिए हस्ताक्षर किए जाते हैं, जिसमें बड़े किरायेदार के पास विशिष्ट पट्टेदार होते हैं और आमतौर पर एक से 10 साल तक चलते हैं। पट्टेदार और पट्टेदार के पास अपने रिकॉर्ड की एक प्रति होनी चाहिए, जो विवाद उत्पन्न होने पर सहायक हो।

पट्टे के बारे में महत्वपूर्ण बिंदु

पट्टे के बारे में विचार करने के लिए महत्वपूर्ण बिंदुओं में से एक यह है कि पट्टे को तोड़ने के कारण किसी को इसका सामना करना पड़ सकता है। अनुबंध तोड़ने की परिस्थितियों के आधार पर परिणाम हल्का या हानिकारक भी हो सकता है। जब एक पट्टेदार पट्टेदार के साथ पूर्व बातचीत की किसी भी सूचना के बिना पट्टों को तोड़ता है, तो उस पर अपमानजनक निशान का एक दीवानी मुकदमाक्रेडिट रिपोर्ट अंकित किया जा सकता है।

यह पट्टेदार के लिए किराए के लिए एक नया आवास प्राप्त करने और रिपोर्ट में अन्य संबंधित नकारात्मक प्रविष्टियों के लिए समस्याएँ पैदा कर सकता है।

उसी तरह, मकान मालिक या पट्टेदार भी अनुबंध के लिए पट्टे की शर्तों को तोड़ने के लिए मुद्दों का कारण बन सकते हैं जो स्वचालित रूप से लागू नहीं होते हैं। कुछ पट्टों में शीघ्र समाप्ति के लिए खंड भी आते हैं जहां एक पट्टेदार विशिष्ट शर्तों के आधार पर अनुबंध को समाप्त कर सकता है। उदाहरण के लिए, यदि पट्टेदार समय पर मरम्मत नहीं कर रहा है, तो एक किरायेदार पट्टे को समाप्त करने में सक्षम हो सकता है।