ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ (ಇಜಿಐ)

ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ (ಇಜಿಐ) ಎಂದರೇನು?

ಸರಿ, ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು 12 ರಿಂದ ಗುಣಿಸಿದರೆ ಅದು ಆಗುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಖರವಾದ ಗಳಿಕೆಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು, ನೀವು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆ ಶುಲ್ಕಗಳು, ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ನಿಖರವಾದ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲು ಇದು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಸರಳವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಖಾಲಿ ಭತ್ಯೆಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವು ನಿಮ್ಮ ವಿಭಿನ್ನ ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮ ವಾರ್ಷಿಕ ಗಳಿಕೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಇಜಿಐ ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯನ್ನು ಉದಾಹರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳೋಣ.

ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ ಉದಾಹರಣೆ

ಒಟ್ಟು 10 ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಯೋಜಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸೋಣ. ಪ್ರತಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ಗೆ $ 1000 ಬಾಡಿಗೆ ಇದೆ. ಈಗ, ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು 10 ರಿಂದ ಗುಣಿಸಿದಾಗ, ನಿಮಗೆ $ 10 ಸಿಗುತ್ತದೆ,000.

ಆದ್ದರಿಂದ, ಈ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನಿಮ್ಮ ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯ $ 120,000 ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಸಂಭಾವ್ಯ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ. ಮೂಲತಃ, ಈ 10- ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ನೀವು, 000 120,000 ಗಳಿಸುವಿರಿ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇಲ್ಲಹೂಡಿಕೆದಾರ ಒಟ್ಟು ಸಂಭಾವ್ಯ ಆದಾಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಯನ್ನು ಸಹ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಖಾಲಿ ಹುದ್ದೆಯ ಪ್ರಮಾಣ ಸುಮಾರು 10% ಆಗಿದೆ. ನಾವು ಈ ಖಾಲಿ ದರವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡರೆ, ನೀವು 10 ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ.

ಈಗ, ನೀವು ಪ್ರತಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು 9 ಘಟಕಗಳಿಂದ ಗುಣಿಸಿದರೆ, ನಿಮಗೆ $ 9,000 ಸಿಗುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ನಿಮ್ಮ ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ 6 106,000. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ. ನೀವು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಾಗ ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾದ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವಾಗ ನೀವು ಅದನ್ನು ಚೆನ್ನಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವಿರಿ.

ಇಜಿಐ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆ

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ಒಟ್ಟಾರೆ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ 100% ಗಳಿಸಲು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಸಹ ಖಾಲಿ ಆದಾಯವನ್ನು ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚದಿಂದ ಕಳೆಯುತ್ತಾರೆ. ಮೊದಲೇ ಹೇಳಿದಂತೆ, ಇಡೀ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಖಾಲಿ ವೆಚ್ಚವು ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಲ್ಲದೆ ಇರುವ ಒಟ್ಟು ಅವಧಿಯ ಮುನ್ಸೂಚನೆಯಾಗಿದೆ. ಈಗ, ಮೊದಲುಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ, ಅದರ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯವನ್ನು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಸಹಜವಾಗಿ, ನೀವು ಒಂದು ಹಂತದಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಲಿದ್ದೀರಿ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನೀವು ಇಜಿಐ ಅನ್ನು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಖಾಲಿ ದರದೊಂದಿಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬಹುದು, ಅದು 7 ರಿಂದ 10 ಪ್ರತಿಶತದವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಅನೇಕ ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯ. ಇಲ್ಲಿ ನಾವು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ನೀವು ಕೆಲವು ಸುಧಾರಿತ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಸುರಕ್ಷತೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.

ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ನೀವು ಕೆಲವು ಆಡ್-ಆನ್‌ಗಳನ್ನು ಸಹ ನೀಡಬಹುದು. ಈ ಆಡ್-ಆನ್‌ಗಳು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಪರವಾನಗಿಗಳು, ಲಾಂಡ್ರಿ, ಇಂಟರ್ನೆಟ್ ಸೇವೆಗಳು, ಪಿಇಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಮಾರಾಟ ಯಂತ್ರಗಳು, ಬಾಡಿಗೆ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳ ಸೆಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮುಂತಾದವುಗಳಾಗಿರಬಹುದು.