ಒಂದು ಶೇಕಡಾ ನಿಯಮ ಏನು?

1% ನಿಯಮವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯು ಸಂಪೂರ್ಣ ಹೂಡಿಕೆಯ 1% ಗೆ ಸಮನಾಗಿರಬೇಕು ಅಥವಾ 1% ಮೀರಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇದು ತನ್ನದೇ ಆದ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅನಧಿಕೃತ ನಿಯಮವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಲಾಭದಾಯಕ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುವಲ್ಲಿ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

1% ನಿಯಮವು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯವನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಸಂಭವನೀಯ ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆದರೂ ಇದು ಅಧ್ಯಯನಕ್ಕಾಗಿ ಏಕೈಕ ಸಾಧನವಲ್ಲ. ನೀವು ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಿದ್ದರೆ, 1% ನಿಯಮವು ಅದನ್ನು ಹುಡುಕಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ 1% ನಿಯಮವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುವುದು?

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ನಲ್ಲಿ 1% ನಿಯಮವನ್ನು ಈ ಕೆಳಗಿನಂತೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ:

(ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಒಟ್ಟು ಹೂಡಿಕೆಯ 1% ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ)

ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ನೀವು 1% ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನೀವು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಮತ್ತು ಧನಾತ್ಮಕತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆನಗದು ಹರಿವು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ. ಹೀಗಾಗಿ, 1 % ನಿಯಮ ಕ್ಯಾಲ್ಕುಲೇಟರ್ ಒಂದು ಸೂಕ್ತ ಸಾಧನವಾಗಿದ್ದು ಅದು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆಹೂಡಿಕೆದಾರ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಇತರ ಅಸ್ಥಿರಗಳನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಲು ಆರಂಭಿಕ ಹಂತದೊಂದಿಗೆ.

ಇದು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

1% ನಿಯಮವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಲು ಸುಲಭವಾಗಿದೆ. ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು 1% ರಷ್ಟು ಗುಣಿಸಿ. ಅಂತಿಮ ಫಲಿತಾಂಶವು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠವಾಗಿರಬೇಕು.

ಆಸ್ತಿಗೆ ಯಾವುದೇ ರಿಪೇರಿ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗೆ ಸೇರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು 1% ರಷ್ಟು ಗುಣಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅವುಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಿ.

ಒಂದು ಶೇಕಡಾ ಉದಾಹರಣೆ

INR 15,00 ಮೌಲ್ಯದ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ,000

15,00,000 x 0.01 = 15,000

1 ಪ್ರತಿಶತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು, ನೀವು INR 15,000 ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅಡಮಾನಕ್ಕಾಗಿ ನೋಡಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ INR 15,000 ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸಬೇಕು.

ಮನೆಗೆ ರಿಪೇರಿಗೆ INR 1,00,000 ಅಗತ್ಯವಿದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸಿ. ನಂತರ, ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಈ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮನೆಯ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಗೆ ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಒಟ್ಟು INR 16,00,000. ನಂತರ INR 16,000 ರ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ತಲುಪಲು ನೀವು ಮೊತ್ತವನ್ನು 1% ರಷ್ಟು ಭಾಗಿಸುತ್ತೀರಿ.

ಒಂದು ಶೇಕಡಾ ನಿಯಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ನಲ್ಲಿಹೂಡಿಕೆ, 1% ನಿಯಮವು ಹೂಡಿಕೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅದು ನೀಡುವ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತದೆ. 1% ನಿಯಮವನ್ನು ರವಾನಿಸಲು ಸಂಭಾವ್ಯ ಹೂಡಿಕೆಗಾಗಿ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ ಶೇಕಡಾ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರಬೇಕು ಅಥವಾ ಸಮನಾಗಿರಬೇಕು.

ಒಂದು ಶೇಕಡಾ ನಿಯಮ ವ್ಯಾಪಾರ

ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂಖ್ಯೆಯ ದಿನ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳು ಒಂದು ಶೇಕಡಾ ನಿಯಮವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಇದರ ಪ್ರಕಾರ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ನಗದು ಅಥವಾ 1% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಬಾರದುವ್ಯಾಪಾರ ಖಾತೆ ಒಂದೇ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ. ಆದ್ದರಿಂದ, ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು INR 1,00,000 ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ INR 1000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹೊಂದಿರಬಾರದು.

1,00,000 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ, ಕೆಲವರು ಅದನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ 2% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ದೊಡ್ಡ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಅನೇಕ ವ್ಯಾಪಾರಿಗಳು ಕಡಿಮೆ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ನಷ್ಟವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿಡಲು ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ನಿಯಮವನ್ನು 2% ನಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದು - ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚಿನದು, ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯಾಪಾರ ಖಾತೆಯ ಗಮನಾರ್ಹ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನೀವು ಅಪಾಯದಲ್ಲಿರಿಸುತ್ತೀರಿ.

1% ನಿಯಮವು ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿದೆಯೇ?

ಈ ನಿಯಮವು ಜನಪ್ರಿಯವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಗಂಭೀರ ನ್ಯೂನತೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, 1% ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗದ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಭಯಾನಕ ಹೂಡಿಕೆಗಳಲ್ಲ. 1% ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಆಸ್ತಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಅಲ್ಲಸ್ಮಾರ್ಟ್ ಹೂಡಿಕೆ. ಈ ನಿಯಮವು ಎಲ್ಲಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಇತರ ಅಂಶಗಳಿಗೂ ಕೇವಲ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು ಎಂದು ಊಹಿಸಬಹುದು.

ಒಂದು ಶೇಕಡಾ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಪರ್ಯಾಯಗಳು

1% ನಿಯಮವು ಆಸ್ತಿಯ ಸಂಭಾವ್ಯ ಲಾಭವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಏಕೈಕ ತಂತ್ರವಲ್ಲ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವ ಕೆಲವು ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ:

• ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ದರ - ಕ್ಯಾಪಿಟಲೈಸೇಶನ್ ದರವನ್ನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಕ್ಯಾಪ್ ದರ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ನಿವ್ವಳ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಾಗಿದೆಆದಾಯ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಭಾಗಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಿವಿಧ ಹೂಡಿಕೆ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸಲು ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಈ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ

• 50% ನಿಯಮ - ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಮಾಸಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯ 50% ಅನ್ನು ನೀವು ಮೀಸಲಿಡಬೇಕು ಎಂದು ಅದು ಹೇಳುತ್ತದೆ

• ಆಂತರಿಕ ಆದಾಯದ ದರ (ಇರ್) - ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯ ಮೇಲಿನ ನಿಮ್ಮ ವಾರ್ಷಿಕ ಆದಾಯದ ದರವು ನಿಮ್ಮ ಆಂತರಿಕ ಆದಾಯದ ದರವಾಗಿದೆ. ಸಂಸ್ಥೆಯೊಳಗೆ, ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆದಾಯದ ದರಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಲು ಇದನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ

• 70% ನಿಯಮ - ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ನಂತರದ ರಿಪೇರಿ ಮೌಲ್ಯದ 70% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಖರ್ಚು ಮಾಡಬಾರದು ಎಂದು ಅದು ಹೇಳುತ್ತದೆ

• ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಕ(GRM) - ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಳೆಯಿರಿಮಾರುಕಟ್ಟೆ GRM ಪಡೆಯಲು ಅದರ ವಾರ್ಷಿಕ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯದಿಂದ ಮೌಲ್ಯ. ಫಲಿತಾಂಶದ ಅಂಕಿ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಹೂಡಿಕೆಯು ಪಾವತಿಸಲು ಎಷ್ಟು ವರ್ಷಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ

• ಹೂಡಿಕೆ ರಿಟರ್ನ್ - ROI ಅನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ ಮೊತ್ತದಿಂದ ನಿವ್ವಳ ನಗದು ಹರಿವನ್ನು ಭಾಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಗದು-ಆನ್-ನಗದು ರಿಟರ್ನ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಯಂತೆ, ಕನಿಷ್ಠ 8% ನಷ್ಟು ROI ಅನ್ನು ಗುರಿಪಡಿಸಿ

ಬಾಟಮ್ ಲೈನ್

1% ನಿಯಮವು ಪರಿಪೂರ್ಣವಾಗಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯು ಸೂಕ್ತವಾದ ಹೂಡಿಕೆಯೇ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಇದು ಉಪಯುಕ್ತ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ. ಹೆಬ್ಬೆರಳಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಪರ್ಯಾಯಗಳನ್ನು ಫಿಲ್ಟರ್ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಮಧ್ಯಂತರ ಪೂರ್ವ-ಸ್ಕ್ರೀನಿಂಗ್ ಸಾಧನವಾಗಿ ಇದನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು.

ನೀವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಹೊಸಬರಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ.