ഫലപ്രദമായ മൊത്ത വരുമാനം (EGI)

ഫലപ്രദമായ മൊത്ത വരുമാനം (ഇജി‌ഐ) എന്താണ്?

ശരി, നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിന്നുള്ള മൊത്തം വാടക 12 കൊണ്ട് ഗുണിച്ചാൽ ചെയ്യില്ല. കൃത്യമായ വരുമാനം കണ്ടെത്താൻ, ഫലപ്രദമായ മൊത്ത വരുമാനം നിങ്ങൾ കണക്കാക്കേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ സ്വത്തിന്റെ പരിപാലന ഫീസ്, നികുതി, മറ്റ് പ്രതിമാസ ചെലവുകൾ എന്നിവ കുറച്ചതിനുശേഷം കൃത്യമായ പ്രതിമാസ വാടക നിർണ്ണയിക്കാൻ ഇത് നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നു.

ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, ഒഴിവുള്ള അലവൻസ് ഒഴികെ, നിങ്ങളുടെ വ്യത്യസ്ത വാടക സ്വത്തുക്കളിൽ നിന്നുള്ള വാർഷിക വരുമാനത്തെ ഫലപ്രദമായ മൊത്ത വരുമാനം സൂചിപ്പിക്കുന്നു. നിങ്ങളുടെ പ്രോപ്പർട്ടി വിൽക്കുമ്പോൾ നിങ്ങൾ EGI കണക്കാക്കേണ്ടതുണ്ട്. ഒരു ഉദാഹരണം ഉപയോഗിച്ച് ആശയം മനസിലാക്കാം.

ഫലപ്രദമായ മൊത്ത വരുമാന ഉദാഹരണം

മൊത്തം 10 അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ ഉൾക്കൊള്ളുന്ന ഒരു നിക്ഷേപ സ്വത്ത് വാങ്ങാൻ നിങ്ങൾ പദ്ധതിയിടുകയാണെന്ന് കരുതുക. ഓരോ അപ്പാർട്ട്മെന്റിനും $ 1000 വാടകയുണ്ട്. ഇപ്പോൾ, വാടകയെ 10 കൊണ്ട് ഗുണിച്ചാൽ നിങ്ങൾക്ക് $ 10 ലഭിക്കും,000.

അതിനാൽ, ഈ പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിന്നുള്ള നിങ്ങളുടെ വാർഷിക വാടക വരുമാനം, 000 120,000 ആയിരിക്കും. ഇത് നിങ്ങളുടെ മൊത്തം വരുമാനമാണ്. അടിസ്ഥാനപരമായി, വർഷം മുഴുവനും എല്ലാ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളും കൈവശപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നതിനാൽ ഈ 10- അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾക്ക്, 000 120,000 ലഭിക്കും.

എന്നിരുന്നാലും, ഇല്ലനിക്ഷേപകൻ മൊത്ത വരുമാനത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. നിങ്ങൾ ഒഴിവ് കണക്കിലെടുക്കേണ്ടിവരും. ഉദാഹരണത്തിന്, യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിലെ നിലവിലെ ഒഴിവുകളുടെ നിരക്ക് ഏകദേശം 10% ആണ്. ഞങ്ങൾ ഈ ഒഴിവുകളുടെ നിരക്ക് കണക്കിലെടുക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് 10 അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ കുറഞ്ഞത് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റെങ്കിലും ഉണ്ടായിരിക്കും.

ഇപ്പോൾ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ മൊത്തം വാടക വരുമാനം 9 യൂണിറ്റുകളായി ഗുണിച്ചാൽ നിങ്ങൾക്ക്, 000 9,000 ലഭിക്കും. ഇതിനർത്ഥം വാടകയിൽ നിന്നുള്ള നിങ്ങളുടെ വാർഷിക മൊത്ത വരുമാനം 6 106,000 ആണ്. ഇത് നിങ്ങളുടെ ഫലപ്രദമായ മൊത്ത വരുമാനമാണ്. വർഷങ്ങളായി നിങ്ങൾക്ക് ഒരു നിക്ഷേപ സ്വത്ത് സ്വന്തമാക്കുമ്പോഴും ഫലപ്രദമായ മൊത്ത വരുമാനം പ്രതിവർഷം കണക്കാക്കുമ്പോഴും നിങ്ങൾ ഇത് നന്നായി മനസ്സിലാക്കും.

ഇജിഐയുടെ പ്രാധാന്യം

ഒരു വസ്തു വാങ്ങുന്നതിനുമുമ്പ് ഫലപ്രദമായ മൊത്ത വരുമാനം കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് വളരെ പ്രധാനമാണ്. മൊത്തത്തിലുള്ള അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളിൽ നിന്ന് വാടക വരുമാനത്തിന്റെ 100% നേടാൻ കഴിയുന്ന നിക്ഷേപകർ പോലും ഒഴിവുള്ള വരുമാനം മൊത്തം ചെലവിൽ നിന്ന് കുറയ്ക്കുന്നു. മുമ്പ് സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റും വർഷം മുഴുവൻ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നില്ല.

ഭൂവുടമസ്ഥൻ അവരുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ വാടകക്കാരില്ലാതെ ആകുന്ന കാലയളവിന്റെ പ്രവചനമാണ് ഒഴിവുള്ള ചെലവ്. ഇപ്പോൾ, മുമ്പ്നിക്ഷേപം ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയിൽ, അതിന്റെ ഫലപ്രദമായ മൊത്ത വരുമാനം നിങ്ങൾ അറിയേണ്ടതുണ്ട്. തീർച്ചയായും, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഘട്ടത്തിൽ ഒഴിഞ്ഞ അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ ഉണ്ടാകും. അതിനാൽ, നിങ്ങൾക്ക് 7 മുതൽ 10 ശതമാനം വരെ സ്റ്റാൻഡേർഡ് ഒഴിവുള്ള നിരക്കിൽ ഇജിഐ കണക്കാക്കാം. നിങ്ങളുടെ സ്വത്തിൽ നിന്നുള്ള വാടകയും വരുമാനവും വളർത്തുന്നതിന് ഒന്നിലധികം മാർഗങ്ങളുണ്ടെന്ന കാര്യം ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. ഇവിടെ ഞങ്ങൾ അധിക അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ നിർമ്മിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചോ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചോ അല്ല സംസാരിക്കുന്നത്. പ്രതിമാസ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ചില നൂതന സംവിധാനങ്ങൾ ചേർക്കാനും നിങ്ങളുടെ സ്വത്തിന്റെ സുരക്ഷ വർദ്ധിപ്പിക്കാനും കഴിയും.

നിങ്ങളുടെ വാടക വരുമാനം വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് നിങ്ങൾക്ക് ചില ആഡ്-ഓണുകളും വാഗ്ദാനം ചെയ്യാം. പാർക്കിംഗ് പെർമിറ്റുകൾ, അലക്കൽ, ഇന്റർനെറ്റ് സേവനങ്ങൾ, വളർത്തുമൃഗങ്ങളുടെ ഫീസ്, വെൻഡിംഗ് മെഷീനുകൾ, വാടക ഫർണിച്ചർ സെറ്റുകൾ തുടങ്ങിയവ ഈ ആഡ്-ഓണുകൾ ആകാം.