എന്താണ് ഒരു ശതമാനം നിയമം?

ഒരു പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ പ്രതിമാസ വാടക മുഴുവൻ നിക്ഷേപത്തിന്റെ 1% തുല്യമോ അതിലധികമോ ആയിരിക്കണമെന്ന് 1% നിയമം പറയുന്നു. ഇത് അതിന്റേതായ നിയന്ത്രണങ്ങളുള്ള ഒരു അനൗദ്യോഗിക നിയമമാണ്, എന്നാൽ ഇത് ലാഭകരമായ സ്വത്തുക്കൾ കണ്ടെത്തുന്നതിന് നിക്ഷേപകരെ സഹായിക്കും.

പഠനത്തിനുള്ള ഒരേയൊരു ഉപകരണമല്ലെങ്കിലും പ്രതിമാസ വാടക വരുമാനം സൃഷ്ടിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രോപ്പർട്ടിയുടെ കഴിവ് വേഗത്തിൽ വിലയിരുത്താൻ 1% നിയമം നിക്ഷേപകരെ സഹായിക്കും. നിങ്ങൾ ഒരു നല്ല നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടിക്കായി തിരയുകയാണെങ്കിൽ, 1% നിയമം അത് കണ്ടെത്താൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കും.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ 1% നിയമം എങ്ങനെ കണക്കാക്കാം?

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിലെ 1% നിയമം ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ കണക്കാക്കുന്നു:

(പ്രതിമാസ വാടക മൊത്തം നിക്ഷേപത്തിന്റെ 1% ൽ താഴെയാണ്)

നിങ്ങൾക്ക് 1% നിയമത്തിൽ ഉറച്ചുനിൽക്കാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ ചെലവുകൾ നികത്താനും പോസിറ്റീവ് ആയിരിക്കാനും കഴിയും എന്നതാണ് ആശയം.പണമൊഴുക്ക് വസ്തുവിൽ. അങ്ങനെ, 1 % റൂൾ കാൽക്കുലേറ്റർ ഒരു സുഗമമായ ഉപകരണമാണ്നിക്ഷേപകൻ പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമസ്ഥതയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട മറ്റ് വേരിയബിളുകൾ വിശകലനം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു പ്രാരംഭ പോയിന്റ് ഉപയോഗിച്ച്.

അതെങ്ങനെയാണ് പ്രവര്ത്തിക്കുന്നത്?

1% നിയമം പ്രയോഗിക്കാൻ എളുപ്പമാണ്. വസ്തുവിന്റെ വാങ്ങൽ വിലയെ 1% കൊണ്ട് ഗുണിച്ചാൽ മതി. അന്തിമഫലം പ്രതിമാസ വാടകയിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ തുകയായിരിക്കണം.

പ്രോപ്പർട്ടിക്ക് എന്തെങ്കിലും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ആവശ്യമാണെങ്കിൽ, അവ വാങ്ങുന്ന വിലയുമായി കൂട്ടിച്ചേർത്ത് മൊത്തം 1% കൊണ്ട് ഗുണിച്ച് കണക്കുകൂട്ടലിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക.

ഒരു ശതമാനത്തിന്റെ ഉദാഹരണം

15,00 രൂപ വിലയുള്ള ഒരു വസ്തുവിന് ഇനിപ്പറയുന്ന ഉദാഹരണം പരിഗണിക്കുക.000

15,00,000 x 0.01 = 15,000

1 ശതമാനം മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശം ഉപയോഗിച്ച്, നിങ്ങൾ 15,000 രൂപയോ അതിൽ കുറവോ പ്രതിമാസ പണമടച്ചുള്ള ഒരു മോർട്ട്ഗേജിനായി നോക്കുകയും നിങ്ങളുടെ വാടകക്കാരിൽ നിന്ന് 15,000 രൂപ വാടകയിനത്തിൽ ഈടാക്കുകയും വേണം.

വീടിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് 1,00,000 രൂപ ആവശ്യമാണെന്ന് കരുതുക. അങ്ങനെയെങ്കിൽ, ഈ ചെലവ് വീടിന്റെ വാങ്ങൽ വിലയുമായി ചേർക്കപ്പെടും, അതിന്റെ ഫലമായി മൊത്തം 16,00,000 രൂപ ലഭിക്കും. 16,000 രൂപ പ്രതിമാസ പേയ്‌മെന്റിൽ എത്തുന്നതിന് നിങ്ങൾ തുകയെ 1% കൊണ്ട് ഹരിക്കണം.

ഒരു ശതമാനം റൂൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ്

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽനിക്ഷേപിക്കുന്നു, 1% നിയമം ഒരു നിക്ഷേപ വസ്തുവിനെ അത് നൽകുന്ന മൊത്ത വരുമാനവുമായി താരതമ്യം ചെയ്യുന്നു. 1% നിയമം പാസാക്കാൻ സാധ്യതയുള്ള നിക്ഷേപത്തിന് പ്രതിമാസ വാടക വാങ്ങൽ വിലയുടെ ഒരു ശതമാനത്തിന് തുല്യമോ അതിൽ കുറവോ ആയിരിക്കണം.

ഒരു ശതമാനം റൂൾ ട്രേഡിംഗ്

ധാരാളം ദിവസ വ്യാപാരികൾ ഒരു ശതമാനം നിയമം ഉപയോഗിക്കുന്നു. ഇതനുസരിച്ച്, നിങ്ങൾ ഒരിക്കലും നിങ്ങളുടെ പണത്തിന്റെ 1% ൽ കൂടുതൽ നിക്ഷേപിക്കരുത് അല്ലെങ്കിൽട്രേഡിംഗ് അക്കൗണ്ട് ഒരൊറ്റ ഇടപാടിൽ. അതിനാൽ, നിങ്ങളുടെ ട്രേഡിംഗ് അക്കൗണ്ടിൽ 1,00,000 രൂപയുണ്ടെങ്കിൽ, ഒരു പ്രത്യേക അസറ്റിലും 1000 രൂപയിൽ കൂടുതൽ ഉണ്ടായിരിക്കരുത്.

1,00,000-ൽ താഴെ അക്കൗണ്ടുകളുള്ള വ്യാപാരികൾ ഈ രീതി പതിവായി ഉപയോഗിക്കുന്നു, ചിലർക്ക് താങ്ങാൻ കഴിയുമെങ്കിൽ 2% വരെ ഉയരും. വലിയ അക്കൗണ്ടുകളുള്ള പല വ്യാപാരികളും കുറഞ്ഞ അനുപാതം തിരഞ്ഞെടുക്കും. നിങ്ങളുടെ നഷ്ടം നിയന്ത്രണത്തിലാക്കാനുള്ള ഏറ്റവും നല്ല മാർഗം റൂൾ 2%-ൽ നിലനിർത്തുക എന്നതാണ്-ഏതെങ്കിലും ഉയർന്നത്, നിങ്ങളുടെ ട്രേഡിംഗ് അക്കൗണ്ടിന്റെ ഗണ്യമായ തുക നിങ്ങൾ അപകടത്തിലാക്കും.

1% നിയമം യാഥാർത്ഥ്യമാണോ?

ഈ നിയമം ജനപ്രിയമാണ്, എന്നിരുന്നാലും ഇതിന് ഗുരുതരമായ പോരായ്മകളുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, 1% നിയമത്തിന് അനുയോജ്യമല്ലാത്ത പ്രോപ്പർട്ടികൾ എല്ലായ്പ്പോഴും ഭയാനകമായ നിക്ഷേപങ്ങളല്ല. 1% മാനദണ്ഡങ്ങൾ പാലിക്കുന്ന പ്രോപ്പർട്ടി എല്ലായ്പ്പോഴും എസ്മാർട്ട് നിക്ഷേപം. എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണികൾക്കും ഈ നിയമം ബാധകമല്ല. അതിനാൽ നിക്ഷേപിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് മറ്റ് ഘടകങ്ങൾക്കും കേവലം പ്രാധാന്യം നൽകണമെന്ന് അനുമാനിക്കാം.

ഒരു ശതമാനം നിയമത്തിലേക്കുള്ള ഇതരമാർഗങ്ങൾ

ഒരു വസ്തുവിന്റെ സാധ്യതയുള്ള ലാഭം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള ഒരേയൊരു സാങ്കേതികത 1% റൂൾ അല്ല. ഒരു പ്രോപ്പർട്ടി തിരഞ്ഞെടുക്കുന്നതിൽ അവരെ സഹായിക്കാൻ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപകർ ഉപയോഗിക്കുന്ന ചില സ്ഥിതിവിവരക്കണക്കുകൾ ഇതാ:

• ക്യാപിറ്റലൈസേഷൻ നിരക്ക് - ക്യാപിറ്റലൈസേഷൻ നിരക്ക്, ചിലപ്പോൾ ക്യാപ് റേറ്റ് എന്നറിയപ്പെടുന്നു, നെറ്റ് ഓപ്പറേറ്റിംഗ് ആണ്വരുമാനം വില കൊണ്ട് ഹരിച്ചാൽ. വിവിധ നിക്ഷേപ പ്രോപ്പർട്ടികൾ താരതമ്യം ചെയ്യാൻ നിക്ഷേപകർ ഈ അനുപാതം ഉപയോഗിക്കുന്നു

• 50% നിയമം - മോർട്ട്ഗേജ് ഒഴികെയുള്ള നിങ്ങളുടെ പ്രതിമാസ വാടകയുടെ 50% പ്രതിമാസ ചെലവുകൾക്കായി നീക്കിവയ്ക്കണമെന്ന് അതിൽ പറയുന്നു.

• ആഭ്യന്തര റിട്ടേൺ നിരക്ക് (ഇ.ആർ) - നിങ്ങളുടെ നിക്ഷേപത്തിന്റെ വാർഷിക വരുമാന നിരക്ക് നിങ്ങളുടെ ആന്തരിക റിട്ടേൺ നിരക്കാണ്. ഒരു സ്ഥാപനത്തിനുള്ളിൽ, പ്രവചിച്ച റിട്ടേൺ നിരക്കുകളുമായി നിക്ഷേപങ്ങളെ താരതമ്യം ചെയ്യാൻ ഇത് ഉപയോഗിക്കുന്നു

• 70% നിയമം - ഒരു വസ്തുവിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണിക്ക് ശേഷമുള്ള മൂല്യത്തിന്റെ 70% ത്തിൽ കൂടുതൽ നിങ്ങൾ ഒരിക്കലും ചെലവഴിക്കരുതെന്ന് അത് പ്രസ്താവിക്കുന്നു

• ഗ്രോസ് റെന്റ് മൾട്ടിപ്ലയർ(GRM) - വസ്തുവിന്റെ കുറയ്ക്കുകവിപണി GRM ലഭിക്കുന്നതിന് അതിന്റെ വാർഷിക മൊത്ത വരുമാനത്തിൽ നിന്നുള്ള മൂല്യം. നിക്ഷേപം പൂർത്തീകരിക്കാൻ എത്ര വർഷമെടുക്കുമെന്നതാണ് ഫലം

• നിക്ഷേപ വരുമാനം - അറ്റ പണമൊഴുക്ക് നിക്ഷേപിച്ച തുക കൊണ്ട് ഹരിച്ചാണ് ROI നിർണ്ണയിക്കുന്നത്, പലപ്പോഴും ക്യാഷ്-ഓൺ-ക്യാഷ് റിട്ടേൺ എന്നറിയപ്പെടുന്നു. ഒരു പൊതു മാർഗ്ഗനിർദ്ദേശമെന്ന നിലയിൽ, കുറഞ്ഞത് 8% ROI ലക്ഷ്യമിടുന്നു

താഴത്തെ വരി

1% നിയമം തികഞ്ഞതല്ല, എന്നാൽ വാടകയ്‌ക്ക് കൊടുക്കുന്ന വസ്തു അനുയോജ്യമായ നിക്ഷേപമാണോ അല്ലയോ എന്ന് നിർണ്ണയിക്കാൻ ഇത് ഒരു ഉപയോഗപ്രദമായ ഉപകരണമാണ്. പൊതു നിയമമെന്ന നിലയിൽ നിങ്ങളുടെ ഇതരമാർഗങ്ങൾ ഫിൽട്ടർ ചെയ്യാൻ നിങ്ങളെ സഹായിക്കുന്നതിന് ഇത് ഒരു ഇടക്കാല പ്രീ-സ്‌ക്രീനിംഗ് ഉപകരണമായി ഉപയോഗിക്കണം.

നിങ്ങൾ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നിക്ഷേപത്തിൽ പുതിയ ആളാണെങ്കിൽ, നിങ്ങളുടെ ദീർഘകാല ലക്ഷ്യങ്ങൾ നിറവേറ്റുന്ന ഒരു ലോൺ നേടുന്നത് നിർണായകമാണ്.